К экзамену по «Оценке недвижимости»

1. Выберите верное определение понятия «Сравнительный подход»:

1. нет верного определения.

2. Совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на сравнении объекта оценки с аналогичными объектами, в отношении которых имеется информация о ценах сделок с ними.

3. совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на сравнении объекта оценки с аналогичными не проданными объектами, в отношении которых имеется информация о ценах предложения.

4. оба определения верны.

2. Выберите верное определение понятия «Доходный подход»:

а) нет верного определения.

б) совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на определении ожидаемых доходов от объекта оценки.

в) оба определения верны.

г) совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, с учетом потенциально возможного дохода от объекта оценки.

3. Наиболее вероятное, разумное использование свободной земли или улучшенной собственности, законодательно разрешенной, физически возможной, финансово целесообразной и максимально продуктивной является …

а) …наилучшим и наиболее эффективным использованием объекта.

б)…экономической оценкой нестандартных объектов.

в)…предположением об установлении рыночной стоимости объекта.

г)…информацией о технических и эксплуатационных характеристиках объекта.

4. Выберите верное определение понятия «Затратный подход»:

а) совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на определении затрат, необходимых для восстановления либо замещения объекта оценки, с учетом его износа.

б) совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на определении затрат, необходимых для восстановления либо замещения объекта оценки.

в) нет верного определения.

г) оба определения верны.

5. Метод оценки – это…

1. … традиционный способ определения стоимости объекта оценки.

2. оба определения верны.

3. нет верного определения.

4. …способ расчета стоимости объекта оценки в рамках одного из подходов к оценке.

6. Выберите верное определение понятия износ …

А. Износ – это любая потеря полезности, которая приводит к тому, что рыночная стоимость объекта становится меньше стоимости воспроизводства.

Б. Износ – это уменьшение полезности объекта оценки, которое ведёт к его обесцениванию.

а). оба утверждения верны;

б). верно только А;

в). верно только Б;

г). оба утверждения не верны.

7. Износ измеряется…

а)…в стоимостном выражении.

б)...в процентах.

в)… в годах.

г) в процентах и в стоимостном выражении.

8. В зависимости от причин, вызывающих обесценение объектов оценки, выделяют три вида износа. Износ, при котором характеристики объекта недвижимости не соответствуют современным рыночным стандартам, называется…

а) … устранимым износом.

б) …функциональным износом.

в) …внешним (экономическим) износом.

г)… эффективным износом.

9. Физическая жизнь объекта недвижимости заканчивается, когда объект…

1. …перестает приносить прибыль.

2. … ликвидируется.

3. …перестает эксплуатироваться.

4. …реконструируется.

10. Какие из перечисленных способов относятся к способам определения физического износа:

а) нормативный, стоимостной, метод срока жизни.

б) стоимостной, базисный, нормативный.

в) базисный, сравнительный, ресурсный.

11. При оценке стоимости объекта на основе соотношения дохода и цены продаж применяются экономические единицы сравнения: общий коэффициент капитализации и валовой рентный мультипликатор. Какая единица сравнения рассчитывается как среднее отношение чистого операционного дохода объекта оценки к цене продажи объекта.