3. Економічний розділ

3.1 Порядок складання кошторисної документації.

Вартість будівництва у кошторисній документації інвестора визначається за двома раннями ціни:

• у базисному (постійному) рівні на основі діючих кошторисних норм,нормативів і ціни 1997 р.;

• у поточному або прогнозованому рівні на основі ціни на момент складання кошторисів або прогнозованих до періоду здійснення будівництва.

Кошторисна документація розробляється з урахуванням інформації про поточні зміни цін на різні ресурси, що використовуються у будівництві.

Цю інформацію можна отримати за даними територіальних комітетів згідно з статистикою про зміни цін, регіональних центрів ціноутворення у будівництві як індекси до діючих цін і тарифів, що розробляються центром ціноутворення і менеджменту в будівництві науково-виробнича фірма «Інпроект», а також як індекси до діючих цін і тарифів, які розробляються інститутами, де вивчаються проблеми економіки та кон’юктури будівельного ринку.

Оцінка будівельної продукції в умовах ринку здійснюється інвестором (замовником) і підрядником під час укладання і виконання (контракту) підряду на будівництво підприємств, будинків і споруд.

Кошториси (розрахунки) інвестора та підрядника можуть складатися за різними методами, які вибираються у кожному конкретному випадку залежно від умов будівництва, договірних відносин, що склалися, і загальної економічної ситуації.

При складанні кошторисів (розрахунків) інвестора та підрядника на альтернативні основі можна застосовувати методи визначення кошторисної вартості будівництва, які подано нижче.

1. Ресурсний метод визначення

2. Базисно – індексний метод визначення вартості

3. Базисно – компенсаційний метод

4. Метод розрахунку за цінами на одиницю робочого часу

5. Метод застосування банків даних про вартість раніше побудованих або запроектованих об’єктів.

Ключовим моментом у будівництві є договірна ціна на будівництво об’єкта , узгоджено між замовником і підрядником, яка і є основою договорів підряду і розрахунків між замовником і підрядником . До складу договірної ціни, включаться:

• інвесторська кошторисна вартість БМР;

• частина інших витрат, що відноситься до діяльності підрядника;

• частина загального резерву коштів на непередбачені роботи й витрати;

• витрати на утримання і формування інфраструктури підрядника.

3.2 Розрахунок кошторисної вартості будівельних та проектних робіт.

3.2.1 Суть кошторисної вартості.

Кошторисна вартість будівельних та проектних робіт визначається шляхом складання певних розрахунків до яких належать :

1. Локальний кошторис на загально будівельні роботи які складаються шляхом використання укрупнених показників кошторисної вартості.

2. Локальний кошторис на внутрішні санітарно-технічні роботи.

3. Локальний кошторис на внутрішні електромонтажні роботи.

4. Розрахунок загальновиробничих витрат до всіх кошторисів.

5. Об’єктний кошторис.

6. Зведений кошторисний розрахунок вартості будівництва.

7. Техніко економічні показники (ТЕП).

3.2.2 Складання локальних кошторисів.

Локальний кошторис № 02-01-01

На проведення загально – будівельних робіт по будівництву «Навчально-дозвільний аерокомплекс в смт Лужанах»

Основа Кошторисна вартість 1445.303тис грн.

Креслення (специфікації) №1 Кошторисна трудомісткість 78.328тис.люд-год.

Кошторисна заробітна плата 295.316тис.грн.

Середній розряд робіт 5 розряд

Складений в поточних цінах станом на «01» січня 2014 року.

Таблиця 3.1 – Вартість загально-будівельних робіт

	№ п/п	Шифр 1 номер позиції нормативу	Найменування робіт і витрат, одиниця виміру	кількість	Вартість одиниці,грн..			Загальна вартість, грн..				Витрати труда робітників, люд.-год., не занятих обслуговуванням машин
					всього		експлуатація машин	всього		заробітної плати	експлуа-тація машин
					заробітної плати		в тому числі заробітної плати				в тому числі. заробіт-ної плати	тих,що обслуговують машини
												на одиницю	всього
	1	УПКВ, Додаток 15	Загально-будівельні роботи,м3	14570,00	68,53		2,00	998482,10		149779,60	29140,00	4,59	66876,30
					10,28		0,60				8742,00	0,21	3059,70
			Разом	14570,00				998482,10	149779,60		29140,00		66876,30
											8742,00		3059,70

Разом прями витрати, грн. 998482,10

В тому числі:

Вартість матеріалів виробів та конструкцій, грн. 819562,50

Всього заробітна плата, грн. 158521,60

Загальновиробничі витрати, грн.. 446821,60

Трудомісткість у загальновиробничих витратах, люд.-год. 8392,32

Заробітна плата у загальновиробничих витратах, грн. 136794,82

Всього по кошторису, грн. 1445303,31

Кошторисна трудомісткість, люд.-год. 78328,32

Кошторисна заробітна плата, грн. 295316,42

Для розрахунку вартості санітарно-технічних робіт складається локальний кошторис № 02-01-02, де передбачаються витрати на проведення водопостачання, каналізації, опалення, газопостачання.

Результати розрахунків відображаються в таблиці 3.2.

Локальний кошторис № 02-01-02

На внутрішні санітарно-технічні роботи по будівництву «Навчально-дозвільний аерокомплекс в смт Лужанах»

Кошторисна вартість 436,969 тис. грн.

Основа Кошторисна трудомісткість 18,118 тис.люд-год.

Креслення ( спеціфікації )№ 2 Кошторисна заробітна плата 66,503 тис.грн.

Середній розряд робіт 5 розряд

Складений в поточних цінах станом на « 01 » січня 2014 року.

Таблиця 3.2 – Вартість санітарно-технічних робіт

№ п/п	Шифр 1номер позиції нормативу	Найменування робіт і витрат, одиниця виміру	кількість	Вартість одиниці, грн.		Загальна вартість, грн..			Витрати труда робітників, люд.-год., не занятих обслуговуванням машин
				всього	експлуа-татація машин	всього	заробітної плати	експлуа-тація машин
				заробітної плати	в тому числі заробітної плати			в тому числі заробітної плати	тих,що обслуговують машини
									на одини-цю	всього
1	2	3	4	5	6	7	8	9	10	11
1	УПКВ Додаток 16	Влаштування опалення,100м3	145,70	328,66	7,27	47885,76	5746,41	1059,24	17,00	2476,90
				39,44	2,18			317,63	0,77	111,90
2	УПКВ Додаток 16	Влаштування вентиляції, 100м3	145,70	358,50	7,30	52233,45	5746,41	1063,61	17,00	2476,90
				39,44	2,36			343,85	0,83	120,93

1	2	3	4	5	6	7	8	9	10	11
3	УПКВ Додаток 16	Влаштування водопроводу,100м3	145,70	1188,90	22,50	173222,73	17881,76	3278,25	52,90	7707,53
				122,73	7,44			1084,01	2,62	381,73
4	УПКВ Додаток 16	Влаштування каналізації,100м3	145,70	328,66	7,27	47885,76	5746,41	1059,24	17,00	2476,90
				39,44	2,18			317,63	0,77	111,90
		Разом				336993,90	36270,56	6671,60		15633,61
								2169,47		763,18

Продовження таблиці 3.2

Разом прямі витрати, грн. 336993,90

В тому числі

вартість матеріалів виробів та конструкцій, грн. 294051,74

Всього заробітна плата, грн. 38440,03

Загальновиробничі витрати, грн. 99974,98

Трудомісткість у загальновиробничих витратах, люд.-год. 1721,66

Заробітна плата у загальновиробничих витратах, грн. 28063,10

Всього по кошторису, грн. 436968,88

Кошторисна трудомісткість, люд.-год. 18118,45

Кошторисна заробітна плата, грн. 66503,13

Вартість електромонтажних робіт складається з розрахунків витрат на електропостачання, телефонізацію, пожежну та охоронну сигналізацію,підключення до Інтернету.

Для визначення вартості електромонтажних робіт складається локальний кошторис № 02-01-03.

Результати розрахунків відображаються в таблиці 3.3.

Локальний кошторис № 02-01-03

На електромонтажні роботи по будівництву «Навчально-дозвільний аерокомплекс в смт Лужанах»

Кошторисна вартість 608,858тис. грн.

Основа Кошторисна трудомісткість 33,995тис.люд-год.

Креслення (спеціфікації)№3 Кошторисна заробітна плата 130,759тис.грн.

Середній розряд робіт 5 розряд.

Складений в поточних цінах станом на « 01 » січня 2014 року.

Таблиця 3.3 – Вартість електромонтажних робіт

№ п/п	Шифр 1номер позиції норма-тиву	Найменування робіт і витрат, одиниця виміру	Кількі-сть	Вартість одиниці, грн.		Загальна вартість, грн.			Витрати труда робітників,люд.-год.,не занятих обслуговуванням машин
				всього	експлуата- ція машин	всього	заробітної плати	експлуата- ція машин
				заробіт-ної плати	в тому числі заробітної плати			в тому числі заробітної плати	тих,що обслуговують машини
									на одини-цю	всього
1	2	3	4	5	6	7	8	9	10	11
1	УПКВ, Додаток17	Влаштування електроосвітлення, 100м3	145,70	1474,80	69,11	214878,36	34618,32	10069,33	90,60	13200,42
				237,60	11,64			1695,95	4,10	597,37
2	УПКВ, Додаток17	Влаштування слабострумних мереж, 100м3	145,70	1474,80	47,23	209254,34	43083,49	6881,41	112,00	16318,40
				237,60	5,45			794,07	1,92	279,74
3	УПКВ, Додоток17	Влаштування пожежної сигналізації, 1000м3	14,57	1436,20	18,20	8000,39	1538,59	265,17	40,00		582,80
				295,70	2,20			32,05	0,70		10,20
4		Разом		549,10 105,60		432133,09	79240,40	17215,91			30101,62
								2522,07			887,31

Разом прямі витрати, грн. 432133,09

В тому числі

вартість матеріалів виробів та конструкцій, грн. 335676,77

Всього заробітна плата, грн. 81762,47

Загальновиробничі витрати, грн. 176724,95

Трудомісткість у загальновиробничих витратах, люд.-год. 3005,93

Заробітна плата у загальновиробничих витратах, грн. 48996,60

Всього по кошторису, грн. 608858,04

Кошторисна трудомісткість, люд.-год. 33994,86

Кошторисна заробітна плата, грн. 130759,07

Для визначення загальновиробничих витрат складається розрахунок №1 загальновиробничих витрат до локальних кошторисів. Результати розрахунків відображаються в таблиці 3.4

Будівництво «Навчально-дозвільний аерокомплекс в смт Лужанах»

Розрахунок №1

Загальновиробничих витрат до локального кошторису

Складений в поточних цінах станом на « 01 » січня 2014 р.

Таблиця 3.4 – Вартість загальновиробничих витрат.

№п/п	Локальні кошториси	Нормативна трудомісткість прямих витрат, люд.-год.	Усереднені коефіціенти переходу від нормативно розрахункової Трудомісткості робіт, що передбачаються в прямих витратах, до трудовитрат працівників, заробітна плата яких враховується в загальновиробничих витратах(К1)	Трудомісткість В загальновиробничих витратах Люд.-год Гр3*гр4	Вартість люд.-год., грн..	Заробітна плата в загальновиробвничих итратах, грн	Заробітна плата в прямих витратах,грн	Збір до пенсій пенс фонду і внесків до фондів соціального страху страху страх, грн. (гр7+гр8)*0,4033	Усереднені показники для визначення засобів на покритя рештистатей зазагальновиробничих витрат, (К2),грн/люд.-год	Засоби на покриття решти статі в загальновиробничих витратах, грн..гр3*гр10	Всього загальновиробничи витрати гр7+гр9+гр11
1	№ 02-01-01	69936,00	0,12	8392,32	16,3	136794,82	158521,60	119101,11	2,73	190925,2	446821,21
2	№ 02-01-02	16396,79	0,105	1721,66	16.3	28063,10	38440,03	26820,71	2,75	45091,16	99974,98
3	№ 02-01-03	30988,93	0,097	3005,93	16,3	48996,60	81762,47	52735,13	2.42	74993,22	176724,95

Загальна вартість будівельно-монтажних робіт визначається об’єктним кошторисом.

Результати розрахунків відображаються в таблиці 3.5

ОБ’ЕКТНИЙ КОШТОРИС №1

На будівництво «Навчально-дозвільни агрокомплекс в смт Лужанах»

Кошторисна вартість 2491,130 тис.грн.

Кошторисна трудомісткість 130,442тис. люд.-год

Кошторисна заробітна плата 492,579тис.грн.

Вимірник одиничної вартості 2491,130тис.грн.

Таблиця 3.5 – Загальна вартість будівельно-монтажних робіт

№ п/п	Номери кошторисів і кошторисних розрахунків	Найменування робіт і витрат, одиниця виміру	Кошторисна вартість, тис. грн..					Кошто-рисна трудоміс-ткість, тис. л-год	Кошторисна заробітна плата, тис.грн.	Показни-ки одини-чної вартості
			Будіве-льних робіт	монтаж-них робіт	Устаткува-ння, меблів та інвентарю	інших витрат	Всього
1	02-01-01	Загально-будівельні роботи	1445,303				1445,303	78,328	295,316	0,099
2	02-01-02	Внутрішні санітарно-технічні роботи	436,969				436,969	18,118	66,503	0,030
3	02-01-03	Внутрішні електромонтаж-ні роботи		608,858			608,858	33,995	130,759	0,042
	Всього		1882,272	608,858			2491,130	130,442	492,579	0,171

3.2.3 Розрахунок вартості будівництва.

Результати розрахунків наведено в таблиці 3.6.

Зведений кошторисний розрахунок вартості

Будівництва «Навчально-дозвільний аерокомплекс в смт Лужанах»

Складений в поточних цінах станом на « 01» січня 2014 р.

Таблиця 3.6 – Вартість будівництва.

№ п/п	Номери кошторисів і кошторисних розрахунків	Найменування глав, об’єктів, робіт і витрат	Кошторисна вартість,тис.грн.			Інши витрати, тис. грн.	Загальна кошторисна вартість, тис. грн.
			будівель- них робіт	монтаж- них робіт	устаткування меблів та інвентарю
1	2	3	4	5	6	7	8
1		Глава1 Підготовка території будівництва					0,000
2	1-3	Глава2 Основні об’єкти будівництва	1882,272	608,858			2491,130
		Разом по главі 2	1882,272	608,858			2491,130
		Разом по главах 1-7	1882,272	608,858			2491,130
3	Додаток 8	Глава 8 Тимчасові будівлі і споруди (% від разом по главах1-7 і графа 4-5)	90,349	29,225			119,574
		Разом по главі 8	90,349	29,225			119,574
		Разом по главах 1-8	1972,621	638,083			2610,704
4		Глава9 Інши роботи та витрати

Продовження таблиці 3.6

1	2	3	4	5	6	7	8
	Додаток 9, 10	Додаткові витрати при виконанні будівельно-монтажних робіт у зимовий період (% від разом по главах 1-8 графи 4-5)	23,671	7,657			31,328
	ДБН Д1.1-1-2000 п.3.1.15.3	Додаткові витрати при виконанні будівельно -монтажних робіт у літній період під відкритим небом при температурі повітря більш ніж +270С (% від разом по главах 1-8 )	5,326	1,723			7,049
	ДБН Д 1. 1-1-2000 п.3.1.16.6.	Витрати на перевезення працівників будівельно-монтажних організацій автомобільним транспортом (1,5% від разом по главах 1-8 графи 4-5 )	29,589	9,571			39,161
		Разом по главі 9	58,587	18,951			77,538
		Разом по главах 1-9	2031,208	657,034			2688,242
5		Глава10 Утримання служби замовника і авторський нагляд
	ДБН Д.1.1-1-2000 п.2.8.13.	Утримання служби замовника(включаючи витрати на технічний нагляд) (2,5 %підсумку графи 8 глав 1-9 )				67,206	67,206
	ДБН Д.1.1-1-2000 п.2.8.13.	Витрати замовника, пов,язані з проведенням тендерів ( 0,2% від підсумку графи 8 глав 1-9)				5,376	5,376
		Разом по главах 1-10				72,583	72,583
6		Глава 12 Проектні та вишукувальні роботи
	ДСТУ БД.1.1-7:201Х	Кошторисна вартість проектно-вишукувальних робіт				11708,312	11708,312
	ДСТУ БД.1.1-7: 201Х	Кошторисна вартість комплексної державної експертизи проектно-кошторисної документації				1756,247	1756,247
		Разом по главі 12				13464,559	13464,559

Продовження таблиці 3.6

1	2	3	4	5	6	7	8
		Разом по главах 1-12	2031,208	657,034		13537,141	16225,384
7	Додаток 11	Кошторисний прибуток	764,828	247,399			1012,227
8	Додаток 12	Кошти на покриття адміністративних витрат будівельно-монтажних організацій (АВ)	176423	57,068			233,491
9	Додаток 13	Кошти на покриття ризику всіх учасників будівництва ( % від разом по главах 1-12 графи 8)				973,523	973,523
10	ДБН Д 1.1-1-2000 п.3.1.20	Кошти на покриття додаткових витрат, пов,язаних з інфляційними процесами( 5% від разом по главах 1-12 графи 8				811,269	811,269
11	ДБН Д 1.1-1-2000 п.3.1.21.	Кошти на страхування ризиків замовника в будівництві( 2% по підсумку глав 1-12 по графі 8)				324,508	324,508
		Разом (глави 1-12 +П+АВ+Р+І+С)	2972,459	961,501		15646,441	19580,401
12		Податки, збори, обов’язкові платежі, встановлені чинним законодавством і не враховані складовими вартості будівництва
		Разом	2972,459	961,501		15646,441	19580,401
13		Податок на додану вартість ПДВ=20%				3916,080	3916,080
14		Всього по зведеному кошторисному розрахунку	2972,459	961,501		19562,522	23496,482
15		Зворотні суми 15% від (тимчасових будівель і споруд) разом по главі 8				17,936	17,936