6.4. Особливості будівельного проектування реконструкції будівель і споруд

В останній час для оновлення і розширення основних фондів широко використовується реконструкція і розширення діючих підприємств. Зміст, склад, порядок розробки, узгодження і затвердження проектів, з яким разом з будівництвом нових об'єктів ведеться реконструкція, встановлені ДБН А.2.2-3-97. "Проектування. Склад, порядок розробки, погодження та затвердження проектної документації для будівництва". В ДБН зазначено, що проектна документація на реконструкцію об'єктів різного призначення розробляється на основі:

* техніко-економічного обґрунтування реконструкції;

* затверджених (схвалених) інвестицій у будівництво;

* матеріалів інженерних вишукувань;

* завдання на проектування реконструкції.

З метою підготовки завдання на проектування проводиться передпроектне обстеження об'єктів, в результаті якого встановлюються:

* склад і орієнтовні обсяги робіт;

* матеріали інженерних вишукувань;

* послідовність реконструкції;

* терміни виконання робіт;

* умови будівельного виробництва;

* послуги та ресурси, які є замовник.

При виявленні складу та обсягів будівельно-монтажних робіт в ході передпроектного обстеження оцінюється:

* технічний стан будівель;

* технічний стан обладнання;

* технічний стан комунікацій та інженерних систем.

На підставі отриманих даних приймаються рішення про використання конструкцій, про необхідність їх посилення заміни або ремонту.

В процесі дослідження умов будівельного виробництва намічаються попередні рішення по організації реконструкції об'єкта. Зокрема визначаються:

* режим виконання робіт (в одну, дві або три зміни, в "вікна", у вихідні та святкові дні);

* фактори, що впливають на виробництво робіт: скрутність, умови забезпечення вуличного руху, умови експлуатації обладнання та інженерних систем і комунікацій, умови праці, організації будівельного майданчика.

В ході передпроектного обстеження вивчається виконавча документація, проводиться візуальний огляд конструкцій будівель, супроводжуваний при необхідності розтину або випробуваннями, а також використовуються експертні оцінки фахівців.

Основними принципами організаційно-технологічного проектування реконструкції є:

* максимальна поєднання будівельно-монтажних робіт з виробничими процесами, що реконструюється підприємства, для чого здійснюється:

- перенесення обладнання в інші будівлі на час реконструкції зупиняючих цехів;

- виконання будівельно-монтажних робіт в "вікна", другі зміни, вихідні дні;

* забезпечення реконструкції об'єктів з мінімальним перервою в їх експлуатації;

* забезпечення можливості виконання будівельно-монтажних

робіт індустріальними методами.

Для скорочення тривалості зупинки виробництва практикується винесення максимального обсягу будівельно - монтажних робіт в доостановчий і післяостановчий періоди при максимальному насиченні фронту робіт, що виконуються під час зупинки, матеріально-технічними і трудовими ресурсами.

6.5. Особливості підготовки будівельного виробництва при реконструкції будівель і споруд

До початку реконструкції будівель і споруд повинні бути виконані роботи по підготовці будівельного виробництва в обсязі, що забезпечує проведення будівельно-монтажних робіт у встановлені терміни. Основною відмінністю цього процесу при підготовці до реконструкції від підготовки до нового будівництва полягає у відсутності поза майданчикових підготовчих робіт.

Особливістю підготовки до реконструкції об'єкта є: забезпечення виконання будівельно-монтажних робіт без шкоди для його діяльності;

- забезпечення ефективної роботи будівельної організації в процесі реконструкції.

Основні роботи по підготовці об'єкта до реконструкції повинні виконуватися замовником. Так як будь-яка реконструкція пов'язана з припиненням використання існуючих будівель за функціональним призначенням, то в цей період припиняється основний процес - випуск продукції або надання послуг.

Для компенсації пов'язаних з цим економічних втрат, замовник повинен створити резерв продукції, що забезпечує потреби покупців на час реконструкції, або заздалегідь перенести її виготовлення на інші виробничі площі. Запас може бути створений завчасно в період підготовки до реконструкції за рахунок інтенсифікації виробництва (збільшення змін роботи). Найчастіше в підготовчий період здійснюється перенесення випуску продукції на інші виробничі площі замовника постійного або тимчасового характеру.

Реконструкція більшості об'єктів, як правило, виконується при припинення їх діяльності. При цьому замовником обмежуються терміни проведення будівельно-монтажних робіт. Заходи з підготовки до реконструкції в цьому випадку спрямовані на скорочення тривалості реконструкції та зупинки виробництва, створення безпечних умов виконання будівельно- монтажних робіт, попередження порушень експлуатаційної діяльності об'єкта реконструкції.

Внутрібудівельні підготовчі роботи, проведені будівельною організацією при підготовці до реконструкції, загалом мало відрізняються від підготовки будівництва нових об'єктів. Багато завдання, пов'язані із забезпеченням робітників-будівельників тимчасовими будівлями і спорудами виробничого, санітарно - побутового призначення організацією енерго - і водопостачання і ін. вирішуються значно простіше, ніж на неосвоєній майданчику (використовуються існуючі об'єкти реконструкції).

Однак є необхідність виконання інших робіт, пов'язаних із захистом експлуатованих будівель і споруд, технологічного обладнання та інженерних мереж і зелених насаджень від пошкоджень під час реконструкції.

До таких робіт належать:

* пристрій захисних огороджень, що захищають будівлі і споруди від динамічних навантажень і механічних пошкоджень, пов'язаних з забиванням паль, роботою будівельних машин, вибуховими роботами і т.п.;

* пристрій укриттів, захищаючих технологічне обладнання, виробничі площі та службові приміщення будинків від забруднення, пов'язаного з розбиранням конструкцій, земляними і бетонними роботами.

Для забезпечення такої захисту в складі робіт підготовчого періоду передбачається пристрій тимчасових огороджень, покриттів та інших пристроїв:

* тимчасових перегородок для ізоляції зон виробництва робіт від технологічних ліній основного виробництва;

* тимчасових покриттів для захисту від атмосферних опадів приміщень з розібраними покриттями;

* тимчасових огороджень, що перешкоджають випадковому входу на будівельний майданчик сторонніх осіб;

* укриттів для будівельників і персоналу підприємств в зонах можливого падіння вантажів.

Зазначені роботи виконуються підрядною організацією в згідності з умовами, обговореними при укладанні договорів на реконструкцію об'єкта.