8. Финансовая аренда (лизинг).

По договору финансовой аренды (договору лизинга) арендодатель обязуется приобрести в собственность указанное арендатором имущество у определенного им продавца и предоставить арендатору это имущество за плату во временное владение и пользование для предпринимательских целей.

Арендодатель здесь не несет ответственности за выбор предмета аренды и продавца.

Договором лизинга может быть предусмотрено, что выбор продавца и приобретаемого имущества осуществляется арендодателем.

Особенности предмета договора лизинга:

1. Предметом договора финансовой аренды могут быть любые непотребляемые вещи, используемые для предпринимательской деятельности, кроме зем. участков и др. природных объектов

2. Активная роль арендатора - имущество, являющееся предметом этого договора, передается продавцом непосредственно арендатору в месте нахождения арендатора (если иное не предусмотрено договором)

3. Риск случайной гибели или порчи имущества переходит к арендатору в момент передачи ему имущества (если иное не предусмотрено договором)

Ответственность продавца:

- Арендатор вправе предъявлять непосредственно продавцу имущества требования, вытекающие из договора купли-продажи, заключенного между продавцом и арендодателем в отношении качества, комплектности имущества, сроков поставки и в др. случаях ненадлежащего исполнения договора продавцом.

- Арендатор также имеет права и несет обязанности, предусмотренные для покупателя, кроме обязанности оплатить приобретенное имущество. Однако арендатор не может расторгнуть договор купли-продажи с продавцом без согласия арендодателя.

- В отношениях с продавцом арендатор и арендодатель выступают как солидарные кредиторы

9. Договор проката. Договор аренды транспортных средств и его виды.

По договору проката арендодатель, осуществляющий сдачу имущества в аренду в качестве постоянной предпринимательской деятельности, обязуется предоставить арендатору движимое имущество за плату во временное владение и пользование.

Имущество, предоставленное по договору проката, используется для потребительских целей, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из существа обязательства.

Форма – письменная.

Прав.хар.: консенсуальный, возмездный, двусторонний, публичный

Сравнительная характеристика с общими положениями аренды:

Субъектный состав на стороне арендодателя:

1. общие положения - собственник или лицо уполномоченное им или законом

2. Прокат - профессионал-предприниматель

Предмет:

1. общие положения - любое имущество, не изъятое из оборота 

2. Прокат- только движимое, используемое в потребительских целях

Правовая характеристика:

1. общие положения - консенсуальный, возмездный, двусторонний 

2. Прокат - консенсуальный, возмездный, двусторонний, публичный 

Срок:

1. Общие положения - срочный и без срока 

2. Прокат - не более 1 года

Форма:

1. общие положения - устная и письменная 

2. Прокат - только письменная

Односторонний отказ: 

1. общие положения - не допускается

2. Прокат - Арендатор вправе отказаться от договора проката в любое время, письменно предупредив о своем намерении арендодателя не менее чем за десять дней (п. 2 ст. 627)

Распределение обязанности по ремонту:

1. Общие положения - текущий -арендатор, капитальный – арендодатель

2. Прокат - текущий и капитальный - арендодатель 

Виды арендных платежей: 

1. Общие положения – денежная сумма, доля полученной продукции, предоставление услуг, передача вещи в собственность или аренду, возложение затрат на улучшение арендованного имущества.

2. Прокат - только денежная форма

Дополнительная защита арендатора:

1. Общие положения - не предусмотрена

2. Прокат - закон о защите прав потребителей + ГК (арендодатель обязан в присутствии арендатора проверить исправность сдаваемого в аренду имущества, а также ознакомить его с правилами эксплуатации; при обнаружении арендатором недостатков сданного в аренду имущества, препятствующих пользованию им, арендодатель обязан в десятидневный срок со дня заявления арендатора о недостатках, если более короткий срок не установлен договором проката, безвозмездно устранить недостатки имущества на месте либо произвести замену данного имущества другим аналогичным имуществом, находящимся в надлежащем состоянии. Если недостатки арендованного имущества явились следствием нарушения арендатором правил эксплуатации и содержания имущества, арендатор оплачивает арендодателю стоимость ремонта и транспортировки имущества.

Субаренда и преимущественные права:

1. Общие положения - предусмотрена (с согласия арендодателя, но не может быть заключен на срок превышающий срок договора аренды)

2. Прокат – исключены

Аренда транспортных средств:

- С экипажем: По договору аренды (фрахтования на время) транспортного средства с экипажем арендодатель предоставляет арендатору транспортное средство за плату во временное владение и пользование и оказывает своими силами услуги по управлению им и по его технической эксплуатации

- Без экипажа: По договору аренды транспортного средства без экипажа арендодатель предоставляет арендатору транспортное средство за плату во временное владение и пользование без оказания услуг по управлению им и его технической эксплуатации

Квалифицирующий признак: Предоставление услуг по управлению и технической эксплуатации

Отличительные признаки (сравнение с общими положениями аренды):

Форма:

1. общие положения - письменная и устная

2. Аренда транс. средства - только письменная

Гос. регистрация:

1. общие положения - Договор аренды недвижимого имущества подлежит гос. регистрации, если иное не установлено законом

2. Аренда транс. средства - не требуется гос. Регистрация

Распределение ремонтов:

1. общие положения - текущий - арендатор, кап. – арендодатель

2. аренда транс. средства - оба ремонта на арендаторе (без экипажа)

Оба ремонта на арендодателе (с экипажем)

Субаренда:

1. Общие положения - только с согласия арендодателя

2. Аренда транс. средства - без согласия (если иное не предусмотрено договором)

Преимущественное право:

1. Общие положения – предусмотрено

2. Аренда транс. средства - не предусмотрено

Отличие договора аренды транспортных средств с экипажем и без экипажа:

Содержание транспортного средства:

1. С экипажем - Арендодатель в течение всего срока договора обязан поддерживать надлежащее состояние транспортного средства, включая осуществление текущего и капитального ремонта и предоставление необходимых принадлежностей

2. Без экипажа - Арендатор в течение всего срока договора обязан поддерживать надлежащее состояние арендованного транспортного средства, включая осуществление текущего и кап. ремонта

Ответственность:

1. С экипажем - Ответственность за вред, причиненный третьим лицам арендованным транспортным средством, его механизмами, устройствами, оборудованием, несет арендодатель. Он вправе предъявить к арендатору регрессное требование о возмещении сумм, выплаченных третьим лицам, если докажет, что вред возник по вине арендатора

2. Без экипажа - Ответственность за вред, причиненный третьим лицам транспортным средством, его механизмами, устройствами, оборудованием, несет арендатор