- •Минобрнауки россии
- •Кадастровая оценка земель города Курска по условию развития инфраструктуры.
- •305040, Курск, ул. 50 лет Октября, 94.
- •Глава 1. Платное землепользование в рф …………………..……………………..5
- •Глава 2. Зонирование городской .Территории по уровню развития социально-бытовой инфраструктуры 11
- •Глава 3. Зонирование территории города по транспортной доступности …………………………………….14
- •Глава 4. Зонирование городской территории по уровню загрязнения воздушного бассейна города …………19
- •4.2. Порядок выполнения зонирования ………………………………………….25
- •Глава 5. Зонирование территории города по уровню развития инженерных систем…………………………..30
- •5.2. Порядок выполнения зонирования …………………………………………32
- •Глава 6. Интегрированная балльная оценка территории города …………………………………………33
- •Глава 7. Экономическая оценка городских земель ………………………………………….35
- •1.Платное землепользование в рф.
- •1.1 .Правовые основы платного землепользования в рф.
- •1.2. Принципы и методы оценки городских земель
- •2. З0нирование городской территории по уровню развития социально-бытовой инфраструктуры.
- •2.1.Объекты соцкультбыта в современном городе.
- •2.2.0Ценочные шкалы для учета уровня развития социально-бытовой инфраструктуры.
- •2.3.Порядок выполнения зонирования
- •2.3.1.Графические построения на картографической основе
- •2.3.2. Вычисление балльной оценки для кадастровых кварталов по контурам.
- •Ведомость расчёта баллов по контурам. Таблица №4.
- •2.3.3.3Онирование территории города и оформление карты по уровню развития социально-бытовой инфраструктуры.
- •3. Зонирование территории города по транспортной доступности.
- •3.1..Характеристика основных видов транспорта в городе.
- •3.2. Математическая модель перемещения населения в городе.
- •3.3. Порядок выполнении зонирования по транспортной доступности.
- •3.3.1. Графические построения на картоснове.
- •3.3.2. Расчет оценочных шкал и вычисление балльной оценки по контурам.
- •Ведомость расчета баллов по контурам Таблица №9.
- •3.3.3.Зонирование территории города по транспорту и оформление картматериала.
- •4.Зонирование городской территории по уровню загрязнения воздушного бассейна.
- •4.1. Экологическое состояние городских территорий.
- •4.1.1. Анализ экологических проблем в городе.
- •4.1.3.Механизм образования загрязнений в атмосфере.
- •4.1.4.Методы определения ареалов загрязнения воздушного бассейна города.
- •4.1.5.Учёт влияния метеофакторов.
- •4.2.Порядок выполнения зонирования по уровню загрязнения.
- •4.2.1.Принципы и способы учета степени загрязнения воздушного бассейна от различных источников.
- •4.2.3. Картографирование ареалов загрязнения воздушного бассейна города.
- •4.2.4.3Онированне территории города по соПу.
- •4.2.5.Оформление картографического материала по экологическому фактору.
- •5.30Нирование территории города по уровню развития инженерных систем.
- •5.1.Основные принципы распределения инженерных систем по территории города.
- •5.2.Порядок выполнения зонирования.
- •6.Интегральная балльная оценка
- •6.1. Принципы оценки.
- •6.2.Вычисление интегрированной балльной оценки по кадастровым участкам.
- •7. Комплексная экономическая оценка городских территорий.
- •7.1. Порядок расчета средней ставки земельного налога.
- •7.2Дифференциация средней ставки зн.
- •7.3.. Составление карты экономической оценки земель.
- •7.3.1. Зонирование территории города по ставкам зн.
- •7.3.2. Оформление картографического материала.
- •Заключение
7.2Дифференциация средней ставки зн.
После расчета средней ставки земельного налога (СЗН) и цены 1-го балла необходимо вычислить ставку земельного налога для каждого кадастрового квартала, включая городские предприятия. Величина этой ставки зависит от общей интегрированной балльной оценки квартала, а также от этажности квартала (либо от функционального использования - предприятия, садовые участки).
В общем случае дифференцированная ставка земельного налога (СЗН) определится по формуле:
СЗНдиф = Sб х Ц х Кэ,где (11)
СЗНдиф - дифференцированная СЗН,
S б - интегрированная балльная оценка кадастрового квартала,
Ц - цена 1 балла,
Кэ - коэффициент этажности.
В таблице №24 приведены значения коэффициента Кэ в зависимости от
этажности кварталов.
Таблица №24
Застройка |
Кэ |
Застройка |
Кэ |
Застройка |
Кэ |
Незастроенная территория |
0.40 |
2-Зэт. |
0.65 |
5-9эт. |
0.90 |
Садовые участки |
0.45 |
3-хэт. |
0.70 |
9эт, |
1.0 |
Одноэтажная застройка |
0.50 |
3-4эт. |
0.72 |
9-12этажн. |
1.05 |
1-2 этажн. Застройка |
0.55 |
4-5эт. |
0.78 |
14этажн. |
1.10 |
2-х этажная |
0.60 |
5эт. |
0.80 |
Пром. Зоны |
0.80 |
Для расчёта ставок земельного налога составляем таблицу, в которой с учетом коэффициентов этажности застройки для жилой зоны и зоны промышленной застройки получаем значения ставки ЗН по всем кварталам. Пример показан в таблице №23 на стр.87 и 88.
7.3.. Составление карты экономической оценки земель.
7.3.1. Зонирование территории города по ставкам зн.
На карту этажности застройка наложить кальку, отметить на ней границу города, рек.
В каждом кадастровом квартале карандашом выписать ставку земельного налога.
Определить диапазон ставок ЗН на территорию города. Например на 1998 год это 0,12 - 8,00 руб./м.
Определим НЦЗ (нормативную цену земли) НЦЗ = ЗН х Т, где Т - коэффициент ставки земельного налога, в соответствии с Постановлением Правительства от 15.03.1997, примем его равным 200.
Разделяем на зоны в зависимости от ставок ЗН.
Составляем таблицу разделения на зоны в зависимости от ставки ЗН и определяем величину Н.Ц.З. в каждой зоне.
Таблица №26
Номер зоны |
Ставка земельного налога (руб./м.2) |
Нормативная цена земли (руб. / м2 ) |
I |
1.66-1.87 |
33,200-37,400 |
II |
1.55-1.66 |
31,000-33,200 |
III |
1.44-1.55 |
28,800-31,000 |
|
|
|
ХIII |
0.34-0.45 |
68,00-90,00 |
XIV |
0.23-0.34 |
46,00-68,00 |
XV |
0.12-0.23 |
24,00-46,00 |