Федеральное агентство по образованию и науке РФ
Саратовский государственный технический университет
Методические указания
к курсовой работе по дисциплинам
«Система ценообразования и контрактов в строительстве»,
«Сметное ценообразование и нормирование в строительстве»
для студентов специальности 080502 65
Одобрено
редакционно-издательским
советом Саратовского
государственного
технического университета
Саратов 2011
ВВЕДЕНИЕ
Курсовая работа разрабатывается студентами дневной, заочной и ускоренной форм обучения по специальности 080502 65 – «Экономист – менеджер» и относится к дисциплинам «Система ценообразования и контрактов в строительстве»; «Сметное ценообразование и нормирование в строительстве».
Целью написания курсовой работы является овладение студентами практических навыков составления сметной документации и ее использование в деятельности предприятий инвестиционно-строительного комплекса. Выполнение курсовой работы предусматривает надлежащее изучение проблем формирования цен на строительную продукцию, выявление факторов, влияющих на уровень цен, анализ их динамики, прогнозирование рыночной конъюнктуры в стратегии ценообразования. Велика роль цены строительной продукции при проведении подрядных торгов, заключения договоров подряда, составлении бизнес-плана, организации обеспечения предприятий подрядчика всеми видами ресурсов, их сбережении, максимизации прибыли и обеспечении потребности в капиталообразующих инвестициях инвестора.
В рыночных условиях возникла необходимость применения договорных цен на строительную продукцию. Их уровень определяется изменением конъюнктуры рынка, конкурсным размещением заказов на строительство, методами ценообразования.
Комплекс задач, входящих в состав курсовой работы, включает составление сметных документов и расчет их показателей, анализ результатов, определение структуры договорной цены.
ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ И ТРЕБОВАНИЯ К КУРСОВОЙ РАБОТЕ:
1. Ознакомление с настоящими Методическими указаниями, рекомендуемой литературой, лекционным материалом по данной дисциплине.
2. Написание теоретического раздела.
3. Проведение расчетов, составление сметных документов.
4. Анализ полученных результатов, определение структуры договорной цены, расчет потребности в инвестиционных ресурсах.
5. Оформление пояснительной записки (составление таблиц, графиков, диаграмм).
6. Защита работы.
В настоящих методических указаниях используются следующие экономические категории и понятия.
Базовый уровень стоимости – определяется на основе базисных сметных цен, зафиксированных на конкретную дату, например, на 01.01.00.
Базисно-индексный метод определения стоимости строительства – основан на использовании системы текущих и прогнозных индексов по отношению к стоимости, определенной в базисном или текущем уровне цен предшествующего периода. Приведение в уровень текущих (прогнозных цен) производиться путем перемножения базисной стоимости по строкам сметы и каждому из элементов технологической структуры капитальных вложений на соответствующий индекс с последующим суммированием итогов по соответствующим графам.
Единичная расценка – сметный норматив, устанавливающий размер прямых затрат, т.е. без учета накладных расходов и сметной прибыли, в денежном выражении на единицу того или иного конструктивного элемента или вида работ.
Индексы изменения стоимости (цен, затрат) в строительстве – это отношения текущих (прогнозных ) стоимостных показателей к базисным на сопоставимые ресурсы и отдельные калькуляционные составляющие.
Накладные расходы – это сумма средств, предусмотренных в сметных расчетах и предназначенных для возмещения затрат строительных и монтажных организаций, связанных с созданием общих условий строительного производства, его организацией, управлением и обслуживанием, нормируемых косвенным способом в процентах от средств на оплату труда рабочих (строителей и механизаторов) в составе прямых затрат.
Налог на добавленную стоимость (НДС) – форма изъятия в бюджет части добавленной живым трудом стоимости. Добавляется по ставке 18% к сметной стоимости строительной продукции. Одновременно подрядчик является плательщиком НДС по приобретенным материалам и техническим ресурсам, услугам.
Оплата труда рабочих – все расходы по оплате труда производственных рабочих, занятых непосредственно на строительных работах, а также рабочих, осуществляющих перемещение материалов в рабочей зоне и от приобъектного склада до места укладки.
Прогнозный уровень стоимости – устанавливается на основе прогнозируемых цен, когда намечается осуществлять расчеты за строительную продукцию.
Прямые затраты на строительство зданий и сооружений включают: оплату труда рабочих-строителей; стоимость материалов, деталей и конструкций; расходы на эксплуатацию строительных машин и механизмов. Прямые затраты формируют основную часть стоимости строительно-монтажных работ.
Расходы по эксплуатации машин и механизмов – определяются стоимостью машино-часа эксплуатации того или иного вида строительного оборудования. В стоимость машино-часа включается: доставка машин на строительную площадку, амортизационные отчисления, перемещение их с одного объекта на ругой, монтаж и демонтаж, ремонт, заработная плата машинистов и другого обслуживающего персонала, затраты на горюче-смазочные материалы, электроэнергию.
Ресурсно-индексный метод определения стоимости строительства – сочетание ресурсного метода с системой индексов цен на ресурсы, используемые в строительстве.
Ресурсный метод определения стоимости строительства - это калькулирование в текущих (прогнозных) ценах и тарифах ресурсов (элементов затрат), необходимых для реализации проектного решения. Калькулирование ведется на основе выраженных в натуральных измерителях потребности в материалах, изделиях, конструкциях (в том числе вспомогательных, применяемых в процессе производства работ), данных о расстояниях и способах их доставки на место строительства, расхода энергоносителей на технологические цели, времени эксплуатации строительных машин и их состава, затрат труда рабочих. Указанные ресурсы выделяются из состава проектных материалов, различных нормативных и других источников.
Себестоимость строительно-монтажных работ определяется проектной организацией в ходе составления необходимого комплекса проектных документов по сметным нормам и текущим ценам на момент ее расчета. Включает в себя сумму прямых затрат и накладных расходов.
Сметная прибыль в составе сметной стоимости строительной продукции – это средство, предназначенное для покрытия расходов подрядных организаций на развитие производства и материальное стимулирование работников.
Сметная стоимость строительства предприятий, зданий и сооружений – сумма денежных средств, необходимых для его осуществления в соответствии с проектными материалами. Сметная стоимость является основой для определения размера капитальных вложений, финансирования строительства, формирования договорных цен на строительную продукцию, расчетов за выполненные подрядные (строительно-монтажные, ремонтно-строительные и др.) работы, оплаты расходов по приобретению оборудования и доставке его на стройки, а также возмещения других затрат за счет средств, предусмотренных сводным сметным расчетом.
Сметно-нормативная база – совокупность правовых, методических и нормативных документов, устанавливающих порядок определения стоимости строительства.
Сметные нормативы - это обобщенное название комплекса сметных норм, расценок и цен, объединяемых в отдельные сборники. Вместе с правилами и положениями, содержащими в себе необходимые требования, они служат основой для определения сметной стоимости строительства.
Стоимость материалов – затраты на приобретение материалов, полуфабрикатов, изделий, деталей и конструкции, необходимых для производства строительно-монтажных работ, а также затраты, связанные с заготовкой и доставкой их на приобъектные склады строительства.
Строительно-монтажные работы (СМР) - совокупность технологических приемов и операций, выполняемых для возведения объектов в определенной последовательности квалифицированными рабочими с помощью соответствующих строительных машин и средств малой механизации, монтажных приспособлений, технологической оснастки, контрольно-измерительных приборов и приспособлений в соответствии с требованиями проектной и технологической документации.
Строительная продукция – построенные и принятые в эксплуатацию предприятия, здания и сооружения производственного и непроизводственного назначения.
Текущий уровень стоимости – рассчитывается на основе цен, действующих на момент определения стоимости.
ЗАДАНИЕ:
Составить основные виды сметных документов для подрядной организации, осуществляющих промышленно-гражданское и жилищное строительство.
Исходные данные принимаются в индивидуальном порядке по указанию преподавателя, осуществляющего руководство курсовым проектированием.
Срок выполнения курсовой работы – три месяца.
Основной объем курсовой работы – 25 страниц машинописного текста (14 шрифт; 1,5 инт.)
На первой странице курсовой работы приводится содержание, на второй – индивидуальные исходные данные, на последней – список используемой литературы.
Во введении отмечается актуальность проблемы, кратко рассматриваются задачи в области ценообразования в инвестиционно-строительном комплексе, определяется цель курсовой работы.
Курсовая работа состоит из разделов, порядок выполнения которых приведен ниже.
Раздел 1. Теоретические основы формирования цены в строительстве
В связи с обширностью постановленного вопроса, каждый студент по согласованию с преподавателем изучает и описывает конкретную тему теоретической части дисциплины. Раздел может включать 2-3 параграфа.
В зависимости от поставленных вопросов предметом рассмотрения могут быть основные положения системы сметного ценообразования и нормирования, роль цены в современных условиях и ее значение для различных участников инвестиционного процесса, классификация цен, их функции.
Особенности ценообразования в строительстве, состав, структура, порядок определения цены на строительную продукцию – обязательный предмет рассмотрения в теоретической части курсовой работы.
Цены в строительстве определяются не на основе затрат подрядной организации, а системы сметных нормативов. Состав сметных нормативов и их постоянное совершенствование во многом определяют стоимость строительства. В этой связи в работе следует отразить роль нормативно-информационной базы в процессе формирования цены на строительную продукцию, принципы сметного нормирования, назначении сметных норм и сметной документации.
В курсовой работе следует рассмотреть сущность методов ценообразования, их преимущества и недостатки, область рационального применения. В работе следует также рассмотреть в силу нестабильности экономической ситуации в стране и изменения конъюнктуры рынка возможность корректировки цен, используя при этом систему индексов, коэффициентов, компенсаций и т.п.
Обязательными в теоретическом разделе должно быть основание сущности и методов определения накладных расходов и сметной прибыли, учитывающих виды строительных и монтажных работ, отраслевую и региональную специфику, конкретные особенности подрядной организации. Перечень теоретических вопросов приведен в приложении 1.
Раздел 2. Калькулирование сметной стоимости материальных ресурсов
Сметная стоимость материальных ресурсов определяется исходя из данных о нормативной потребности в физических единицах измерения (м3, м2 , т, тыс.шт. и т.п.) и соответствующих сметных цен на каждый вид материального ресурса.
Нормативная потребность может определяться исходя из выделения и суммирования в локальных ресурсных ведомостях показателей на материалы, изделия, детали и конструкции, используемые при выполнении СМР, непосредственно по проектным материалам (спецификациям и т.п.).
Оценка данных о нормативной потребности в материальных ресурсах может быть определена в базисном уровне по сборнику сметных цен на материалы и региональным сборникам (каталогам) и в текущем уровне, по фактической рыночной стоимости ресурсов.
Сметные цены на материальные ресурсы определяют нормативный размер затрат на их приобретение и доставку до приобъектного склада строек. Отсюда сметная стоимость (сметная цена) материальных ресурсов определяется с учетом всех затрат франко-приобъектный склад (франко-строительная площадка). Затраты труда и средств механизации, связанные с доставкой материальных ресурсов от приобъектного склада до рабочего места, учтены сметные нормы на выполнение соответствующих работ.
Сметные цены материальных ресурсов определяются по формуле:
(1)
где ЦСММР – сметные цены на материальные ресурсы;
ОЦ – оптовые цены ресурсов (отпускные цены поставщиков);
НПОСР – надбавки посредников;
ТР – транспортировка материальных ресурсов, иногда несколькими видами транспорта;
ТУР – затраты на тару, упаковку, реквизит;
ЗСКЛ – заготовительно-складские расходы строительных организаций
Отпускные цены следует определять по текущим ценам на материальные ресурсы для соответствующих регионов, используя данные Саратовского регионального центра по ценообразованию в строительстве, прайс-листы предприятий строительного комплекса Саратовской области.
Наценки посредников определяются в соответствии с договорами со строительными организациями, их размер зависит от конъюнктуры рынка, объема и качества поставок.
В курсовой работе могут быть приняты: при транзитном завозе – 0,5% от отпускной цены; при поставке со складов и комплектующих баз – 15%. При отсутствии посредников эти затраты не учитываются.
Расходы по доставке материальных ресурсов до приобъектного склада исчисляются по калькуляции транспортных расходов с учетом вида транспорта, расстояния перевозок, транспортной схемы и особых условий перевозки.
В курсовой работе размер транспортных расходов с учетом погрузочно-разгрузочных работ принимается по данным таблицы 1 в %.
Таблица 1
-
Железобетонные конструкции, м3
15
Бетон товарный, м3
7
Раствор, м3
5,5
Кирпич, тыс.шт.
10
Щебень, песок, м3
8
Лес пиленный, м3
12
Стальные конструкции, т
16
Цемент, т
10
Стекло, м2
16
Линолеум, м2
3
Расходы на тару, упаковку, реквизит принимается независимо от транспорта и определяются по нормативам. Для расчетов в курсовой работе можно принять затраты на эти цели в зависимости от вида ресурсов в размере 1-5% оптовой цены, за исключением тех ресурсов, которые транспортируются без тары и упаковки. При перевозке ценных материалов, изделий из дерева, сборных железобетонных и бетонных конструкций требуются специальные приспособления, прокладки, крепления, называемые реквизитом. Размер этих затрат может быть принят – 0,5 % от отпускной цены.
Нормы заготовительно-складских расходов принимаются в процентах от цены франко-приобъектный склад (т.е. с учетом транспортных и других расходов) рекомендованы в следующих размерах:
для строительных, санитарно-технических, электротехнических материалов, изделий и конструкций – 2;
для оборудования – 1,2;
для металлических конструкций – 0,75.
В таблице 2 приведена форма калькуляции сметной стоимости материальных ресурсов, по которой студент должен рассчитать сметную цену двух ресурсов. Задания приведены в приложении 2.
Таблица 2
Калькуляция сметной стоимости материальных ресурсов ФСП
В ценах __________
№ п/п |
Наименование материалов и конструкций |
Ед.изм. |
Наименование поставщика |
Вид отпускной цены |
Вес единицы измерения брутто, т |
Транспортные расходы,руб |
Калькуляции транс-ортных расходов |
Наценка посредника, руб. |
На ед.изм., руб |
Всего, ЦСМФСП |
Обоснование, ОЦ |
|||||
Отпускная цена, руб |
Наценка посредника |
Стоимость тары |
Транспортные расходы |
Итого, ЦФСП |
Зскл |
|||||||||||
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
8 |
9 |
10 |
11 |
12 |
13 |
14 |
15 |
16 |
17 |