14.5. Технико-экономические показатели

Учитывая народнохозяйственный подход к оценке эффективности реконструкции жилищного фонда и обес­печения более высокого уровня комфорта, чем в постро­енных домах, определяется в качестве критерия эффек­тивности капитальных вложений в реконструкцию мак­симум комфортабельности жилища, приходящегося на единицу приведенных затрат на реконструкцию. При этом социально-экономический эффект реконструкции жилого здания определяется по альтернативному вари­анту нового типового здания, возведенного на необустроенной территории.

В общем виде критерий социально-экономической эф­фективности j-гo проектного решения реконструкции i-го жилого здания можно выразить следующим образом:

где С_cэр,ij— комплексный социальный результат рекон­струкции i-го проектного решения j-гo жилого здания; П_р,ij — приведенные затраты на реконструкцию жилого дома по j-му варианту проектного решения; С_эн,φ— со­циально-экономический результат строительства типо­вого жилого здания; П_н,φ— приведенные затраты на строительство типового жилого дома.

Приведенные затраты по вариантам проектных реше­ний

где Э_р,i — текущие эксплуатационные затраты по i-му варианту реконструкции; E_н=0,12 — нормативный ко­эффициент эффективности капитальных вложений.

При определении экономичности проектных решений по реконструкции жилых зданий конечным показателем может служить стоимость 1 м² отремонтированной пло­щади. Оценка этого показателя должна производиться на основе единого принципиального положения о том, что при реконструкции достигается степень благоустройства, удовлетворяющая современным нормам нового жилищного строительства.

Многорезультативный характер реконструкции пред приятии требует особого подхода к определению экономической эффективности обновления основных производственных фондов действующих предприятий. В качестве основного критерия эффективности реконструкция объекта принимаются удельные капитальные вложения.

Раздел IV производство строительно-монтажных работ при реконструкции

Глава 15 разработка проекта производства работ

15.1. Особенности производства работ при реконструкции

Характерной чертой реконструкции является его боль­шая по сравнению с новым строительством трудоемкость. Это объясняется наличием дополнительного комплекса демонтажных работ, сложностью процессов по усилению и восстановлению стен и фундаментов, ограниченными условиями монтажа сборных конструкций и меньшей сте­пенью готовности конструктивных элементов, повышен­ной трудоемкостью других строительно-монтажных про­цессов.

Проблема механизации работ при реконструкции жи­лых и общественных зданий является весьма сложной, так как некоторые особенности трудовых процессов часто ограничивают возможности эффективного использования различных технических средств.

К этим особенностям прежде всего относятся: многооперационность технологических процессов; разнообра­зие выполняемых операций; рассредоточенность выпол­няемых операций по месту и во времени; значительные технологические перерывы между последовательно вы­полняемыми операциями; ограниченность массивов одно­родного единообразного труда; большой удельный вес работ, связанных с разработкой, демонтажом, установ­кой, креплением, монтажом оборудования и строитель­ных конструкций, их элементов, отдельных деталей и т. п.

Указанные особенности обусловливают наличие до­статочно обширной области применения ручного труда, где внедрение механизации экономически нецелесообраз­но или даже принципиально невозможно.

Производство строительно-монтажных работ при ре­конструкции действующих промышленных предприятий имеет ряд особенностей, возникающих вследствие того, что работы эти совмещены во времени и пространстве с технологической деятельностью реконструируемого производства и проводятся в условиях сложившегося генерального плана предприятия. Это нарушает нормальную организацию и технологию строительно-монтажные работ, затрудняет применение имеющихся средств механизации, усложняет организацию материально-технического снабжения.

Особенности производства СМР при реконструкции действующего предприятия можно объединить в завися мости от причин в три группы: вызванные эксплуатацией ной деятельностью реконструируемого предприятия, характером застройки промышленной площадки и объемно-планировочными и конструктивными решениями зданий и сооружений (рис. 15.1).

Условия строительной площадки при реконструкций зданий и сооружений промышленных предприятий отражаются на уровне механизации производственных про­цессов и зачастую приводят к увеличению объема работ, выполняемых вручную. Вследствие влияния факторов стесненности и рассредоточеннсти наиболее трудоемкими при реконструкции являются монтажно-демонтажные ра­боты, разборка и разрушение конструкций и монолитных массивов, усиление существующих и устройство новых фундаментов в стесненных условиях, а также прокладка подземных коммуникаций и устройство бетонных подго­товок под полы.

Поэтому выбор вариантов технологии и механизации этих работ по сути определяет уровень технико-экономи­ческих показателей при реконструкции в целом. Зачас­тую отсутствуют требуемая номенклатура и нужные ти­поразмеры специальных машин для реконструктивных работ, проводимых в стесненных условиях. Это вызывает необходимость применения при реконструкции зданий средств, служащих для механизации работ при возведе­нии новых зданий и сооружений.