1. Общий коэффициент капитализации.

2. валовой рентный мультипликатор.

3. Оба определения верны.

4. Нет верного определения.

12. Оценщик, который не является учредителем, собственником или должностным лицом, а также не имеющий имущественный интерес в объекте оценки, это:

а) …незаинтересованный оценщик.

б) …обязательный оценщик.

в) …независимый оценщик.

г) …лицензированный оценщик.

13. Основаниями для проведения оценки являются:

а) договор, решение суда, решение уполномоченного органа.

б) просьба третьего лица.

в) договор, определение суда, требование адвоката.

г) договор.

14. Правильно или нет, отобраны объекты - аналоги для определения стоимости объекта оценки при применении метода парных продаж, если известно, что:

- объект оценки расположен в п. Энергетики, на 1 (крайнем) этаже;

- объект-аналог № 1 расположен в п. Энергетики, на 3 (среднем) этаже;

- объект- аналог №2 расположен в Центре города, на 1 (крайнем) этаже;

-объект- аналог №3 расположен в Центре города, на 4 (среднем) этаже.

а) да.

б) нет.

в) только объекты-аналоги №1 и №2.

г) только объект-аналог №3.

15. При оценке стоимости объекта на основе соотношения дохода и цены продаж применяются экономические единицы сравнения: общий коэффициент капитализации и валовой рентный мультипликатор. Какая единица сравнения рассчитывается как отношение рыночной цены продажи к действительному валовому доходу от приносящей доход недвижимости.

1. общий коэффициент капитализации.

2. Валовой рентный мультипликатор.

3. Оба определения верны.

4. Нет верного определения.

16. Денежные потоки – это…

1. …доходы от эксплуатации коммерческой собственности.

2. …денежные суммы, возникающие в определённой хронологической последовательности.

3. …денежные суммы, возникающие единовременно.

4. … нет правильного ответа.

17. Обычный денежный поток- это…

1. …денежный поток, в котором суммы равновеликие и чередуются через одинаковые периоды времени.

2. оба определения верны.

3. нет верного определения.

4. …денежный поток, в котором суммы различаются по величине и по сроку периода.

18. Аннуитет – это…

1. …денежный поток, в котором суммы равновеликие и чередуются через одинаковые периоды времени.

2. оба определения верны.

3. нет верного определения.

4. …денежный поток, в котором суммы различаются по величине и по сроку периода.

19. Коэффициент капитализации – это…

а) … процентная ставка, используемая для перерасчета годового дохода от объекта оценки в его рыночную стоимость.

б) оба определения верны.

в) нет верного определения.

г) … норма дохода, которая отражает взаимосвязь между доходом и стоимостью объекта оценки, то есть это параметр, преобразующий чистый годовой доход в стоимость объекта.

20. Рыночная стоимость – это …