5.4. Правомочия обладателей земельных (условных земельных) долей

Правомочия владения, пользования и распоряжения принадлежат также обладателям земельных (условных земельных) долей. Земельная доля представляет собой количественно определенную долю участия вместе с другими лицами в правах и обязанностях на земельный участок, выделение которой может быть произведено в случаях и на условиях определенных законодательством. Возникновение земельной (условной земельной) доли на землях сельскохозяйственного назначения явилось следствием преобразований в аграрном секторе, реорганизации колхозов и преобразования совхозов и других государственных сельхозпредприятий в негосударственные формы хозяйствования. Поэтому обладание правом на условную земельную долю на землях сельскохозяйственного производства, как правило, основано на специальных земельно-правовых актах. Субъектами указанного права являются: члены ликвидируемых или реорганизуемых колхозов, работники преобразуемых государственных сельскохозяйственных организаций, а также пенсионеры и лица, занятые в производственной и социально-культурной сферах обслуживания данных хозяйств и проживающие на их территории.

Условная земельная доля определяется как количественно определенная доля указанных лиц, в соответствии с которой осуществляется предоставление прав на земельные участки, ранее входившие в состав землепользования указанных организаций, или реализуется иные права, предусмотренные Земельным Кодексом.

Возникновение земельной (условной земельной) доли может явиться также следствием неделимости земельного участка, а также добровольного объединения собственниками (землепользователями) принадлежащих им земельных участков в один участок.

Таким образом, земельная (условная земельная) доля существует или может возникнуть только в отношении тех земельных участков, которые принадлежат двум или нескольким лицам на праве общей собственности или общего землепользования.

Земельные доли в земельном участке, находящемся в общей долевой собственности или общем долевом землепользовании, являются самостоятельным объектом земельных прав и обязанностей, если законодательными актами не установлено иное.

Право пользования земельной (условной земельной) долей реализуется собственником или землепользователем в процессе пользования земельным участком, куда входит соответствующая земельная (условная земельная) доля.

Право распоряжения земельной долей означает допустимую законом возможность выдела субъектам права на земельную долю своей земельной доли из общего земельного участка в натуре (на местности).

При совершении сделки в отношении земельной доли, такая доля в установленном порядке должна быть предварительно выделена в самостоятельный земельный участок. Иначе говоря, земельная доля может выступать самостоятельным предметом гражданско-правовых сделок лишь в том случае, если она составляет часть делимого земельного участка.

Если выдел земельной доли в натуре не допускается законодательными актами или невозможен без несоразмерного ущерба земельному участку и всему, что с ним прочно связано, выделяющийся собственник (землепользователь) имеет право на выплату ему стоимости его земельной доли другими участниками общей долевой собственности (общего землепользования), за исключением случая, когда земельная доля находится в составе объекта кондоминиума.

Несколько иные правила предусмотрены в отношении условных земельных долей на землях реорганизуемых или ликвидируемых сельскохозяйственных предприятий. Здесь обладатели условных земельных долей имеют право:

1) передать право на условную (персонифицированную) земельную долю в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ или в качестве взноса в производственные кооперативы, образуемые на землях ликвидированных или реорганизованных государственных сельско-хозяйственных организаций;

2) на получение земельного участка в соответствии с условной (персонифицированной) земельной долей для организации крестьянского (фермерского) хозяйства или иной деятельности, связанной с сельско-хозяйственным производством;

3) передать по наследству или произвести отчуждение права на условную (персонифицированную) земельную долю.

Обладатели права на условную (персонифицированную) земельную долю, передавшие принадлежащие им права в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ или в качестве взноса в производственные кооперативы, а также вошедшие в состав крестьянских (фермерских) хозяйств, утрачивают права на условные (персонифицированные) земельные доли. Указанные лица имеют право выхода из состава участников (членов). При выходе из состава участников (членов) для образования крестьянского (фермерского) хозяйства или иной деятельности, связанной с сельскохозяйственным производством, они имеют право на выдел (раздел) в натуре доли или пая, включая земельный участок. При этом местоположение выделяемого в натуре земельного участка определяется в порядке, предусмотренном в учредительных документах хозяйственных товариществ, производственных кооперативов, крестьянских (фермерских) хозяйств или соглашением сторон.

КОНТРОЛЬНЫЕ ВОПРОСЫ ПО ТЕМЕ:

5.1. Право собственности на земли

5.2. Основания ограничения права собственности

5.3. Элементы права собственности на землю

5.4. Правомочия обладателей земельных (условных земельных) долей