10. Аренда зданий и сооружений. Аренда предприятий.

По договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение. Правила аренды зданий и сооружений применяются к аренде предприятий (если иное не предусмотрено З.)

Форма: письменная (путем составления одного документа, подписанного сторонами; несоблюдение->недействит.)

Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок более 1 года, подлежит гос. регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Существенные условия: предмет, арендная плата

Права на зем. участок при аренде здания или сооружения:

1. По договору арендатору одновременно с передачей прав владения и пользования недвижимостью передаются права на зем. участок, который занят такой недвижимостью и необходим для ее использования.

2. В случаях, когда арендодатель является собственником земельного участка, на котором находится здание или сооружение, арендатору предоставляется право аренды земельного участка или иное право на соответствующий зем. участок. Если договором не определено передаваемое арендатору право на соответствующий зем. участок, к нему переходит на срок аренды здания или сооружения право пользования земельным участком, который занят зданием или сооружением и необходим для его использования.

3. Аренда здания или сооружения, находящегося на зем. участке, не принадлежащем арендодателю на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка если это не противоречит условиям пользования таким участком.

Аренда предприятия - (применяются правила договора аренды зданий и сооружений) - арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору предприятие

Существенные условия: Предмет и арендная плата

Права кредиторов:

1. Кредиторы по обяз-вам, включенным в состав предприятия, должны быть до его передачи арендатору письменно уведомлены арендодателем о передаче предприятия в аренду.

2. Кредитор, который письменно не сообщил арендодателю о своем согласии на перевод долга, вправе в течение 3 мес. со дня получения уведомления о передаче предприятия в аренду потребовать прекращения или досрочного исполнения обя-вам и возмещения причиненных этим убытков.

3. Кредитор, который не был уведомлен о передаче предприятия в аренду, может предъявить иск об удовлетворении требований, предусмотренных п. 2 в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о передаче предприятия в аренду.

4. После передачи предприятия в аренду арендодатель и арендатор несут солидарную ответственность по включенным в состав переданного предприятия долгам, которые были переведены на арендатора без согласия кредитора.

Форма : письменная (путем составления одного документа, подписанного сторона, несоблюд – недейств)

Подлежит гос. регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Особенности договора аренды предприятия:

1. Если иное не предусмотрено договором, арендатор вправе без согласия арендодателя продавать, обменивать, предоставлять во временное пользование либо взаймы материальные ценности, входящие в состав имущества предприятия, сдавать их в субаренду и передавать свои права и обязанности по договору аренды в отношении таких ценностей др. лицу при условии, что это не влечет уменьшения стоимости предприятия и не нарушает других положений договора. Указанный порядок не применяется в отношении земли и др. природных ресурсов, а также в др. случаях, предусмотренных З. Если иное не предусмотрено договором, арендатор вправе без согласия арендодателя вносить изменения в состав арендованного имущественного комплекса, проводить его реконструкцию, расширение, тех. перевооружение, увеличивающее его стоимость.

2. Арендатор обязан в течение всего срока действия договора поддерживать предприятие в надлежащем тех. состоянии, в том числе осуществлять его текущий и кап. ремонт

3. Арендатор предприятия имеет право на возмещение ему стоимости неотделимых улучшений имущества независимо от разрешения арендодателя на такие улучшения (если иное не предусмотрено договором).

4. Арендодатель может быть освобожден судом от обязанности возместить арендатору стоимость таких улучшений, если докажет, что издержки арендатора на эти улучшения повышают стоимость арендованного имущества несоразмерно улучшению его качества и (или) эксплуатационных свойств или при осуществлении таких улучшений были нарушены принципы добросовестности и разумности.