1. Оцінка вартості майна проводиться за:

а) продажу певної частки нерухомості;

б) отримання кредиту під заставу частини нерухомості;

в) страхування нерухомого майна і визначення у зв’язку з цим його вартості;

г) передавання нерухомості в оренду;

д) оформлення частини нерухомості як внеску до статутного фонду новостворюваного підприємства;

е) оцінки нерухомого майна як окремого етапу в загальній оцінці вартості підприємства.

2. Оцінка вартості машин і обладнання проводиться в таких випадках:

а) продаж окремих одиниць обладнання;

б) оформлення застави;

в) страхування рухомого майна;

г) передавання машин, обладнання в оренду;

д) організація лізингу машин, обладнання;

е) визначення амортизаційних відрахувань;

є) оформлення машин і обладнання як внеску до статутного фонду іншого підприємства;

ж) за реалізації інвестиційного проекту.

3. Оцінка вартості гудвілу проводиться за:

а) передання або продажу іншому підприємству;

б) надання франшизи іншим компаньйонам;

в) визначення збитку, який було завдано діловій репутації підприємства незаконними діями інших підприємств;

г) використання гудвілу як внеску до статутного капіталу;

д) за визначення вартості всіх нематеріальних активів для оцінки вартості підприємства.

Вартість – грошовий еквівалент цінності об’єкта, який покупець готовий обміняти на право власності на цей об’єкт

Витрати — це міра затрат, необхідних для того, щоб ство- рити об’єкт, подібний до оцінюваного. Витрати впливають на ринкову вартість, але однозначно її не визначають. Дорогий об’єкт може мати низьку корисність і відповідно невисоку вартість.

Ціна — це історичний факт, який відображає витрати на купівлю подібних об’єктів за колишніми угодами, а також теперішній факт відображення ціни пропонування продавця. Ціни колишніх угод і ціни продавця не обов’язково бувають обґрунтованою мірою вартості на дату оцінки.

За ступенем ринковості:

Ринкова вартість - вартість, за яку можливе відчуження об'єкта оцінки на ринку подібного майна на дату оцінки за угодою, укладеною між покупцем та продавцем, після проведення відповідного маркетингу за умови, що кожна із сторін діяла із знанням справи, розсудливо і без примусу;

Неринкова вартість – вартість заміщення, вартість відтворення, залишкова вартість заміщення, вартість у використанні і т д

За цілями оцінки

Споживча вартість – еквівалент цінності, яку конкретна власність має для конкретного споживача без урахування найбільш ефективного використання цієї власності або грош суми, що могла б бути отримана від її продажу

Страхова вартість – вартість власності для визначення суми покриття за страховим договорром або забезпечення вимог у зв’язку з втратою або пошкодж застрахов активів

Заставна вартість — оцінка підприємства по ринковій вартості для цілей іпотечного кредитування

Інвестиційна вартість - вартість, визначена з урахуванням конкретних умов, вимог та мети інвестування в об'єкт оцінки;

Оподатковувана вартість – вартість майна, що розраховується на базі визначень, які містяться у відповідних нормативних документах, що відносяться до оподаткування власності

Утилізаційна (скрапова) вартість – вартість об’єкта власності не при існуючому його використанні, а визначена як сукупна вартість матеріалів, з яких він складається

Залежно від х-ру аналога:

Вартість заміщення - визначена на дату оцінки поточна вартість витрат на створення (придбання) нового об'єкта, подібного до об'єкта оцінки, який може бути йому рівноцінною заміною;

Вартість відтворення - визначена на дату оцінки поточна вартість витрат на створення (придбання) в сучасних умовах нового об'єкта, який є ідентичним об'єкту оцінки

За принципами бухобліку

Балансова вартість – витрати на будівництво або придбання об’єкта власності, відображ в бух балансі

Залишкова вартість – балансова за винятком усіх видів зносу

Справедлива вартість – сума, за якою може бути здійснений обмін активу, або оплата зобов’язань у результатій операцій між обізнаними, зацікавленими та незалежними сторонами

Залежно від перспектив розвитку п-ва:

Ліквідаційна вартість - вартість, яка може бути отримана за умови продажу об'єкта оцінки у строк, що є значно коротшим від строку експозиції подібного майна, протягом якого воно може бути продане за ціною, яка дорівнює ринковій вартості;

Вартість ліквідації - вартість, яку очікується отримати за об'єкт оцінки, що вичерпав корисність відповідно до своїх первісних функцій;

Вартість у використанні - вартість, яка розраховується виходячи із сучасних умов використання об'єкта оцінки і може не відповідати його найбільш ефективному використанню;

Вартість діючого п-ва – це вартість п-ва, що сформувалося, як єдиного цілого за умов його подальшого використання специфічним запланованим або існуючим способом

Принципи оцінки ПП

• засновані на уявленнях власника про майно:

Принцип корисності - будь-яке підприємство має вартість, якщо воно корисне потенційному власнику для реалізації певної економічної функції протягом певного періоду.

Принцип заміщення - максимальна ринкова вартість підприємства визначається найменшою вартістю іншого підприємства з еквівалентною корисністю. Інакше кажучи, покупець не сплатить за підприємство (нерухоме майно) суму більшу, ніж мінімальна ціна іншого об’єкта з адекватною корисністю.

Принцип очікування - вартість підприємства, котре оцінюється, визначається розміром чистого доходу (ек-х вигод), який очікує покупець від володіння (комерційного використання) ним з урахуванням можливого чистого доходу від його перепродажу.

• пов’язані з експлуатацією власності:

Принцип факторів в-ва – об’єкт власності є ек-ю с-мою, прибутковість якої визначається 4 факторами в-ва: управлінням, працею, капіталом і землею

Принцип залишкової продуктивності – кожен з факторів в-ва повинен бути оплачений з чистого доходу, що створ завдяки викор об’єкта власності

Принцип внеску – для оцінки п-ва необхідно знати внесок кожного фактора в-ва у формування доходу п-ва

Принцип збалансованості (пропорційності) – будь-якому об’єкту оцінки відповідають оптимальні суми факторів в-ва, при взаємодії яких досягається максимал вартість цього об’єкта

• пов’язані з ринковим середовищем:

Принцип попиту та пропозиції – співвідношення пропоз та попиту на подібне майно

Принцип конкуренції – коли прибуток на ринку аналогічних об’єктів власності перевищує рівень, необхідний для компенсації факторів в-ва, привабливість такого ринку зростає, загострюється конкуренція, зниж сер рівень чистих доходів

Принцип зміни вартості – вартість об’єкта оцінки змінюється під впливом внутр і зовн факторів, що підвищ або зниж ступінь корисності такого об’єкта