
- •Определение затрат на воспроизводство или замещение объекта недвижимости
- •Виды износа, определение накопленного износа объекта недвижимости.
- •Метод сравнительного анализа продаж, особенности и практика применения.
- •7 Метод прямого сравнения с идентичным объектом при оценке транспорта, машин и оборудования
- •8 Метод сравнения с аналогом при оценке транспорта, машин и оборудования
- •9 Метод прямого сравнения с аналогичными объектами с внесением направленных качественных корректировок
- •10Метод прямой капитализации дохода при оценке транспорта, машин и оборудования.
- •11. Метод стоимости замещения оценки нематериальных активов
- •13. Метод дисконтирования денежных потоков в оценке нма и оис.
- •14. Метод выигрыша в себестоимости в оценке нма и оис.
- •15.Метод освобождение от роялти в оценке нма и оис.
- •16.Доходный подход к оценке бизнеса. Метод дисконтированных денежных потоков
- •17.Доходный подход к оценке бизнеса. Метод капитализации доходов
- •18.Сравнительный подход к оценке стоимости предприятия: метод сделок.
13. Метод дисконтирования денежных потоков в оценке нма и оис.
Для объектов оценки, приносящих за равные периоды времени денежные потоки от использования интеллектуальной собственности, не равные по величине между собой, величина стоимости определяется путем дисконтирования будущих денежных потоков от использования интеллектуальной собственности.
Определение рыночной стоимости интеллектуальной собственности, основанное на дисконтировании, включает следующие основные процедуры:
-определение величины и временной структуры денежных потоков, -создаваемых использованием интеллектуальной собственности;
-определение величины соответствующей ставки дисконтирования;
-расчет рыночной стоимости интеллектуальной собственности путем дисконтирования всех денежных потоков, связанных с использованием интеллектуальной собственности.
При этом под дисконтированием понимается процесс приведения всех будущих денежных потоков от использования интеллектуальной собственности к дате проведения оценки по определенной оценщиком ставке дисконтирования.
При расчете ставки дисконтирования для денежных потоков, создаваемых оцениваемой интеллектуальной собственностью, следует учитывать: безрисковую ставку отдачи на капитал; величину премии за риск, связанный с инвестированием капитала в приобретение оцениваемой интеллектуальной собственности; ставки отдачи на капитал аналогичных по уровню риска инвестиций.
При этом безрисковая ставка отдачи на капитал определяется как ставка отдачи при наименее рискованном вложении капитала (например, ставка доходности по депозитам банков высшей категории надежности или ставка доходности к погашению по государственным ценным бумагам).
14. Метод выигрыша в себестоимости в оценке нма и оис.
В некоторых случаях НМА позволяют экономить ресурсы, снизить какие либо затраты: трудовые, материальные, энергетические, т.е. снизить себестоимость. Выигрыш в себестоимости, обусловленный использованием НМА, по сравнению с себестоимостью товара, где этот НМА не применяется, принимают за стоимость НМА, полученную методом выигрыша в себестоимости, с методом дисконтирования.
Процедура определения стоимости ОИС и НМА: 1) проводится сопоставительный анализ себестоимости продукции, произведенной с использованием НМА и без него; 2) определяется размер прогнозируемой экономии себестоимости, полученной при использовании НМА, где ΔС/с = = ΔЧПр; 3) устанавливается возможная продолжительность периода получения экономии себестоимости, полученной при использовании НМА, но не более срока службы актива; 4) определяется ставка дисконтирования (iд); 5) рыночная стоимость НМА рассчитывается дисконтированием экономии от снижения себестоимости, полученной при использовании НМА, в течение периода его использования.
15.Метод освобождение от роялти в оценке нма и оис.
Этот метод базируется на предположении, что рассматриваемая интеллектуальная собственность не принадлежит реальному владельцу, а является собственностью другого предприятия. Последнее предоставляет интеллектуальную собственность на лицензионной основе при условии уплаты роялти. Таким образом, вычисляется псевдоэкономия расходов по оплате роялти, капитализированная величина которых может рассматриваться в качестве эквивалента рыночной стоимости интеллектуальной собственности.
Правообладатель патента предоставляет другому лицу право на использование объекта ИС за определенное вознаграждение (роялти). Роялти выражается в процентах от общей выручки, полученной от продажи товаров, произведенных с использованием патентованного средства. Согласно данному методу, стоимость ИС представляет собой текущую стоимость потока будущих платежей по роялти в течение экономического срока службы патента или лицензии.
Размер роялти определяется на основании анализа рынка.
Метод освобождения от роялти. Метод применяется в трех вариантах, различающихся базой расчета (валовая выручка, дополнительная прибыль, валовая прибыль). Расчет стоимости ОИС методом освобождения от роялти производится в несколько этапов.
На первом этапе составляется прогноз объема продаж, по которым ожидаются выплаты по роялти (учитывая жизненный цикл продукции).
На втором этапе определяется ставка роялти. Данные берутся из таблиц стандартных размеров роялти, публикуемых в специальной литературе. Например, можно привести средние значения и диапазоны ставок роялти с нравами на результаты интеллектуальной деятельности как технологической основы для производства различных групп продукции.
Ставка роялти колеблется, как правило, в пределах 1-12%. Наиболее часто она устанавливается в пределах 2-6 %. Для некоторых отраслей существуют эмпирические шкалы среднестатистических рыночных роялти, часто называемых рыночной ценой лицензии. Однако средняя цена роялти может сильно колебаться по странам мира.
Ставки роялти могут изменяться по годам действия лицензионного договора: либо увеличиваться, либо уменьшаться по мере увеличения срока действия лицензионного договора. Возможно использование скользящей ставки роялти, зависящей от объемов производства или продаж продукции лицензиатом. При увеличении объема производства продукции роялти уменьшаются, а при сокращении объемов производства — увеличиваются. Скользящая ставка роялти стимулирует лицензиата к производству и сбыту продукции. Для лицензиара положение также не ухудшается, так как растет прибыль.