21. Descrieţi activitatea de evaluare în Republica Moldova din punct de vedere normativ – Legislativ

оценочная деятельность - осуществляемая предприятиями по  оценке деятельность,  направленная на определение рыночной или иной стоимости объектов оценки;

оценка - процесс определения стоимости объекта оценки на конкретную дату с учетом физических, экономических, социальных  и других факторов, влияющих на стоимость;

22. Numiţi şi definiţi tipurile de valori

Рыночная цена - это фактическая цена, которая определяется в соответствии со спросом и предложением товаров. В зависимости от разных условий купли-продажи благ и услуг устанавливаются неодинаковые виды цен. Их можно классифицировать на определенные основные группы.

1. С учетом способов регулирования выделяются такие виды цен.

Свободные цены. Они формируются в зависимости от состояния рынка и устанавливаются без государственного вмешательства, на основе свободной договоренности продавца и покупателя.

Договорные или контрактные цены. Контрагенты устанавливают их по взаимному согласию до момента купли-продажи товара. В контракте могут оговариваться не абсолютные величины цен, а лишь верхний и нижний уровень их изменений. Допускается пересмотр цен вследствие инфляции и других оговоренных обстоятельств.

Регулируемые цены. Для отдельных групп товаров государство устанавливает верхний предел цен, превышать который запрещено. В условиях рыночной экономики такое управление ценами касается жизненно важных товаров и услуг (стратегического сырья, энергоносителей, общественного транспорта, потребительских продуктов первой необходимости).

Государственные твердо установленные цены. Государственные органы фиксируют такие цены в плановых и иных документах. Ни производители, ни продавцы не имеют права их изменять.

2. В зависимости от форм и сфер торговли подразделяются следующие виды цен.

Оптовые, по которым товары реализуются в оптовой торговле. В нашей стране по таким ценам предприятия-производители сбывают свою продукцию иным предприятиям или торговым посредникам.

Розничные, по которым в розничной торговле продукты продаются потребителям.

Тарифы на услуги - цены (расценки), определяют уровень оплаты коммунальных и бытовых услуг, за пользование телефоном, радио и др.

3. Биржевые и аукционные цены образуются на разных конкретных формах рынков, относящихся к типу свободного рынка.

Об их характере и способах образования подробно поговорим в дальнейшем.

4. Цены мирового рынка - цены, которые: а) фактически установились на товары данной группы на всемирном рынке и б) признаны организациями, ведающими международной торговлей, на определенный период.

23. Explicaţi principiile de evaluare (a utilităţii, substituţiei, de anticipare, a contribuţiei)

принцип полезности — принцип оценки, характеризующий способность конкретного объекта оценки удовлетворять потребности пользователя;

Пр-п замещения (т.з.пользователя)предполагает, что рациональный покупатель не заплатит за об-т н-ти сумму, большую миним. цены, взимаемой за др. ОН такой же полезности. Этот пр-п использ-ся во всех методах оц-ки н-ти. С т.зр.

сравнит.подх.- рацион. покуп-ль незаплатит за ОН выше цены сопоставимого об-та, обладающего такой же полез-тью. С позиции затр. подх.- за продаваемый об-т н-ти нецелесообразно платить больше, чем будет стоить строит-во нового об-та, аналогичной по-лез-ти в приемлемые сроки. С т.зр. доход.подх.- ст-ть ОН определяется возможностями инвестирования в др. об-ты аналогичной полезности, т.е.в об-ты, приносящие примерно такой же поток доходов

Пр-п ожидания(т.з.пользователя) определяется тем, какой доход (с учетом величины и сроков получения) или какие выгоды от использования об-та, включ. выручку от послед. перепродажи, ожидает получить потенц.собств-к.

Данный пр-п лежит в основе оц-ки н-ти доходным подходом и харак-ет т.зр.потенциального пользователя на будущ. доходы и текущ.ст-ть.

Пр-п вклада (с позиции, связ-й со взаимоотношением компонентов НИ)состоит в том,что ст-ть о.н. может увелич./уменьш. из-за наличия/отсутствия какого-то дополнительного фактора. При этом, сумма увеличения/уменьш-я ст-ти о.нудет больше затрат, связанных с указанным фактором.