5.8. Предварительная оценка стоимости реконструкции и целесообразности ее проведения

Экономическая целесообразность реконструкции и технического перевооружения действующих предприя­тий обеспечивается за счет сокращения капитальных вло­жений по сравнению с новым строительством, уменьше­ния расхода и интенсивности использования материаль­но-технических, трудовых и энергетических ресурсов. В результате реконструкции может быть обеспечен при­рост объема выпускаемой продукции предприятием, сни­жение издержек промышленного производства, обновле­ние ассортимента и улучшение качества производимой продукции, улучшение условий труда рабочих предприя­тия.

В качестве основного критерия эффективности рекон­струкции объекта принимаются удельные капитальные вложения:

К_уд = (К_н - К_и + К_У)/(М_н - М_в), (5.7)

где К_н — вновь вкладываемые вложения на реконструк­цию предприятия, руб.; К_и — стоимость основных фон­дов, высвобождающихся в результате реконструкции и передаваемых для дальнейшего использования на другие участки народного хозяйства, руб.; К_у — убытки от ликвидации действующих основных фондов в резуль­тате реконструкции предприятия, включая убытки от сноса зданий, сооружений и коммуникаций, попадающих в район расширения площадей и реконструируемого предприятия, руб.; М_н — стоимость вновь вводимых мощностей, руб.; М_в — стоимость мощностей, выбываю­щих из производственного процесса предприятия, руб. При проектировании реконструкции промышленных предприятий важное значение имеет выбор оптимальных вариантов проектных решений по организации и произ­водству строительно-монтажных работ. Экономическое обоснование решений по организации реконструкции предприятий осуществляется в соответствии с «Инст­рукцией по определению экономической эффективности капитальных вложений в строительстве».

Выбор варианта организации и производства рекон­структивных работ осуществляется по минимуму народ­нохозяйственных потерь за весь период реконструкции, которые определяются размером приведенных затрат, руб.:

З = С_i + E_нK_i (5.8)

где С_i — себестоимость (единицы или годового объема) продукции по i-му варианту реконструкции, руб.; Е_н=0,15 — нормативный коэффициент эффективности ка­питальных вложений; К_i — капитальные вложения в i-й организации реконструкции, руб.

Экономическая целесообразность реконструкции жи­лых зданий может быть установлена путем сравнения расходов на реконструкцию с расходами на строитель­ство нового здания такой же площади с учетом сроков их дальнейшей эксплуатации

С_р/В_р<С_н/В_н (5.9)

где С_р — стоимость реконструкции с учетом возможного уменьшения -жилой площади; С_н — стоимость нового здания с той же жилой площадью; В_Р—время службы реконструируемого здания; В_н—время службы нового здания.

Аналогичный подход возможен и к оценке эффектив­ности реконструкции общественных зданий.

Стоимость реконструкции прежде всего зависит от степени физического и нормативного износа зданий и ус­танавливается по смете на разработанный проект ре­конструкции, в основу которого положены данные за­ключения о техническом состоянии объекта.

Сроки службы определяются капитальностью зда­ний и зависят от долговечности применяемых материа­лов и конструкций из них. Например для жилых зданий приняты шесть групп капитальности, в соответствии с ко­торыми сроки службы находятся в пределах 15...150 лет.