- •Тезисы лекционных занятий по дисциплине «Земельное право»
- •Тема 1. Понятие, предмет и система земельного права. Задачи, цели и принципы земельного законодательства
- •Понятие и предмет земельного права
- •Соотношение земельного права с другими отраслями права
- •1.3. Земельное право как наука
- •1.4. Система земельного права
- •1.5. Принципы земельного законодательства Республики Казахстан
- •1.1. Понятие и предмет земельного права
- •Тема 2. Источники земельного права
- •2.1. Особенности источников земельного права
- •2.2. Земельное законодательство Республики Казахстан
- •Тема 3.История правового регулирования земельных отношений в рк
- •3.1. Частная собственность на землю в ее западном понимании
- •3.2. Земельные отношения в 20-веке
- •3.3. Становление и развитие земельных отношений в Казахстане
- •Тема 4. Земельные правоотношения
- •4.1. Понятие и элементы земельных отношений
- •4.2. Классификацию земельных правоотношений
- •Тема 5. Право собственности на землю и иные права на землю в рк
- •5.1. Право собственности на земли
- •5.2. Основания ограничения права собственности
- •5.3. Элементы права собственности на землю
- •5.4. Правомочия обладателей земельных (условных земельных) долей
- •Тема 6. Право землепользования
- •6.1. Понятие и значение землепользования
- •6.2. Право землепользования по законодательству рк
- •6.3. Вилы субъектов землепользования
- •6.4. Понятие и классификация прав на землепользование
- •6.5. Основания ограничения права собственности на землю
- •Тема 7. Плата за землю
- •7.1. Понятие и виды платы за землю
- •7.2. Определение кадастровой (оценочной) стоимости земельных участков
- •Тема 8. Государственное регулирование использования и охраны земель. Контроль за рациональным использованием и охраной земель
- •8.1. Понятие и виды государственного регулирования использования и охраны земель
- •8.2. Государственный контроль за использованием и охраной земель
- •Тема 9. Землеустройство, мониторинг, земельный кадастр
- •9.1. Землеустройство: понятие, элементы, стадии
- •9.2. Условия, цель и значение кадастра земель
- •9.3. Сферы применения данных государственного земельного кадастра
- •9.4. Органы государственного земельного кадастра
- •Тема 10. Юридическая ответственность за земельные правонарушения. Разрешение земельных споров. Понятие земельного процесса, земельные процессуальные нормы и их виды
- •10.1. Понятие и особенности ответственности за земельные правонарушения. Административная ответственность
- •10.2. Гражданско-правовые методы защиты земельных прав
- •10.3. Возмещение вреда – как форма ответственности за земельные правонарушения
- •10.4. Уголовно-правовая ответственность за нарушение земельного законодательства
- •Тема 11. Правовой режим земель сельскохозяйственного назначения
- •11.1. Понятие и особенности земель сельскохозяйственного назначения
- •11.2. Классификация земель сельскохозяйственного назначения
- •11.3. Особенности специального земельного фонда
- •11.4. Права граждан, являющихся участниками долевой собственности (долевого землепользования)
- •11.5. Порядок определения условной земельной доли
- •11.6. Особенности потери сельскохозяйственного производства
- •Тема 12. Правовой режим земель населенных пунктов
- •12.1. Понятие и состав земель населенных пунктов
- •12.2. Земли поселений
- •12.3. Установление и изменение границ населенных пунктов
- •Тема 13. Правовой режим земель промышленности, транспорта, связи, обороны и иного не сельскохозяйственного использования
- •13.1. Понятие и правовой режим земель промышленности
- •13.2. Земельные участки для нужд транспорта
- •13.3. Земли для нужд обороны
- •Тема 14. Правовой режим земель особо охраняемых природных территорий
- •14.1. Понятие и особенности особо охраняемых природных территорий
- •14.2. Правовой режим особо охраняемых природных территорий
- •14.3. Характеристика отдельных видов особо охраняемых природных территорий
- •14.4. Использование особо охраняемых природных территорий
- •Тема 15. Правовой режим земель лесного, водного фондов, земель запаса
- •15.1. Правовой режим земель лесного фонда
- •15.2. Правовой режим земель водного фонда
- •15.3. Правовой режим земель запаса
7.2. Определение кадастровой (оценочной) стоимости земельных участков
Плата за возмездное предоставление (продажу) права частной собственности на земельный участок (далее - плата за земельные участки) или права временного возмездного землепользования (далее - плата за продажу права аренды) исчисляется на основе кадастровой (оценочной) стоимости, рассчитываемой по базовым ставкам платы за земельные участки с применением поправочных коэффициентов. Средства, поступающие от продажи государством земельных участков сельскохозяйственного назначения в частную собственность, зачисляются в Национальный фонд и используются в установленном законодательством Республики Казахстан порядке. При изменении целевого назначения земельного участка, безвозмездно предоставленного для ведения личного домашнего (подсобного) хозяйства, садоводства, индивидуального жилищного и дачного строительства, собственник земельного участка обязан выплатить в доход бюджета сумму, равную кадастровой (оценочной) стоимости земельного участка, предусмотренной законодательством Республики Казахстан для измененного целевого назначения. В пункт 6 внесены изменения в соответствии с Земельные участки и право землепользования в виде государственных натурных грантов предоставляются юридическому лицу Республики Казахстан, осуществляющему реализацию инвестиционного проекта.
Базовые ставки платы за земельные участки при их предоставлении в частную собственность, сдаче государством или государственными землепользователями в аренду, а также размер платы за продажу права аренды устанавливаются Правительством Республики Казахстан. При этом ставки платы за пользование земельными участками устанавливаются не ниже размеров ставок земельного налога. Плата за продажу права аренды устанавливается дифференцированно от кадастровой (оценочной) стоимости конкретного земельного участка.
Кадастровая (оценочная) стоимость конкретного земельного участка определяется специализированными государственными предприятиями, ведущими государственный земельный кадастр, в соответствии с базовыми ставками платы за земельные участки, предоставляемые на возмездной основе в частную собственность или в аренду государством, с применением к ним поправочных (повышающих или понижающих) коэффициентов и оформляется актом определения кадастровой (оценочной) стоимости земельного участка, утверждаемым уполномоченным органом по земельным отношениям в пределах компетенции местных исполнительных органов областей (города республиканского значения, столицы), районов (городов областного значения) по предоставлению земельных участков.
Базовые ставки платы за земельные участки, предоставляемые в частную собственность в населенных пунктах (поселки и сельские населенные пункты), расположенных в пригородной зоне городов Астаны, республиканского значения, областных центров и курортной зоне, увеличиваются в два раза.
Кадастровая (оценочная) стоимость дополнительных земельных участков, предоставляемых гражданам Республики Казахстан в частную собственность для ведения личного домашнего (подсобного) хозяйства, садоводства и дачного строительства сверх установленных норм бесплатной передачи, определяется исходя из базовых ставок платы за земельные участки сельских населенных пунктов, наиболее близко расположенных к оцениваемым участкам.
По земельным участкам, расположенным за пределами черты населенных пунктов, предоставленным (предоставляемым) гражданам и негосударственным юридическим лицам под застройку или застроенным зданиями (строениями, сооружениями) и их комплексами, включая земли, предназначенные для обслуживания зданий (строений и сооружений) в соответствии с их назначением, кадастровая (оценочная) стоимость определяется исходя из размера десяти процентов от базовых ставок платы за земельные участки, предоставленные (предоставляемые) для указанных целей в городах областного значения.
При определении кадастровой (оценочной) стоимости земельных участков применяются поправочные коэффициенты за удаленность этих участков от центров сферы обслуживания.
Поправочные коэффициенты и границы зон в городах районного значения, поселках и сельских населенных пунктах утверждаются решением районного представительного органа по предложению местного исполнительного органа района, а в городах областного значения (городе республиканского значения, столице) - областным (города республиканского значения, столицы) представительным органом по предложению местного исполнительного органа области (города республиканского значения, столицы).
При этом предельный (максимальный) размер повышающего или понижающего коэффициента не должен превышать двукратный размер.
При определении кадастровой (оценочной) стоимости земельных участков, предоставляемых государством для ведения сельскохозяйственного производства, применяются поправочные коэффициенты (повышающие или понижающие) в зависимости от качественного состояния земельного участка, его местоположения, водообеспеченности, удаленности от центров обслуживания.
КОНТРОЛЬНЫЕ ВОПРОСЫ ПО ТЕМЕ:
7.1. Понятие и виды платы за землю
7.2. Определение кадастровой (оценочной) стоимости земельных участков