6. Конституционные основы земельного права.

Согласно ст. 9 Конст. земля и др. природные ресурсы признаны основой жизнедеятельности народов проживающих на соотв. территории. Данное положение закрепляет законодательное определение земель ( данная конст. норма развивается в ст.1 ч.1 п.1-2 ЗК, где закрепляются общие принципы зем. з-ва, а также в ст.3 ЗК, где даётся характеристика зем. отн. т.е. предмета зем. пр. В зем. пр. раскрывается понятие земли как основы жизнедея-ти народов т.е. понимание земли в триединстве – природный объект,ресурс, недвиж. имущ.) Согласно ст9 ч.2 Конституции земля может находиться в частной, гос., мун. и иных формах соб-ти т.е. закреплено многообразие форм соб-ти на землю. Вместе с тем иных форм соб-ти з-ва не предусматривает. (Данное положение развивается напр. в гл.3, 5-9 ЗК) Ст. 36 Конституции закрепляет, что гр. и их объединения вправе владеть, пользоваться и распоряжаться зем. уч. при соблюдении правил охраны окр. среды, а так же прав и законных интересов др. лиц. Под объединениями понимаются юр. лица, а под гр-ми как Российские так и ин. граждане. ( данные норма развивается в ст.15 ЗК, гл.2, 6-7) Согласно ст.72 Конституции земельное зак-во находится в совместном ведении РФ и субъектов РФ (данная норма дублируется в ст.2 ЗК) При ответе на данный вопрос на экзамене (вопрос 5-й) необходимо соотношение ст.15,16 ст.1ч.1.п.1-2, ст.3.ч.1

26. Порядок предоставления зем. Уч. С предварительным согласованием мест размещения объекта.

Правовое рег.: п.3 ст.30, п.5 ст.30 , 31, 32, подпункты 1,3 п.7 ст.30 – в таком порядке и рассказывать.

Цель: строительство.

Субъекты: постоянное бессрочное пользование зем. уч. –гос. и мун. учреждения, казенным предприятиям, центрам исторического наследия президентов РФ, орг. гос вл. и орг. местн. самупр..

Аренда – ф.л, юр. л.

Безвозмездное срочное пользование – религиозным орг.

Органы предоставляющие: ОГВ ОМС

На каких правах предоставляется:

Способ: возмездный или безвозмездный

Необходимые документы: заявление, акт выбора, решение о предварительном согласовании мест размещения объекта, кадастровый паспорт, новое заявление, решение о предоставлении зем. уч., договоры (аренды, безвозмездного срочного или постоянного бессрочное пользования), свидетельство о гос. рег. пр. постоянного бессрочного пользования.

Сроки: 3 года (срок действия решения о предварительном согласовании размещения объекта), 2 недели ( принимается решение о предоставлении зем. уч. для строительства).

Стадии: подача заявления в огв или омс -> акт выбора зем. уч. и принятие решения о предварительном согласовании места размещения объекта -> кадастровые работы и кадастровый учёт -> новая подача заявления ( уже с кадастровым паспортом на руках) -> принятие решения о предоставлении зем. уч. (2 недели со дня получения 2-го заявления) -> заключение договоров (аренды и …) -> гос. рег. сделки (18 дней).

27. Порядок предост. Зем. Уч. Для строительства без предварительного согласования (Конкурсы и аукционы).

Правовое регулирование: ст.38, п.4 ст.30, ст.38.1, подпункты 2,3 п.7 ст.30

Цель: строительство

Субъекты: граждане и юр. лица

Органы предоставляющие: организаторы аука (огв, омс)

На каких правах предоставляется: пр. соб-ти и аренды

Способ: возмездый

Необходимые документы: кадастровый паспорт, извещение в СМИ, протокол проведения аукциона, дог. купли-продажи или аренды, свидетельство о гос. рег. сделки.

Сроки: 30 дней – публикация в СМИ, 15 дней до проведения возможен отказ от аука, 5 дней , 3 дня – возврат задатки, 20 дней – срок закл. с единственным уч. аука.

Стадии: формирование зем. уч. (кадастровые работы и кадр. уч.) 18 дней для каждого -> принятие решение о проведении аука организатором -> проведение торгов -> заключение договора купли-продажи или дог. аренды -> гос. рег. сделки

Самостоятельно посмотри ст. 38.1 – подготовка к ауку, его проведение, признание торгов несостоявшимися.