14. Постоянная рента.

По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает др. стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.

Правовая характеристика договора ренты: возмезд, реальный, одностор

Существенные условия:

1. Предмет:- имущество, передаваемое под выплату ренты - рентные платежи

2. Способ обеспечения исполнения ренты

Форма договора и гос регистрация:- Нотариальная - Гос. регистрация в случае отчуждения недвижимого имущества

Виды ренты: - Постоянная - Пожизненная - на условиях пожизненного содержания с иждивением

Постоянная рента:

1.Субъектный состав:

Граждане: Получателем постоянной ренты могут быть только граждане, а также некоммерческие организации, если это не противоречит закону и соответствует целям их деятельности

2. Сроки выплаты: Если иное не предусмотрено договором постоянной ренты, постоянная рента выплачивается по окончании каждого календарного квартала

3. Выкуп ренты: по требованию плательщика и получателя

4. Срок ренты: без определенного срока

5. Риск случайной гибели: при случайной гибели или случайном повреждении имущества, переданного за плату под выплату постоянной ренты, плательщик вправе требовать соответственно прекращения обязательства по выплате ренты либо изменения ее выплаты

Выкупная цена:

1. Выкуп постоянной ренты производится по цене, определенной договором

2. При отсутствии условия о выкупной цене в договоре постоянной ренты, выкуп осуществляется по цене, соответствующей годовой сумме подлежащей выплате ренты.

3. При отсутствии условия о выкупной цене в договоре постоянной ренты, по которому имущество передано под выплату ренты бесплатно, в выкупную цену наряду с годовой суммой рентных платежей включается цена переданного имущества

15. Договор подряда: общие положения (Понятие договора подряда, распределение рисков в подряде, структура договорных связей).

По договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его (ст 702)

1) консенсуальный

2) возмездный

3) двусторонний

Общий принцип: работа выполняется иждивение подрядчика !!!

Источники правового регулирования договора подряда:

1) Закон "О защите прав потребителей"

2) Градостроительный кодекс РФ

3) ФЗ "Об архитектурной деятельности в РФ"

4) ФЗ "О поставках продукции для федеральных гос нужд"

Распределение рисков в подряде: ст 705 ГК

1. По общему правилу риск случайной гибели или случайного повреждения имущества несет предоставившая его сторона

2. Результат выполненной работы до ее приемки заказчиком несет подрядчик

Существенные условия договора подряда:

1. Предмет: работа и ее результат (результат подрядовой работы может выражаться в создании новой вещи либо в изменении существующих вещей. Работа не является самостоятельным предметом договора) Принцип: нет результата - нет и права на оплату

2. Начальный и конечный срок выполнения работы +цена - не существенное условие

Формы определения цены:

1. Приблизительная смета

- в случае необходимости возможны изменения. Если изменения в сторону увеличения, то:

- подрядчик обязуется предупредить об этом заказчика под страхом утраты правана возмещение расходов сверх сметы

- заказчик вправе отказаться от договора, возместив подрядчику фактически нанесенные убытки

2. Твердая смета:

- изменения не допускаются

- при отсутствии иных указаний в договоре смета считается твердой

Формы определения цены:

- может быть указана в тексте договора

- возможно определение цены путем указания на способ ее формирования (например, котировка биржевых цен)

- цена может быть определена путем составления сметы, которая содержит постатейное обоснование договорной цены и является неотъемлемой частью договора (пп.1 -3 ст. 709 ГК)

Право собственности на результат работы:

- По общему правилу собственником вновь созданной вещи до ее передачи признается подрядчик

- Если подрядные работы направлены на изготовление движимой вещи из материалов заказчика, право собственности на нее признается за заказчиком (ст.220 ГК РФ)

Структура договорных связей:

1) Генподряд

2) С согласия ген подрядчика заказчик вправе заключать договоры на выполнение отдельных работ с др лицами

3) Множественность лиц на стороне подрядчика (ст707)

Если объект неделим - подрядчики признаются солидарными должниками и кредиторами заказчика.

При делимости предмета обязательства, каждый из подрядчиков приобретает права и несет обязанности в пределах своей доли

Права заказчика (ст.715):

1. Заказчик вправе во всякое время проверять ход и качество работы, выполняемой подрядчиком, не вмешиваясь в его деятельность.

2. Если подрядчик не приступает своевременно к исполнению договора подряда или выполняет работу настолько медленно, что окончание ее к сроку становится явно невозможным, заказчик вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения убытков.

3. Если во время выполнения работы станет очевидным, что она не будет выполнена надлежащим образом, заказчик вправе назначить подрядчику разумный срок для устранения недостатков и при неисполнении подрядчиком в назначенный срок этого требования отказаться от договора подряда либо поручить исправление работ другому лицу за счет подрядчика, а также потребовать возмещения убытков.

4. заказчик может в любое время до сдачи ему результата работы отказаться от исполнения договора, уплатив подрядчику часть установленной цены пропорционально части работы, выполненной до получения извещения об отказе заказчика от исполнения договора. Заказчик также обязан возместить подрядчику убытки, причиненные прекращением договора подряда, в пределах разницы между ценой, определенной за всю работу, и частью цены, выплаченной за выполненную работу (ст717)

Если работы выполнены подрядчиком некачественно, заказчик вправе по своему выбору применить один из следующих способов защиты (ст.723):

/ безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

/ соразмерного уменьшения установленной за работу цены;

/ возмещения своих расходов на устранение недостатков, когда право заказчика устранять их предусмотрено в договоре подряда

Обязанности заказчика:

1. уплатить подрядчику обусловленную цену после окончательной сдачи результатов работы при условии, что работа выполнена надлежащим образом и в согласованный срок, либо с согласия заказчика досрочно (ст.711)

2. осмотреть и принять выполненную работу (ее результат), а при обнаружении отступлений от договора, ухудшающих результат работы, или иных недостатков в работе немедленно заявить об этом подрядчику (п.1 ст720)

3. при обнаружении после приемки скрытых недостатков известить об этом подрядчика в разумный срок (п.4 ст. 720)

4. должен передать подрядчику необходимую тех документацию

Права подрядчика:

1. не приступать к работе, а начатую работу приостановить в случаях, когда заказчик нарушает условия договора (ст719)

2. Требовать возмещения убытков при неоказании содействия в работе

3. при уклонении заказчика от принятия выполненной работы подрядчик вправе по истечении месяца со дня, когда согласно договору результат работы должен был быть передан заказчику, и при условии последующего двукратного предупреждения заказчика продать результат работы, а вырученную сумму, за вычетом всех причитающихся подрядчику платежей, внести на имя заказчика в депозит нотариуса или суда (п.6 ст 720)

4. При отказе заказчика принять работу - по истечении месяца со дня, когда результат работы должен был быть передан заказчику, при условии последующего двукратного предупреждения заказчика продать результат работы, а вырученную сумму, за вычетом всех причитающихся подрядчику платежей, внести в дипозит на имя заказчика. Данное право может быть реализовано подрядчиком, если иное не предусмотрено договором. Кроме того, уклонение заказчика от приемки работы необходимо рассматривать как просрочку кредитора, которая дает подрядчику право на возмещение причиненных ею убытков (п 2 ст 406)

5. До уплаты заказчику соответствующих сумм удержать результат работы, а также принадлежащее заказчику оборудование, остаток материала и иное имущество заказчика (ст.712)

Обязанности подрядчика:

1. Сдать готовый результат заказчику (ст. 702)

2. использовать предоставленный заказчиком материал экономно и расчетливо, после окончания работы представить заказчику отчет об израсходовании материала, а также возвратить его остаток либо с согласия заказчика уменьшить цену работы с учетом стоимости остающегося у подрядчика неиспользованного материала (713)

3. Отвечать за сохранность имущества, оказавшегося во владении подрядчика в связи с договором (ст. 714)

4. Немедленно предупреждать заказчика и приостановить работу до его решения при обнаружении:

- непригодности или недоброкачественности предоставленных заказчиком материала, оборудования, технической документации или переданной для переработки (обработки) вещи;

- возможных неблагоприятных для заказчика последствий выполнения его указаний о способе исполнения работы;

- иных не зависящих от подрядчика обстоятельств, которые грозят годности или прочности результатов выполняемой работы либо создают невозможность ее завершения в срок (ст716)

5. Передать заказчику информацию, касающуюся эксплуотации или иного использования предмета договора (ст726)

6. Соблюдать не только конечный, но также и начальный и промежуточные сроки (ст708). Ответственность за нарушение этих сроков может выражаться в возмещении убытков или уплате неустойки

Заказчик имеет право в одностороннем порядке расторгнуть договор, т е путем направления контрагенту соответствующего заявления, если:

1) подрядчик не приступает своевременно к исполнению договора подряда или выполняет работу настолько медленно, что окончание ее к сроку становится явно невозможным (п2 ст715)

2) во время выполнения работы станет очевидным, что она не будет выполнена надлежащим образом, заказчик вправе назначить подрядчику разумный срок для устранения недостатков (п.3 ст 715)

3) недостатки результата работы в установленный заказчиком разумный срок не были устранены либо являются существенными и неустранимыми (п3 ст 723)

Подрядчик вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке, если:

1) Если заказчик, несмотря на своевременное и обоснованное предупреждение со стороны подрядчика об обстоятельствах, указанных в пункте 1 настоящей статьи, в разумный срок не заменит непригодные или недоброкачественные материал, оборудование, техническую документацию или переданную для переработки (обработки) вещь, не изменит указаний о способе выполнения работы или не примет других необходимых мер для устранения обстоятельств, грозящих ее годности (п3 ст 716)

2) нарушение заказчиком своих обязанностей по договору подряда, в частности непредоставление материала, оборудования, технической документации или подлежащей переработке (обработке) вещи, препятствует исполнению договора подрядчиком, а также при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что исполнение указанных обязанностей не будет произведено в установленный срок (ст 719)

Сроки исковой давности:

• для требований, предъявляемых в связи с ненадлежащим качеством подрядной работы, установлен сокращенный срок исковой давности - один год (ст 725)

• в отношении зданий и сооружений, применяется общий (3-летний) срок исковой давности