- •Методические указания по организации и выполнению мониторинга технического состояния жилищного фонда города Москвы
- •(Четвертый этап)
- •Введение
- •Общие вопросы организации мониторинга
- •Подготовительные работы
- •4. Рекомендации по обследованию конструкций, инженерного оборудования, регистрации повреждений и дефектов
- •4.1. Общий осмотр здания.
- •4.2. Классификация элементов здания.
- •4.3. Несущие конструкции (группа а).
- •4.3.1.Крыша, кровля.
- •4.3.2. Балконы, лоджии, козырьки, эркеры.
- •4.3.3. Стены.
- •4.3.4. Перекрытия
- •4.3.5. Лестницы
- •4.4. Ненесущие конструкции и инженерные системы, эксплуатируемые управляющей организацией (группа б)
- •4.4.1. Водоотвод.
- •4.4.2. Герметизация межпанельных стыков:
- •4.4.3. Фасады
- •4.4.4. Подвал
- •4.4.5. Техническое подполье
- •4.4.6. Технический этаж
- •4.4.7. Гараж-стоянка (подземный)
- •4.4.8. Вестибюли, крыльца
- •4.4.9. Система отопления
- •4.4.10. Система гвс
- •4.4.11. Система хвс
- •4.4.12. Канализация
- •4.4.13. Система мусороудаления
- •4.5. Системы, эксплуатируемые и обследуемые специализированными организациями (группа в)
- •4.5.1. Номенклатура инженерных систем.
- •4.5.2. Оценка технического состояний инженерных систем.
- •4.5.3. Связь с одс
- •4.5.4. Вентиляция
- •4.5.6. Оздс (охранно-защитная дератизационная система)
- •4.5.10. Подъемные устройства для маломобильных групп населения.
- •4.5.11 Устройства для автоматического опускания лифта
- •4.5.12. Система эс
- •4.5.13. Системы ппа и ду
- •4.5.14. Система оповещения о пожаре.
- •4.5.15. Система газоснабжения
- •4.5.16. Система видеонаблюдения.
- •5. Инструментальное (тепловизионное) обследование
- •6. Указания по заполнению бланка-
- •7. Учет результатов внеочередных обследований, выполненных специалистами мосжилинспекции по аварийным домам и аварийным элементам в остальных домах.
- •Учет ежегодных данных выполненных объемов капитального ремонта.
- •9. Электронная обработка материалов мониторинга жилых домов
- •10. Анализ результатов мониторинга по районам / поселениям
4.5.6. Оздс (охранно-защитная дератизационная система)
Отмечается наличие либо отсутствие системы. При наличии
системы отмечается работоспособная она либо неработоспособная. При неработоспособном состоянии оценивается как неудовлетворительное.
4.5.7. Система кондиционирования воздуха.
Отмечается наличие либо отсутствие системы. При наличии системы отмечается работоспособная она либо неработоспособная, указываются ее характеристики:
с автоматическим регулированием,
с ручным регулированием.
При неработоспособном состоянии оценивается как неудовлетворительное.
4.5.8. Газоходы
На основании данных специализированной организации по газоходам отмечается: недостаточная тяга, ее отсутствие, а
также разрушение газоходов на чердаке и оголовков на кровле.
При наличии указанных дефектов состояние газоходов оценивается как аварийное и подлежащее незамедлительному исправлению.
4.5.9. Лифты
Уточняется количество пассажирских, в том числе навесных, и грузопассажирских лифтов. Из актов освидетельствования и диагностики состояния лифтов, полученных от владельца дома или управляющей организации (см. п.3.7д), заносятся основные дефекты, требующие капитального ремонта, замены или модернизации. В этом случае дается оценка неудовлетворительно.
4.5.10. Подъемные устройства для маломобильных групп населения.
Отмечается наличие либо отсутствие подъемников, их количество в шт., работоспособное либо неработоспособное состояние подъемников.
4.5.11 Устройства для автоматического опускания лифта
Отмечается наличие либо отсутствие устройства, работоспособное либо неработоспособное состояние (только для домов, в которых имеется ППА).
4.5.12. Система эс
4.5.12.1. Дополнительно к данным специализированной организации, а также дефектным актам по системе отмечается:
количество электрощитовых (ВРУ – вводно- распределительное устройство), расположение в подвале, на 1 этаже, на 1-м этаже в отдельном нежилом помещении:
наличие либо отсутствие резервного питания ВКВ (второй кабельный ввод), работоспособное либо неработоспособное его состояние;
наличие либо отсутствие АВР (автоматическое включение резервного питания); работоспособное либо неработоспособное его состояние.
наличие видимых дефектов (отсутствие осветительных приборов, наличие времянок в подвале и чердаке, в лестничных клетках, деформированных или сломанных дверец эл. щитов).
4.5.12.2. При необходимости замены, по данным специализированной организации, магистральных электросетей, оборудования ВРУ и поэтажных щитов дается оценка неудовлетворительное.
4.5.12.3. При неработоспособном состоянии ВКВ и АВР они оцениваются как неудовлетворительные.
4.5.13. Системы ппа и ду
Отмечается наличие либо отсутствие систем, работоспособное либо неработоспособное их состояние.
Указывается характеристика систем: комплексная (ППАиДУ), не комплексная (ДУ).
4.5.14. Система оповещения о пожаре.
К системе относится наличие световых или звуковых оповещателей.
Отмечается наличие либо отсутствие системы, работоспособная она либо неработоспособная.