1. это стоимость объекта для конкретного инвестора, учитывая его индивидуальные требования и предложения.

2. стоимость объекта при вынужденной продаже (на аукционах, торги).

3. …наиболее вероятная цена, по которой объект может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции

4. Нет верного определения.

21. Ликвидационная стоимость – это …

1. …это стоимость объекта для конкретного инвестора, учитывая его индивидуальные требования и предложения.

2. …стоимость объекта при вынужденной продаже (на аукционах, торги).

3. …наиболее вероятная цена, по которой объект может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции

4. Нет верного определения.

22. Какой из методов доходного подхода не рекомендуется использовать при оценке стоимости незавершенного строительства:

а) оба не используют.

б) оба возможно.

в) метод дисконтирования денежных потоков.

г) метод капитализации доходов.

23. В основе доходного подхода лежат следующие принципы:

а) принцип спроса и предложения, принцип замещения, принцип вклада.

б) принцип ожидания, принцип замещения, принцип вклада.

в) принцип остаточной продуктивности, принцип ожидания, принцип вклада.

г) принцип спроса и предложения, принцип ожидания, принцип вклада.

24. Главной отличительной чертой метода капитализации доходов, является:

а) при нем предполагается, что текущие денежные потоки существенно отличаются от будущих денежных потоков.

б) при нем предполагается дискретный (прерывный) доход от объекта оценки.

в) при нем предполагается постоянный и непрерывный доход от объекта оценки.

г) нет верного ответа.

25. Срок экспозиции, это:

а) нет верного ответа.

б) время, в течение которого объект оценивается.

в) период времени в течении которого объект приносит доход.

г) время, которое объект оценки находится на рынке.

26. Нормативно-правовой акт, который определяет правовые основы регулирования оценочной деятельности в отношении объектов оценки, принадлежащих Российской Федерации, субъектам Российской Федерации или муниципальным образованиям, физическим лицам и юридическим лицам, для целей совершения сделок с объектами оценки, а также для иных целей.

1. Федеральный Закон № 135-фз «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»

2. декларация общества оценщиков.

3. Федеральный Закон № 128-ФЗ «О лицензировании отдельных видов деятельности»

4. гстандарты профессиональной практики оценки имущества.

27. Назовите две основные формы стоимости:

а) ликвидационная стоимость

б) рыночная стоимость

в) потребительная стоимость

г) меновая стоимость

28. Период времени в течении которого объект приносит доход называется…

1. …хронологический возраст

2. …оставшийся срок экономической жизни

3. …экономический возраст

4. …физический возраст

29. Метод оценки восстановительной стоимости здания, который базируется, на основе суммирования стоимостей его отдельных строительных элементов называется …

1. Методом разбивки по компонентам.

2. Методом сравнительной единицы.

3. Методом количественного анализа.

4. Нет правильного ответа.

30. Метод оценки восстановительной стоимости здания, который базируется, на основе расчета стоимости строительства единицы сравнения аналогичного объекта называется …

1. Методом разбивки по компонентам.

2. Методом сравнительной единицы.

3. Методом количественного анализа.

4. Нет правильного ответа.

31. Метод оценки восстановительной стоимости здания, который базируется, на основе детального количественного и стоимостного расчета затрат на монтаж отдельных компонентов, оборудоывания и и строительства объекта в целом называется …

1. Методом разбивки по компонентам.

2. Методом сравнительной единицы.

3. Методом количественного анализа.

4. Нет правильного ответа.

32. Основаниями для проведения оценки являются:

1. Решения суда

2. Решения уполномоченных органов

3. Заявления третьих лиц

4. Договор между заказчиком и оценщиком

33. Обязательным условием при заключении договора между заказчиком и оценщиком является наличие у оценщика…

1. Лицензии

2. Документа подтверждающего постановку на налоговый учет

3. Полиса о страховании гражданской (профессиональной) ответственности.

4. Документа подтверждающего открытие лицевого счета в банке.

34. При обобщении результатов полученных в рамках каждого из подходов стоимость объекта определяется на основании …

1. … среднеарифметической величины

2. … средневзвешенной величины

3. …метода присвоения удельных весов

4. нет правильного ответа

35. Сравнительный подход оценки стоимости объекта недвижимости применяется …

1. нет правильного ответа

2. … при пассивном рынке недвижимости

3. …как при активном, так и при пассивном рынке недвижимости

4. …при активном рынке недвижимости

36. Документ установленной формы, представляемый оценщиком заказчику, в котором обосновывается проведенная оценка стоимости заказанного объекта, называется…

1. Экспертное заключение

2. Заключительное положение

3. Акт расчета итоговой величины стоимости объекта

4. Отчет об оценке

37. Процент, начисляемый как на основную денежную сумму, так и на ранее рассчитанные, но не выплаченные проценты называется…

1. Простой процент

2. Бинарная величина

3. Текущая стоимость аннуитета

4. Сложный процент

38. При оценке объекта оценки дата оценки соответствует…

1. Дате составления отчета об оценке

2. Дате передачи отчета об оценке заказчику

3. Дате заключения договора между заказчиком и оценщиком

4. Дате последнего осмотра объекта оценщиком

39. В Российской Федерации Законом предусмотрено регулирование оценочной деятельности как…

1. Государственное регулирование

2. Государственное регулирование и саморегулирование деятельности оценщиков

3. Саморегулирование деятельности оценщиков

4. Государственное регулирование и корпоративное регулирование

40. К основным формам государственного регулирования оценочной деятельности относятся:

1. Членство в профессиональной организации. Стандарты. Аттестация. Кодекс этики.

2. Разработка и принятие стандартов профессиональной деятельности. Сертификация. Аттестация. Лицензирование (отменено).

3. Членство в профессиональной организации. Система профессиональных званий. Стандарты. Кодекс этики.

4. Разработка и принятие стандартов профессиональной деятельности. Сертификация. Членство в профессиональной организации.

41. При применении многофакторного регрессивного анализа оценщик должен…

1. проанализировать характеристики объектов аналогов, по которым известна рыночная ценовая информация

2. проанализировать характеристики объекта оценки

3. Нет правильного ответа

4. Оба ответа верны

42. При оценке стоимости объекта оценщик исходит из стандартов оценки…

1. В обязательном порядке

2. На усмотрение оценщика

3. В случаях предусмотренных договором между оценщиком и заказчиком

4. При оценке стоимости объектов государственной собственности

43. К основным формам саморегулирования оценочной деятельности относятся: