3.2 Определение накладных расходов и сметной прибыли при составлении сметной документации

Для определения сметной стоимости отдельных видов СМР, и объектов в целом, кроме прямых затрат, необходимо учитывать накладные расходы и сметную прибыль.

Накладные расходы – сумма средств предназначенных для возмещения затрат строительно-монтажных организаций, связанных с созданием общих условий производства, его обслуживанием, организацией и управлением.

Для определения стоимости строительства рекомендуется использовать систему норм накладных расходов, которые по своему функциональному назначению и масштабу применения подразделяются на следующие виды:

• укрупненные нормы по основным видам строительства;

• нормы по видам СМР;

• нормы накладных расходов на строительные, монтажные, специальные строительные работы, предназначенные для определения стоимости строительства в базисном уровне цен;

• индивидуальные нормы накладных расходов для конкретных строительных, монтажных и ремонтно-строительных организаций.

При расчетах в курсовой работе студентами могут быть использованы нормативы накладных расходов, приведенные в приложении 4.

Сметная прибыль отражает стоимость создаваемого прибавочного продукта и обеспечивает строительно-монтажной организации необходимые условия по расширенному воспроизводству. Она не должна зависеть от конъюнктуры цен на строительные материалы и от материалоемкости строительной продукции.

Сметная (нормативная) прибыль – это сумма средств, необходимая для покрытия отдельных общих расходов строительных организаций, не относимых на себестоимость работ (расходы на развитие производства, социальной сферы, материальное стимулирование работников), и являющейся нормативной (гарантированной) частью цены строительной продукции. За счет нормативной сметной прибыли осуществляются следующие затраты организаций на:

• уплату налога на прибыль;

• развитие производства, в т.ч. на модернизацию и реконструкцию основных фондов;

• частичное возмещение собственных оборотных средств;

• материальное стимулирование работников, включая материальную помощь и проведение мероприятий по охране здоровья и отдыху;

• организацию помощи и бесплатных услуг учебным заведениям;

• прочие затраты.

Затраты, связанные с инфраструктурой СМО, не учитываются в составе нормативной сметной прибыли.

Норматив для расчета сметной прибыли в составе СМР определен в размере 65 % от ФОТ рабочих и механизмов и 50 % в составе сметной стоимости ремонтно-строительных работ.

Для расчета сметной стоимости по видам работ следует использовать нормативы согласно приложения 5. Индивидуальная норма сметной прибыли для конкретной СМО рассчитывается путем калькулирования по статьям затрат. Может иметь место норма сметной прибыли в размере 12 % к сметной себестоимости работ, когда строительство осуществляется за счет собственных источников инвестора и при взаимной договоренности заказчика и подрядчика относительно применения данной нормы сметной прибыли.

3.3 Объектная смета

Объектные сметы составляются на объект в целом по форме №3 приложения 3 «Методических указаний по определению стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации. МДС 81-35.2004» (см. приложение №2 настоящих методических указаний).

По заданию на курсовое проектирование, студенты составляют объектную смету на основании итоговых данных локальных смет, составленных при выполнении раздела 3.1 настоящих методических указаний.

В объектной смете суммируются данные из локальных смет с группировкой работ и затрат по соответствующим графам – сметная стоимость строительных работ (гр.4), монтажных работ (гр.5), оборудования, мебели и инвентаря (гр.6), прочих работ (гр.7) с последующим добавлением лимитированных и других затрат. Смета составляется в базисном или текущем уровне цен.

К лимитированным затратам относят:

• затраты на строительство временных зданий и сооружений;

• дополнительные затраты при производстве СМР в зимнее время;

• резерв средств на непредвиденные работы и затраты.

Объектная смета определяет сметный лимит стоимости объекта, формирует свободную договорную цену на строительную продукцию.

По объектной смете осуществляются расчеты за выполненные строительные и монтажные работы между подрядчиком и заказчиком.

Объектная смета составляется в следующем порядке:

1) Объектная смета принимается по форме №3 в соответствии с приложением №7 настоящих методических указаний;

2) Из локальных смет объединяются (суммируются) данные с группировкой работ и затрат по соответствующим графам - сметная стоимость строительных работ (гр.4), монтажных работ (гр.5), оборудования, мебели и инвентаря (гр.6), прочих работ (гр.7), соответственно в графах 2 и 3 указываются номера смет и расчетов и наименование работ и затрат.

3) Подводиться итог по графам 4, 5, 6, 7 объектной сметы.

4) В смету включатся затраты на временные здания и сооружения в процентах от сметной стоимости строительно-монтажных работ. К временным зданиям и сооружениям относятся специально возведенные производственные, складские, вспомогательные, жилые и общественные здания и сооружения, необходимые для производства СМР и обслуживания работников строительства.

Величина процента на покрытие затрат на возведение временных зданий и сооружений принимается по "Сборнику сметных норм затрат на строительство временных зданий и сооружений ГСН 81-05-01-2001" (см. приложение №8 настоящих методических указаний).

5) В смету включаются дополнительные затраты при производстве строительных и монтажных работ в зимнее время. Они определяются в процентах от сметной стоимости строительно-монтажных работ после учета средств на временные здания и сооружения с отнесением полученных сумм в соответствующие графы смет по "Сборнику сметных норм дополнительных затрат при производстве строительно-монтажных работ в зимнее время ГСН 81-05-02-2001". В настоящих методических указаниях приведены примеры сметных норм дополнительных затрат при производстве работ в зимнее время (см. приложение №9)

Нормы данного сборника являются среднегодовыми и при расчетах за выполненные строительно-монтажные работы применяются независимо от фактического времени года, в течение которого осуществляется строительство.

6) Резерв средств на непредвиденные расходы определяется по согласованию между заказчиком и подрядчиком. При расчетах между заказчиком и подрядчиком принимается резерв в размерах:

• 1% - для жилых и общественных зданий;

• 1,5% - для прочих объектов и сооружений.

7) Подводиться итог по объектной смете

8) В гр. 9 выделяются средства на оплату труда по всем видам работ и затрат. Сметная заработная плата используется для планирования фонда оплаты труда и формируется из следующих частей:

Зсм = Злс + Звр + Ззу + Зрс, где:

- Злс - заработная плата по соответствующим локальным сетам, включая заработную плату рабочих, учтенную в сметных накладных расходах.;

- Звр - заработная плата рабочих в составе стоимости возведения временных зданий и сооружений. Сметная заработная плата рабочих,, выполняющих работы по возведению временных зданий и сооружений определяется по формуле:

Звр = 0.19 x Свр, где:

0,19 - доля заработной платы рабочих в затратах на временные здания и сооружения; Свр - сумма затрат на возведение временных зданий и сооружений;

- Ззу - заработная плата рабочих, учтенная в составе зимних удорожаний. Рассчитывается по формуле:

Ззу = к x Сзу, где:

к - коэффициент перехода от сметной стоимости зимних удорожаний по видам строительства к сметной заработной плате рабочих в составе этих удорожаний (принимается в размере 0.5);

Сзу - сумма удорожания строительных и монтажных работ в зимнее время (по обектной смете).

- Зрс - сметная заработная плата в составе резерва средств на непредвиденные работы и затраты. Определяется путем применения норматива резерва к предыдущему итогу средств на оплату труда в гр. 9 объектной сметы.

9) Смета пересчитывается в текущие цены на момент выполнения дипломного проектирования с применением индекса изменения сметной стоимости, рекомендованного Саратовским региональным центром ценообразования в строительстве.

10) От итога сметы в текущих ценах начисляется НДС (налог на добавленную стоимость). НДС уплачивают все строительно-монтажные организации, осуществляющие свою деятельность на территории Российской Федерации. При выполнении дипломного проектирования студенты пользуются базовой налоговой ставкой, действующей на территории Российской Федерации РФ на момент дипломного проектирования.

Сумма налога на добавленную стоимость определяется путем умножения сметной стоимости СМР в текущих ценах на базовую ставку налога на добавленную стоимость.

11) Сметная стоимость строительства рассчитывается как сумма итога сметы в ценах текущего года и величины НДС.

12) В настоящих методических указаниях приводиться пример составления объектной сметы (приложение №10).

ПРИЛОЖЕНИЕ 1

Раскрыть теоретическую сущность по одному из ниже перечисленных вопросов (по заданию преподавателя или исходя из вариантного подхода):

1. Состав и структура сметной стоимости;

2. Классификация понятий строительная продукция;

3. Базисно-индексный метод определения стоимости строительной продукции;

4. Ресурсный метод определения стоимости;

5. Подрядные торги как метод оптимизации стоимости строительной продукции;

6. Индексы цен на строительную продукцию и методы их расчета;

7. Порядок формирования договорных цен;

8. Сметные цены на материалы, изделия и конструкции: содержание, методы расчета;

9. Методы определения цен на оплату труда;

10. Состав и порядок расчета сметных норм и расценок на эксплуатацию строительных машин (амортизационные отчисления, затраты на выполнение всех видов ремонта, затраты на энергоносители);

11. Порядок расчета текущих сметных цен на ресурсы;

12. Накладные расходы и методы их расчета;

13. Сметная прибыль: состав, методы, расчета;

14. Порядок определения стоимости оборудования и инвентаря;

15. Порядок определения стоимости пусконаладочных работ ресурсным методом;

16. Порядок определения затрат на строительство временных зданий и сооружений;

17. сметные нормы прочих работ и затрат, дополнительных затрат при производстве работ в зимнее время (обоснование и методы расчета);

18. Локальные сметные расчеты (сметы): порядок расчета базисно-индексным и ресурсным методами;

19. Объектные сметные расчеты (сметы) и сводный сметный расчет стоимости строительства;

20. Порядок согласования, утверждения и проведения экспертизы сметной документации

ПРИЛОЖЕНИЕ 2

Определить сметную цену материальных ресурсов франко-строительная площадка:

1. Лес круглый, краска масляная

2. Кирпич полнотелый М-100, цемент белый М-400

3. Вагонка, олифа

4. Бетон товарный, уголок стальной 75х75

5. Раствор товарный, балка двутавровая

6. Стекло 4 мм, швеллер №16

7. Керамзит, сухая смесь

8. Пенополистирол, цемент М-500

9. Кирпич облицовочный щелевой М-125, арматура класс А диаметром 20 мм

10. Щебень гранитный, медь кровельная

11. Брус хвойных пород, лак ПФ-170

12. Песок фр. 2,2-3,0; асфальтобетонная смесь

13. Кирпич силикатный М-150, битум БН-VI

14. Паркет дубовый, гвозди

15. Рубероид РКП-350, арматура класс А-3 диаметром 16 мм

16. Линолеум, сетка сварная

17. Плитки керамические фасадные толщиной 9 мм, блоки дверные двупольные

18. Панели стеновые керамзитобетонные М50, проволока арматурная из стали Вр-1 диаметром 4 мм

19. Битум, олифа комбинированная К-2

20. Уайт-спирит, блоки стеклянные пустотелые, размер 194х194х98 мм

ПРИЛОЖЕНИЕ 3

__________________________________________

(наименование стройки)

ЛОКАЛЬНАЯ СМЕТА №

на ___________________________________________________________

Основание