33. Гос. Кадастровый учёт зем. Уч.

Правовое регулирование ФЗ от 24 июля 2007 года “О государственном кадастре недвижимости” – действует с 1 марта 2008.

Гос. кадастр (сведения) недвижимости – это систематизированный свод сведений об учтённом недвиж. имущ., а также сведений о прохождении гос. границы РФ, границ суъектов, мун. образ., населенных пунктов, о территориальных зонах, зонах с особым условием использования территорий.

Государственный кадастровый учёт – это описание и индивидуализация в едином гос. реестре зем. уч., в рез-те чего каждый зем. уч. получает характеристики, позволяющие его однозначно выделить его из других участков и осуществить его качественную и экономическую оценку. В рез-те гос. кадастр. уч. подтверждается существование недвиж имущ, а так же прекращение существования и изменение его характеристик.

Кадастровый уч. осущ. путём внесения записи о местоположении, площади, категории, и границах земельного участка. Гос. кадр.уч. сопровождается присвоением к каждом зем. уч. учётного (кадастрового) номера. (ст.5) Для присвоения кадастр. номера проведено кадастр. деление территорий на кадастровые округа (субъект РФ) кадастровые районы (административно – территориальные единицы) и кадастровые кварталы (районы). Т.е. номер зем. уч. несет в себе информацию о местоположении зем. уч. в границах кадастр. округа, района и квартала.

Объекты кадастрового учёта. Это зем. уч., здания, сооружения, помещения, объекты незавершённого строительства.

Основания проведения гос. кадр.уч: 1) образование или создание объекта недвижимости – постановка на Гос. кадр.уч Гос. кадр.уч 2) прекращение сущ. объекта недвиж. – снятие с учёта 3) изменение характеристик объекта недвиж. – внесение изменений в кадастр.

Виды кадастрового учёта: 1) постановка на учёт 2)снятие с учёта 3) внесение изменений в единый гос. реестр земель.

Гос. кадр.уч осущ. по месту нахождения земельного участка в кадастровом округе, которым является территория субъекта РФ.

Органы осущ. Гос. кадр.уч – Кадастровая палата.

Гос. кадр.уч осущ. в обязательном порядке на всей территории РФ по единой методике.

Заявлением о кадастр. уч. вправе обратиться соб-к или иные управомоченные лица, иные правообладатели.

При постановке на учёт подаётся заявление, межевой план оформленный в соответствии с приказом Минэконом развития от 24.11.2008 об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке, примерные формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ зем. уч. , копия документа подтверждающего разрешения спора о согласовании границ зем. уч., документы удостоверяющие личность (полномочия представителя) или документы на юр. л.

В случае постановки на Гос. кадр.уч части зем. уч. при учёте изменений характеристик зем. уч. , при снятии учёта – предоставляется свой пакет документов (ст.22).

Сроки (ст.17) – 18 календарных дней. - Гос. кадр.уч со дня получения заявления. А учёт адреса правообладателя – не более 5 дней. А в случае информационного взаимодействия – 30 дней со дня получения документов. Приостановление осущ. Гос. кадр.уч не более чем на 2 месяца. Датой завершения Гос. кадр.уч признаётся день внесения сведений в ГКН.

При постановке на учёт к вносимым сведениям относятся - присвоенный кадастровый номер. При внесении изменений новой информации о зем. уч. и при снятии с учёта - данные о прекращении сущ. зем. уч.

При постановке на учёт выдаётся кадастровый паспорт ( ст.23) т.е. выписка из Гос. кадр. недвижимости, содержащая сведения о местоположении, площади, категории в виде права кадастровом номере правообладателе , здании или застройки и тд. т.е. сведение для гос рег пр на зем уч.

По содержанию понятие кадастровый паспорт охватывает 2 понятия –

• Технический паспорт на здание или сооружение, помещение, объект незавершенного строительства и кадастровый план на зем. уч. ( приказ Минюста от 18.02.2008 об утверждении форм кадастровых паспортов здание или сооружение, помещение, объект незавершенного строительства, помещений и зем. уч. )

• Кадастровая выписка – выдаётся при учёте изменений зем. уч., учёте част земель участка или снятии с учёта зем. уч

Противоречия в сведениях подаваемых док-х заявителя и данных гос. кадастра. Неполнота документов. Пересечение границ зем. уч.

Отказ от проведения кадастрового учёта (ст.27): 1) Имущ. не явл. недвижимым 2) Документы по форме и содержанию не соответствую требованию закона 3) Межевой план не заверен уполномоченным лицом.

Сведения внесённые в гос. кадастр недвиж. носят временный характер, они утрачивают временный характер со дня гос регистрации прав на недвиж имущ и сделок с ними. (ст.25ч.1)

Если по истечении 1 года со дня постановки на учёт гос. рег. права не осуществлена такие сведения аннулируются и искл. из кадастра. При этом проведение кадастрового учёта является обязательным, без него не м.б. осущ. гос. рег. права. Возможно одновременная подача заявлений на постановку на гос. кадастровый учёт и гос. рег. пр. на зем. уч.

Для проведения гос. кадастровый учёта и до его проведения осущ. кадастровая дея-ть т.е. подготовка документов кадастровым инженером для гос. кадастрового учёта (ст.1) в отношении зем.уч сост. межевой план(ст.38). Любое заинтересованно лицо закл. с кадастровым инженером (ст.36). Кадастровый инженер это ф.л. достигшее 18 лет , не имеющее не снятой или не погашенной судимости с наличием квалификационный аттестат (либо ип, любо работник ком. орг.).

Прочитать ст. в законе – ст.1 ч.2-5. ст.4 ч.1 ст.5 ст.7 ч.1-2(пунк13) ст.13-15 ст.16ч.1 ст. 17-18 ст.20-27 ст.29ч.1-2 ст.31 ст.36-38

Принести приказ Минюста от 20.02.2008 об утверждении порядка ведения гос. кадастра недвиж.