42. Агентский договор

По агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

Таким образом, возможны две конструкции агентского договора:

1. Агент выполняет действия от своего имени (как в договоре комиссии);

2. Агент выполняет действия от имени принципала (как в договоре поручения).

В результате, к агентскому договору применяются правила, предусмотренные для договора поручения или комиссии.

Отличия агентского договора:

1. Предмет шире – агентский договор регулирует не только юридические действия, но также и фактические;

2. Конструкция агентского договора может быть как у договора комиссии или поручения;

3. Сужены возможности относительно возможностей одностороннего отказа.

Характеристика договора:

1. Консенсуальный;

2. Двусторонне обязывающий;

3. Возмездный;

4. По общему правилу бессрочный.

Права и обязанности сторон:

1. Обязанности принципала:

   1. Выплатить вознаграждение в течение недели с момента представления ему отчета за прошедший период агентом;

2. Права принципала:

   1. Отказаться от договора, заключенного на неопределенный срок;

   2. Принять или вынести возражения относительно отчета – осуществляется в течение 30 дней, молчание является акцептом отчета;

3. Обязанности агента:

   1. Совершить юридические или иные действия в интересах принципала;

   2. Предоставить отчет принципалу по окончанию действия договора – возможно условие о том, что отчет предоставляется не после исполнения, а по ходу исполнения;

   3. Предоставлять отчеты по мере исполнения обязательства;

   4. Предоставить доказательства расходов – прикладываются к отчету;

4. Права агента:

   1. Привлечь к исполнению субагентов;

   2. Отказаться от договора, заключенного на неопределенный срок.

43. Договор доверительного управления имуществом

По договору доверительного управления имуществом одна сторона (учредитель управления) передает другой стороне (доверительному управляющему) на определенный срок имущество в доверительное управление, а другая сторона обязуется осуществлять управление этим имуществом в интересах учредителя управления или указанного им лица (выгодоприобретателя).

Характеристика договора:

1. Реальный;

2. Двустороннеобязывающий;

3. Возмездный;

4. Срочный – на срок не более 5 лет. По окончании срока действия договора, если никто не против, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок (пролонгирование);

5. Фидуциарный.

Передача имущества в доверительное управление не влечет переход права собственности на данное имущество. Вообще предметом договора является не передача имущества, а оказание услуг, поэтому передача условная.

Субъекты договора доверительного управления:

1. Учредитель управления – по общему правилу собственник, который передает имущество доверительному управляющему. Помимо собственника могут выступать также нотариусы, органы опеки и попечительства и органы управления в случаях, предусмотренных законом;

2. Доверительный управляющий – ИП или коммерческая организация, осуществляющая управление имуществом как собственностью, но в пределах, установленных договором. В качестве управляющего не могут выступать публичные органы. Если доверительное управление осуществляется по особенным основаниям, то может быть гражданин или некоммерческая организация;

3. Выгодоприобретатель – третье лицо, в пользу которого происходит исполнение договора. Если по договору исполнение происходит в отношении учредителя управления, то учредитель управления обладает статусом выгодоприобретателя, но им не является.

Договор доверительного управления имуществом обязательно заключается в письменной форме. В случае заключения договора в отношении недвижимости требуется государственная регистрация.

Существенные условия договора:

1. Состав имущества;

2. Лицо, в отношении которого будет производиться исполнение;

3. Размера и форма вознаграждения – если договор возмездный;

4. Срок действия договора.

Содержание прав и обязанностей сторон:

1. Обязанности доверительного управляющего:

   1. Обособить имущество и вести учет расходов и доходов этого имущества – имущество отражается на отдельном балансе, по нему ведется отдельный учет, открывается отдельный счет;

   2. Лично управлять имуществом – при вступлении в отношения с другими лицами доверительный управляющий обязан указывать о своем статусе в качестве такового;

   3. Не вправе превышать пределы своих полномочий;

   4. Все полученное от доверительного управления обязан передавать учредителю управления или выгодоприобретателю – права и обязанности, полученные в результату управления этим имуществом, также включаются в состав имущества;

   5. Предоставить отчет;

   6. Обладает правом на вознаграждение и возмещение расходов;

   7. Обязан вернуть имущество;

2. Обязанности учредителя управления:

   1. Предупредить доверительного управляющего обо всех обременениях имущества – если не предупредил о залоге, то доверительный управляющий вправе потребовать в суде расторжение договора и выплату вознаграждения за год;

   2. Выплачивать вознаграждение;

   3. Покрывать расходы доверительного управляющего.

Прекращение доверительного управления возможно в следующих случаях:

1. Истечение срока доверительного управления – если договор не продлен по окончании срока;

2. Односторонний отказ:

   1. Отказ от договора любой стороной - в связи с невозможностью личного исполнения;

   2. Отказ учредителя управления - при условии выплаты вознаграждения;

   3. Отказ выгодоприобретателя – при условии отказа от получения выгод;

3. Смерть, доверительного управляющего, а также ограничение или признание недееспособным, безвестно отсутствующим или банкротом (несостоятельным);

4. Смерть или ликвидация выгодоприобретателя;

5. Признание банкротом (несостоятельным) учредителя управления;

6. Нарушение доверительным управляющим условий договора.

При отказе одной стороны от договора доверительного управления имуществом другая сторона должна быть уведомлена об этом за 3 месяца до прекращения договора, если договором не предусмотрен иной срок уведомления.

Особенные основания доверительного управления:

1. Необходимость постоянного управления имуществом подопечного;

2. На основании завещания, в котором назначен исполнитель завещания (душеприказчик);

3. Иные основания, предусмотренные законом.

В качестве объекта доверительного управления может выступать любое имущество, а такэе имущественные права. Ограничение предусмотрено только в отношении денег, которое может осуществляться только в случаях, предусмотренных законом.