7.Порядок розрахунку вартості та розміру земельного паю в умовних кадастрових та фізичних гектарах.

Паювання земель с/г підприємств виконується лише після передачі їх у колективну власність на основі матеріалів видачі державних актів на право колективної власності і матеріалів грошової оцінки с/г земель (землі роздержавлені і приватизовані можуть паюватися).

Підготовчі роботи: 1. Аналіз документів по видачі Державних актів на право колективної власності.

2. Уточнення грошової оцінки землі.

Для розрахунку вартості земельного паю і його розміру в умовних кадастрових гектарах враховується площа с/г угідь колективної власності та кількості осіб, які мають право на земельний пай (список беруть з документів роздержавлення та приватизації земель, але уточнюється на момент паювання). Вартість земельної частки розраховується діленням грошової оцінки на кількість осіб, що мають право на пай: С_з=Д_оз/К_л

Середня грошова оцінка 1 га с/г угідь, переданих у колективну власність: С_д=Д_оз/П_{с/г у}, де П_{с/г у} – площа с/г угідь

Середній розмір земельного паю в умовних кадастрових гектарах: Р_д=С_з/С_д. Розрахунки вартості земельного паю та його розміру в ум. кадастр. га передаються на розгляд і затвердження в районну державну адміністрацію.

Розрахунок площі земельної частки (паю) у фізичних гектарах здійснюється з точністю до 0,01 га.

При зменшенні площі сільськогосподарських угідь, що підлягають поділу на земельні частки (паї) в натурі, проводиться уточнення розрахунку площі земельної частки (паю) відповідно до Методичних рекомендацій щодо паювання земель, переданих у колективну власність сільськогосподарським підприємствам і організаціям, затверджених наказом Держкомзему від 20.02.96р. №11.

Площа земельної частки (паю) у фізичних гектарах визначається методом проектного розрахунку шкал грошової оцінки агровиробничих груп ґрунтів згідно з Порядком грошової оцінки земель сільськогосподарського призначення та населених пунктів, затвердженим спільним наказом Держкомзему, Держкоммістобудування, Мінсільгосппроду, Української академії, аграрних наук від 27.11.95р. № 75/230/325/150.

Шкали грошової оцінки агровиробничих груп ґрунтів розраховуються за формулою:

де: - грошова оцінка гектара і-тої агровиробничої групи ґрунтів (грн.);

- грошова оцінка гектара відповідних угідь по сільськогосподарському підприємству (грн.);

- бал бонітету і-тої агровиробничої групи ґрунтів;

- бал бонітету гектара відповідних угідь по сільськогосподарському підприємству.

Бал бонітету сільськогосподарських угідь, що підлягають паюванню, розраховується за формулою:

де: - площа і-тої агровиробничої групи ґрунтів відповідних угідь (у гектарах);

- бал бонітету і-тої агровиробничої групи ґрунтів по відповідних угіддях за шкалами бонітету 1993р.;

- загальна площа агровиробничих груп ґрунтів відповідних угідь, що підлягають паюванню (у гектарах).