Продажа недвижимости. Продажа предприятия.

Задача № 1

Коржиков по договору купли-продажи передал Ненашеву в собственность четырехкомнатный бревенчатый дом с земельным участком в пос. Хотьково под г. Сергиев-Посад. В договоре было предусмотрено, что дом выстроен из новых сосновых бревен. При обустройстве дома Ненашев обнаружил, что бревна нижних венцов в подвале требуют замены, поскольку сгнили. А через несколько дней приехала Савина, 80 лет, бывшая собственница этого дома, и заявила, свои права на проживание в одной из комнат дома в соответствии с договором пожизненного содержания с иждивением, заключенного с Коржиковым за два года до продажи им дома. Ненашев не возражал против проживания Савиной. Но подал в суд иск к Коржикову, в котором потребовал уменьшить стоимость дома в два раза в связи с тем, что он нуждается в дорогостоящем ремонте по замене бревен нижних венцов, и к тому же в нем имеет право проживать Савина. Одновременно Савина подала в суд иск к Коржикову с требованием выплаты ей выкупной цены дома, переданного ему бесплатно по договору пожизненного содержания с иждивением, в связи с продажей дома без согласования с ней.

1.Правомерно ли требование Ненашева к Коржакову об уменьшении стоимости дома?

2. Ограничен ли законом срок подачи искового требования Ненашевым в суд о снижении покупной цены дома из-за повреждения части бревен?

3. Обязан ли был Коржиков предупредить Ненашева о правах Савиной до заключения договора?

4. В какой форме заключается договор продажи дома с участком земли?

5. Как осуществляется передача дома продавцом и принятие его покупателем?

6. Правомерно ли требование Савиной к Коржакову о выплате ей выкупной суммы дома?

7. Будет ли действовать договор Ненашева с Коржаковым в случае расторжения договора Савиной с Коржиковым?

8. Какое решение должен вынести суд по искам Ненашева и Савиной?

Задача № 2

Лютиков по договору купли-продажи обязался передать в собственность Ягудина один из двух домов, находящихся на одном и том же земельном участке в г. Сергиевом Посаде. Поскольку проданный дом находился в конце земельного участка, стороны указали в договоре о предоставлении Ягудину права аренды той части земли, по которой проходит дорожка от калитки к купленному дому. Одновременно с договором продажи дома был заключен договор аренды указанного участка земли. Арендная плата Ягудина должна была выплачиваться ежемесячно. Договор продажи дома прошел государственную регистрацию. В первый месяц Ягудин заплатил арендную плату, а потом не платил ее в течение полугода. В этот период времени Ягудин постоянно требовал от Лютикова оформить государственную регистрацию перехода права собственности на дом по договору его продажи ему. Лютиков не возражал и обещал это требование выполнить как только получит от него арендную плату за землю, по которой он ходит.

1. Что вправе предпринять Ягудин, чтобы принудить Лютикова совершить государственную регистрацию перехода права собственности на купленный дом?

2. Что вправе предпринять Лютиков, чтобы принудить Ягудина к регулярной уплате арендной плате за землю?

3. Считается ли договор продажи дома в указанном случае заключенным?

Задача № 3

Супруги Розанова и Адамов купили земельный участок площадью 10 соток в г. Калуге и оформили его на имя Адамова. Через 2 года они выстроили на этом земельном участке дом и оформили его на имя Розановой. Через 10 лет после этого Адамов был помещен на длительное лечение от алкоголизма в психиатрическую больницу. Во время отсутствия Адамова без его согласия Розанова продала дом Пахомову и купила однокомнатную квартиру в многоквартирном доме. Выйдя из больницы Адамов подал в суд иск к Розановой, в котором просил суд признать сделку недействительной.

1. Требовалось ли согласие Адамова на продажу дома Розановой? Если так, то как оно должно было быть оформлено?

2. Требовалось ли согласие Адамова - собственника земельного участка, на котором стоит дом, являющийся собственностью Розановой, на продажу этого дома в том случае, если бы вход в него осуществлялся непосредственно с улицы?

3. Какой срок исковой давности для иска о признании сделки Розановой по продаже дома недействительной?

4. По какому основанию суд может удовлетворить иск Адамова?

Задача № 4

Титова продала квартиру в Москве Маликову и переехала к своему близкому другу Кедрову. В квартире, проданной Титовой, вместе с ней в течение 15 лет проживал ее муж Титов, зарегистрированный (прописанный) в квартире родителей по другому адресу. Супруги Титовы во время совместного проживания часто ссорились и неделями не разговаривали друг с другом. В момент продажи квартиры Титов находился в командировке и не смог этому воспрепятствовать

1. Имела ли право Титова без согласия своего мужа Титова продать квартиру, в которой они вместе проживали 15 лет?

2. Какие права на проданную квартиру есть у Титова?

3. Вправе ли Титов оспаривать в судебном порядке продажу квартиры Титовой без его согласия?

Задача № 5

Супруги Никитины продали бревенчатый дом в поселке Ивантеевка супругам Печатниковым. Факт государственной регистрации договора продажи дома и подписания акта о передаче дома Печатниковым обе семьи решили отметить наскоро. Во время приготовления еды на электроплите, произошло короткое замыкание в электропроводке дома. Вспыхнул пожар, который присутствующие не смогли погасить своими силами. К моменту приезда пожарной команды дом уже сгорел.

Супруги Печатниковы подали в суд заявление, в котором указали, что дом, купленный у супругов Никитиных, сгорел, и просили суд считать эту сделку незаключенной, т.к. регистрации перехода права собственности на дом не было. На суде супруги Никитины утверждали, что договор считается заключенным, т.к. он прошел государственную регистрацию. Передаточный акт о передаче дома подписан сторонами, и поэтому риск случайной его гибели перешел на супругов Печатниковых.

1. Можно ли считать договор продажи дома Никитиных Печатниковым заключенным?

2. Для чего необходим передаточный акт о передаче дома Никитиных Печатниковым?

3. Перешел ли риск случайной гибели дома к супругам Печатниковым с подписанием ими передаточного акта?

4. Для чего необходима регистрация перехода права собственности на дом по договору продажи дома к супругам Печатниковым? Какое решение должен вынести суд по иску Печатниковых?