Задача 43.

Арбитражный суд отказал в удовлетворении иска о расторжении договора аренды земельного участка, заключенного между Москомземом и ОАО. Исковые требования истец обосновывал тем, что земельный участок, предоставленный ответчику для строительства производственно-складской базы, не используется им в течение 7 лет. Суд посчитал, что это не является существенным нарушением договора аренды.

Правомерно ли это?

Задача 44.

В результате проведения реорганизации ООО «ЧЛ-шоп» путем выделения было создано ООО «Торговый центр», ставшее собственником пяти зданий, находящихся на земельном участке, предоставленном ООО «ЧЛ-шоп» на праве аренды сроком на 49 лет.

Возникнут ли у ООО «Торговый центр» права на земельный участок? Можно ли обязать ООО «ЧЛ-шоп» в случае возникновения спора передать права на земельный участок?

Задача 45.

Общественной религиозной организацией приобретено не завершенное строительством здание, расположенное на земельном участке, используемом продавцом на праве постоянного (бессрочного) пользования. В регистрации права на земельный участок было отказано на том сновании, что переход права на земельный участок осуществляется на основании решения компетентного органа управления, осуществляющего полномочия собственника участка.

Требуется ли решение компетентного органа управления при переходе права на участок в связи с переходом права на объект недвижимости, находящейся на нем? Какие права имеют религиозные организации на земельные участки?

Задача 46.

В 2006 г. между администрацией г. Йошкар-Олы и городским обществом инвалидов был заключен договор аренды земельного участка, используемого для размещения административного здания. В результате пожара здание было полностью уничтожено. По истечении года с момента пожара, считая договор аренды с обществом инвалидов фактически расторгнутым, администрация передала земельный участок в аренду ООО «Усталык», а обществу инвалидов предоставила иное помещение.

Правомерны ли действия администрации? Какие права на земельные участки имеют общественные организации инвалидов?

Задача 47.

ООО «Сэтон», использующее земельный участок на правах аренды для строительства здания аптеки, заключило с ЗАО «Эрка» договор переуступки прав аренды, зарегистрировав его в органах Федеральной регистрационной службы и согласовав с Москомземом. В последующем Москомзем обратился с иском о расторжении договора переуступки права в связи с неисполнением его условий (нарушены сроки завершения строительства здания аптеки). В судебном заседании было установлено, что у ЗАО «Эрка» право на земельный участок возникло за 4 месяца до истечения срока завершения строительства.

Имеются ли основания для расторжения договора переуступки права на земельный участок?

Задача 48.

ООО «Стела» обратилось в арбитражный суд с иском к Леноб-лкомимущество о понуждении к заключению договора купли-продажи земельного участка. Как установлено в судебном заседании, в заключении договора купли-продажи земельного участка было отказано на том основании, что земельный участок уже был передан на правах аренды.

Подлежат ли удовлетворению требования истца?