Бухгалтерский учет у заказчика, застройщика при долевом строительстве объектов Общие вопросы

Долевое строительство жилых и (или) нежилых помещений в многоквартирном жилом доме (или его части) и иных связанных с ним объектов недвижимости регулируется Указом Президента РБ от 15.06.2006 № 396 «О долевом строительстве многоквартирных жилых домов» (далее - Указ № 396). Указом № 396 утверждены Правила заключения, исполнения и расторжения договора создания объекта долевого строительства, а также форма примерного договора создания объекта долевого строительства.

Однако Указ № 396 не регулирует иные, не определенные им договоры на строительство объектов на долевых началах, т.е. коммерческой недвижимости.

 

От редакции: С 9 сентября 2013 г. Указ № 396 утратил силу в связи с принятием Указа Президента РБ от 06.06.2013 № 263 «О долевом строительстве объектов в Республике Беларусь». Указом № 263 утверждены Положение о долевом строительстве объектов в Республике Беларусь и форма типового договора, которая обязательна к применению при строительстве с государственной поддержкой и (или) с ограниченной прибылью застройщика. С 1 апреля 2014 г. указанная форма типового договора обязательна к применению при создании всех объектов долевого строительства (типовой договор создания объекта долевого строительства в редакции Указа Президента РБ от 14.01.2014 № 26 «О мерах по совершенствованию строительной деятельности»).

 

Не регулирует напрямую долевое строительство и Гражданский кодекс РБ (далее - ГК).

Вместе с тем при строительстве объектов коммерческой недвижимости следует руководствоваться нормами ГК в отношении договоров, не предусмотренных законодательством, но и не противоречащих ему (непоименованных договоров).

Сущность договоров долевого строительства - взаимоотношения сторон по обеспечению заказчиком в установленный договором срок строительства предусмотренного договором объекта недвижимого имущества за счет денежных средств дольщика с передачей объекта дольщику в собственность.

Привлечение денежных средств граждан, включая индивидуальных предпринимателей, и юридических лиц для долевого строительства осуществляется застройщиками на основании договоров создания объектов долевого строительства на специальные счета для создания объектов долевого строительства, открытые для каждого многоквартирного жилого дома (подп.2.2¹ п.2 Указа № 396).

Денежные средства на оплату затрат застройщиков, не включенных в сводный сметный расчет стоимости строительства объекта долевого строительства, но относимых на стоимость строительства, и прибыли застройщика зачисляются на текущие (расчетные) счета застройщиков.

Средства, перечисленные дольщиками на специальные счета, используются застройщиками только по целевому назначению на строительство объекта долевого строительства и направляются на финансирование работ и затрат, включенных в сводный сметный расчет стоимости строительства объекта долевого строительства.

В бухгалтерском учете застройщика поступление денежных средств от дольщиков отражается записями:

 

Содержание операции	Дебет	Кредит
На сумму долевого взноса	55	76
На сумму вознаграждения застройщика	51	76

 

При отражении в бухгалтерском учете затрат по созданию объекта строительства следует руководствоваться Инструкцией о порядке формирования стоимости объекта строительства в бухгалтерском учете, утвержденной постановлением Минстройархитектуры РБ от 14.05.2007 № 10 (далее - Инструкция № 10).

Аналитический учет затрат по объекту застройщик должен вести по каждому объекту учета, а именно:

• по части объекта основного назначения;

• по части объекта вспомогательного и обслуживающего назначения;

• по части объекта энергетического хозяйства;

• по части объекта транспортного хозяйства и связи;

• по наружным сетям и сооружениям водоснабжения, канализации, теплоснабжения, газоснабжения и другим инженерным сетям и сооружениям;

• по благоустройству и другим частям объекта (п.12 Инструкции № 10).

Аналитический учет затрат по каждому объекту учета должен обеспечить получение данных о затратах:

• на строительно-монтажные работы;

• на работы по монтажу оборудования;

• на приобретение оборудования, требующего и не требующего монтажа, предусмотренного в проектно-сметной документации на строительство (п.13 Инструкции № 10).

Аналитический учет прочих работ и затрат, а также затрат на приобретение мебели, инструмента, инвентаря, предусмотренных в проектно-сметной документации на строительство, ведется без распределения по объектам учета.