8.2.6 Расчет налога на недвижимость

Остаточная стоимость производственного здания К_{зд ост} , руб., определяется по формуле

К_{зд ост} = К_зд – (А_зд ∙ n) , [4, с. 12] (8.31)

где n – количество лет эксплуатации здания, n = 5.

Налог на недвижимость Н_недв, руб., определяется по формуле

Н_недв = k_недв ∙ К_зд.ост , [4, с. 12] (8.32)

где k_недв – ставка налога на недвижимость, k_недв = 0,01.

Произведем расчет налога на недвижимость:

К_{зд ост} = 329 026 500 -(2 950 992 · 10) = 299 516 580 руб.

Н_недв = 0,01 · 299 516 580 = 2 995 166 руб.

Годовые издержки производства (калькуляция себестоимости) представлены в таблице 8.8

Таблица 8.8 - Калькуляция себестоимости (годовые издержки производства)

Статья издержек	Обозначение	Сумма, руб.
Общий фонд заработной платы	ФЗП	541 753 175
Отчисления в социальные фонды	Осф	187 446 599
Расходы на запасные части	Сзч	477 419 696
Расходы на материалы	См	347 789 182
Расходы на содержание и эксплуатацию оборудования	Соб	36 492 131
Общепроизводственные расходы	Сопр	85 074 874
Налог на недвижимость	Ннедв	2 995 166
Себестоимость	С	678 970 823

8.3 Расчет экономической эффективности

8.3.1 Определение проектируемой балансовой прибыли

Проектируемую балансовую прибыль П_рб, руб., определяем по формуле

П_рб = (Р_у ∙ С) / 100 , [4, с. 13] (8.33)

где Р_у – уровень рентабельности, Р_у = 15 %;

С – себестоимость, тыс. руб.

П_б = (15·1 678 970 823)/100 = 251 845 623 руб.

Налогооблагаемая прибыль равна балансовой прибыли.

8.3.2 Расчет чистой прибыли

Рассчитываем чистую прибыль П_ч, руб по формуле

П_ч = П_рб – Н_приб ∙ П_рб , [4, с. 13] (8.34)

где Н_приб - ставка налога на прибыль, Н_приб = 0,18.

П_ч = 251 845 623 - 0,18·251 845 623 = 206 513 411 руб.

Период возврата инвестиций Т определяется по формуле

Т = К_о / П_ч , [4, с. 13] (8.35)

Т= 110 512 650/ 206 513 411 = 0,5 года

Дополнительная заработная плата производственных рабочих ЗП_доп.пр, руб., определяется по формуле

ЗП_доп.пр = (15· ЗП_{осн. пр.}.)/100 , [4, с. 13] (8.36)

ЗП_доп.пр = (15· 316 171 984)/100= 47 425 798 руб.

Отчисления в социальные фонды с заработной платы производственных рабочих О_сф.пр, руб., определяется по формуле

О_сф.пр = Н_осф · (ЗП_{осн. пр.}. + ЗП_доп.пр.) , [4, с. 13] (8.37)

О_сф.пр = 34,6 ·(316 171 984+47 425 798)/100= 125 804 832 руб.

Среднемесячная заработная плата ЗП_ср.пр производственных рабочих

ЗП_ср.пр = (ЗП_{осн. пр.}. + ЗП_доп.пр.) / 12 / 5 , [4, с. 13] (8.38)

ЗП_ср.пр = (316 171 984+47 425 798) / 12 / 5 = 6 059 963 руб.

Результаты расчета экономической эффективности реконструируемого подразделения представлены в таблице 8.9.

Таблица 8.9 - Показатели экономической эффективности

Наименование показателя	Единица измерения	Обозначение	Значение показателя
Инвестиции в проект	тыс. руб.	Ко	110 513
Численность производственных рабочих	чел.	Rпр	5
Основная заработная плата производственных рабочих	тыс. руб.	ЗПосн. пр..	316 172
Дополнительная заработная плата производственных рабочих	тыс. руб.	ЗПдоп.пр.	47 426
Отчисления в социальные фонды с зарплаты производственных рабочих	тыс. руб.	Осф.пр.	125 805
Среднемесячная заработная плата производственных рабочих	тыс. руб.	ЗПср	6 060
Себестоимость (годовые издержки)	тыс. руб.	С	1 678 971
Балансовая прибыль	тыс. руб.	Пб	251 846
Чистая прибыль	тыс. руб.	Пч	206 513
Период возврата инвестиций	годы	Т	0,5