Тема 7. Плата за землю

7.1. Понятие и виды платы за землю

Под общим названием «платность использования земли» понимается земельный налог и арендная плата. Арендная плата устанавливается договором, т. е. соглашением сторон по добровольному желанию участников этого договора. Налог — властное предписание пользователям земли со стороны государства, и они не вправе изменить размеры этих платежей, которые идут в бюджет. Льготы по налогу могут быть установлены только в законе.

Применяется также нормативная цена (в случаях, установленных законом) при выкупе в частную собственность земельных участков, находящихся в государственной собственности, а также для получения под залог земли банковского кредита по ставкам, устанавливаемым Правительством РК. При сделках купли-продажи определяется рыночная цена земли.

Земельные участки, находящиеся в собственности, постоянном землепользовании или первичном безвозмездном временном землепользовании, облагаются земельным налогом в соответствии с налоговым законодательством Республики Казахстан. Размер земельного налога не зависит от результатов хозяйственной деятельности собственников земли, землевладельцев, землепользователей и устанавливается в виде стабильных платежей за единицу земельной площади в расчете на год. Ставки земельного налога пересматриваются в связи с изменением не зависящих от пользователя земли условий хозяйствования (инфляция, финансовая реформа и т. п.).

Плательщиками земельного налога являются все физические и юридические лица, которым пре доставлена земля в собственность или пользование (включая аренду) на территории РК.

Объектами обложения земельным налогом служат конкретные земельные участки, предоставленные гражданам и юридическим лицам в собственность или пользование.

В облагаемую налогом площадь включается весь предоставленный в собственность или пользование земельный участок независимо от того, Чем он занят, если иное не установлено в законе. Например, участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, может быть занят: постройками, многолетними плодовыми насаждениями, посевами и т. п. Частично он может быть вовсе не вовлеченным в хозяйственный оборот. Несмотря на это, земельный налог взимается по одной ставке за всю площадь участка.

Объектами налогообложения являются также и земельные доли (при общей долевой собственности на земельный участок).

В пункт 2 внесены изменения в соответствии с За земельные участки, предоставленные государством во временное возмездное землепользование (аренду), взимается плата за пользование земельными участками. Порядок исчисления и уплаты в доход бюджета платы за пользование земельными участками определяется в соответствии с налоговым законодательством Республики Казахстан. При предоставлении на территории Республики Казахстан земельного участка в аренду другим государствам размер платы за пользование земельными участками определяется международными договорами, ратифицированными Республикой Казахстан. В пункт 3 внесены изменения в соответствии с Предоставление земельных участков из государственной собственности в частную производится на возмездной основе путем продажи единовременно либо в рассрочку по решению местного исполнительного органа области (города республиканского значения, столицы), района (города областного значения) в пределах его компетенции по предоставлению земельных участков, за исключением случаев, когда земельный участок предоставляется в собственность на безвозмездной основе:

1) гражданам Республики Казахстан - собственникам жилых помещений как идеальная доля в объектах кондоминиумов;

2) гражданам Республики Казахстан для ведения личного домашнего (подсобного) хозяйства, садоводства, индивидуального жилищного и дачного строительства в пределах установленных норм;

3) в иных случаях, предусмотренных Земельным кодексом и законодательными актами Республики Казахстан.