Вопрос 48. Установление, прекращение, защита сервитутов.

Сервитут – вещное право, которое выражается в праве пользования в определенных пределах чужой вещью.

Способы установления сервитута:

1. по воле собственника вещи – завещательным отказом (легатом), договором;

2. в силу узукапии, т. е. давностного приобретения владения (владения сервитутом в течение 10 или 20 лет);

3. в силу судебного решения.

Основания прекращения сервитута:

1. гибель, порча, изменение качества вещи, являвшейся предметом сервитута;

2. смерть субъекта сервитута, истечение 100 лет, если сервитут установлен в пользу юридического лица;

3. отказ от сервитута;

4. непользование сервитутом в течение 2 лет;

5. конфузио, т. е. соединение в руках одного лица прав на служащий и господствующий земельные участки;

6. отчуждение вещи со стороны фикса или императора без упоминания о сервитуте;

7. расторжение, аннулирование.

Сервитуты защищались вещными исками:

1. actio confessoaria, в которых истец доказывал свое сервитутное право и факт нарушения его со стороны ответчика;

2. actio negotoria, в котором собственник вещи отрицает за лицом, неправомерно пользующимся вещью, право пользования.

Вопрос 49. Эмфитевзис.

Эмфитевзис (emphyteusis) представлял наследственное право пользования землей для ее сельскохозяйственной обработки. Устанавливался он первоначально специальным договором об аренде, но без права собственника в дальнейшем отказаться от ее продолжения. Тем самым эмфитевзис сформировался в особое вещное право на чужую земельную собственность, хозяин которой оставался уже только условным и номинальным владельцем. Эмфитевзис возникал при заключении аренды на 100 и более лет (аренда на срок до 99 лет не создавала на дальнейшее ограничений правам номинального собственника). Арендатор получал все права в отношении пользования и распоряжения участком, вплоть до прав ее закладывать под обязательство, передавать другим лицам с уведомлением собственника и уплатой ему определенного процента от цены эмфитевзиса.

Вопрос 50. Суперфиций.

Суперфиций (superficies) составлял право иметь строение на чу­жом участке, а тем самым возникало право бессрочного пользования зе­мельным участком, на котором была произведена застройка либо по до­говору с собственником, либо если собственник не оспорил в свое время неправомерности застройки его участка. Использование поверхности тво­его участка создавало обязанность терпеть это и в дальнейшем; земля под постройкой считалась как бы находящейся в долгосрочной аренде, отка­заться от продолжения которой собственник земельного участка права не имел. Суперфиций становился также отчуждаемым и наследственным пра­вом, его держателю предоставлялись все полновесные средства право­вой защиты против любых посягательств со стороны несобственников, а также и против собственника. По своему жизненному смыслу это был городской вариант эмфитевзиса, поскольку обязанность использования участка под аграрную обработку предполагалась только для сельской местности.

Вопрос 51. Залоговое право. Формы залога.

Залоговое право - это право преимущественного обращения взыскания на заложенную вещь независимо от того, продолжает ли она принадлежать залогодателю на момент иска

Залог (pignus) представлял специфическое вещное право, связанное с обеспечением обязательств, заключаемых собственником вещи или от его имени под гарантию стоимости вещи.

Залог устанавливался договором, легатом или законом.

Формы залога: 

• заклад – залог, который сопровождался передачей вещи. Между сторонами, помимо залоговых отношений, возникали договорные отношения, которые имели характер реального контракта.

• последующий залог (или перезалог) (pignus pignoris) имел место в том случае, когда вещь стоила дороже, чем было занято у кредитора, то кредитор имел право еще раз перезаложить вещь. На практике имела место очередь кредиторов;

• залог обязательств – способ гарантии других обязательств (например, получение нового займа гарантировалось передачей в залог долговой расписки от другого должника);

• залог сервитутов.

• Залог защищался ипотечным иском и посессорными (владельческими) интердиктами.

Залог прекращался в случае:

• гибели вещи;

• исполнения обязательства;

• слияния в одном лице собственника и залогодержателя.