3. Особливості структури бізнес-плану будівництва

Докладний бізнес-план будівництва звичайно необхідний для надання керівництву компаній або зовнішнім інвесторам як структурованого опису проекту і оцінки його показників.

Крім того, бізнес план будівництва об'єкта нерухомості буде дуже корисним і людям, які будуть безпосередньо займатися реалізацією проекту.

Бізнес-план будівництва, являє собою текстовий документ обсягом до 150 сторінок і складається з наступних розділів:

I. ЗАГАЛЬНА ЧАСТИНА

1. Меморандум про конфіденційність;

2. Резюме проекту;

3. Загальна характеристика компанії-ініціатора проекту.

II. МАРКЕТИНГОВА ЧАСТИНА

1. Оцінка місця розташування ділянки будівництва;

2. Аналіз ринку / сегменту нерухомості;

3. Опис проекту.

III. ОПЕРАЦІЙНА ДІЯЛЬНІСТЬ

1. Програма будівництва та реалізації проекту;

2. Чисельність працюючих, витрати на оплату праці;

3. Витрати на організацію будівництва і продаж / здачу в оренду;

4. План і стратегія маркетингу.

IV. ФІНАНСОВИЙ ПЛАН

1. Основні допущення і нормативи для фінансово-економічних розрахунків;

2. Кошторис витрат на проект;

3. Черговість забудови;

4. Графік освоєння інвестицій;

5. Джерела, обсяги і терміни фінансування;

6. План продажу;

7. Шляхи максимізації доходної складової проекту;

8. Прогнозні звіти про рух грошових коштів.

V. АНАЛІТИЧНА ЧАСТИНА

1. Чистий приведений дохід (NPV);

2. Внутрішня норма прибутковості (IRR);

3. Прибутковість власного капіталу (ROE);

4. Період окупності інвестицій (PP);

5. Дисконтований термін окупності інвестицій (DPP);

6. Коефіцієнт покриття позичкової заборгованості (DCR);

7. Точка беззбитковості проекту (BEP);

8. Період повернення позикових коштів (RP).

9. Кількісний аналіз ризиків;

10. Якісний аналіз ризиків.

11. Сертифікат якості бізнес-плану;

12. Список використаних джерел;

13. Додаток.