Методология оценки, реализуемая в пик «СтОф» Составители: а.П. Ковалев, п.В. Фадеев, б.С. Алихашкин, в.В. Евтюшкин

Москва 2011

Содержание

ВВЕДЕНИЕ 2

Глава 1. Подходы и методы оценки, реализуемые в пик «СтОф» 6

1.1 Методы затратного подхода, применяемые в ПИК «СтОФ» 6

1.2 Реализация затратного подхода в ПИК «СтОФ» 9

1.2.1 Метод индексации с помощью ценовых индексов 9

1.2.2 Ценовые индексы, применяемые в ПИК «СтОФ» 12

1.2.3 Возможности подготовки исходных данных для построения статистических зависимостей затратного типа 13

13

1.3 Методология этапов сравнительного подхода применяемых в ПИК «СтОФ» 14

1.4 Реализация этапов сравнительного подхода в ПИК «СтОФ» 16

1.5 Последовательность оценочных работ при определении рыночной стоимости 17

1.6 Определение итоговой рыночной стоимости в ПИК «СтОФ» 20

Глава 2. Определение износа основных фондов в пик «СтОф» 22

2.1 Метод хронологического возраста при определении износа машин, оборудования и транспортных средств в ПИК «СтОФ» 22

2.2 Метод определения среднестатистического износа машин, оборудования и транспортных средств на основе рыночных данных в ПИК «СтОФ» 24

2.3 Метод срока службы при определении износа недвижимости в ПИК «СтОФ» 30

2.4 Алгоритм определения износа объекта оценки в ПИК «СтОФ» 31

Глава 3. Применение методов статистического анализа в пик «СтОф» 33

3.1 Дисперсионный анализ 33

3.2 Реализация дисперсионного анализа в ПИК «СтОФ» 34

3.3 Определение позиций, вероятно вносящих наибольшую долю в стоимость имущества в ПИК «СтОФ» 35

Глава 4. Определение ликвидационной стоимости в пик «СтОф» 35

ЗАКЛЮЧЕНИЕ 39

Список использованной литературы 40

Введение

Программно-информационный комплекс «СтОФ» разработан специалистами ЗАО «КОДИНФО», при сотрудничестве с ФГУП «Научно-исследовательский институт проблем социально-экономической статистики Российского статистического агентства» (ГУП «НИИ Статистики Росстата»), по заказу ООО «КОДИНФО СОФТ». Комплекс предназначен для определения рыночной стоимости материальных активов предприятий и организаций.

Сфера применения комплекса охватывает ситуации, требующие применения методов массовой оценки, а также случаи оценки универсального и редкого специализированного оборудования. Среди случаев применения методов массовой оценки выделяют:

• реструктуризацию;

• банкротство;

• отчуждение собственности;

• определение вклада в уставном капитале;

• переоценка основных фондов и изменение налогооблагаемой базы.

В рамках указанной сферы применения ПИК «СтОФ» позволяет решать следующие задачи:

• расчет полной стоимости воспроизводства методом индексации с помощью ценовых индексов;

• подготовка исходных данных для нахождения полной стоимости воспроизводства путем построения статистических моделей затратного типа;

• подбор, корректировка и нахождение ценовой информации по аналогам при реализации сравнительного подхода;

• расчет физического и совокупного износа.

В целом же применение комплекса позволяет автоматизировать процесс предоставления оценочных услуг, уменьшая субъективизм в оценочной деятельности, снижая расходы на оценку, ускоряя процесс оценки и способствуя переходу к методологии, соответствующей требованиям законодательства и стандартам оценки.