3. Специализированный наем

Жилищное помещение из специализированного фонда может предоставляться только в случаях, прямо предусмотренных законом.

В составе специализированного жилищного фонда выделяют:

1. Служебные жилые помещения – предоставляются лицам, состоящим в служебных или трудовых отношениях с государством или муниципальным образованием, а также лицам, избранным на выборные должности в них;

2. Жилое помещение в общежитии – предоставляются для временного проживания на период работы, службы или обучения. Общежития должны быть укомплектованы мебелью и другими необходимыми для проживания вещами;

3. Жилые помещения маневренного фонда – для граждан в следующих случаях:

   1. В связи с капитальным ремонтом или реконструкцией жилого помещения;

   2. В случае если единственное жилье стало непригодным для проживания ввиду ЧП;

   3. В результате утраты жилого помещения в связи с обращением взыскания на него, при условии, что помещения были приобретены за счет кредита банка либо займа юридического лица;

4. Жилые помещения в домах социального обслуживания населения – предоставляются гражданам, которым требуется специальная защита с предоставлением социальных и медицинских услуг;

5. Жилые помещения фонда временного поселения беженцев и вынужденных переселенцев.

Основанием для заключения договора является решение о предоставлении помещения. Решение принимается при отсутствии у лица другого помещения в данном населенном пункте, а также что лицо не является малоимущим.

В соответствии с договором собственник жилого помещения обязуется передать во временное владение и пользование помещение за плату.

Договор заключается в письменной форме в соответствии с типовыми образцами, является срочным.

Объем прав нанимателя гораздо уже, чем объем прав нанимателя по договору социального найма (отсутствует право на замену, поднайм, вселение временных жильцов). Обязанности нанимателя, а также права и обязанности наймодателя те же.

Прекращение договора:

1. Общие основания:

   1. Окончание срока договора;

   2. Основания, предусмотренные для прекращения договора социального найма;

2. Специальные:

   1. Общежитие и служебное помещение – переход права собственности или хозяйственного ведения иному юридическому лицу, которое не имеет связи с нанимателем, а также в случае прекращения трудовых или образовательных отношений;

   2. Маневренный фонд – прекращение реконструкции или капитального ремонта либо при завершении расчетов с гражданами;

   3. Беженцы и вынужденные переселенцы – утрата ими такого статуса.

Последствием прекращения договора является обязанность освободить жилое помещение, а в случае отказа граждан, производится принудительное выселение без предоставления другого жилья.

Если выселение производится из служебных помещений или общежитий, то ряд граждан имеют право на другое жилье:

1. Члены семьи военнослужащих или иных похожих структур, если работник погиб;

2. Инвалиды 1 и 2 группы, если получили увечье в связи с выполнением трудовой функции.

В случае, если прекращаются семейные отношения между нанимателем и членом семьи, то у члена семьи не сохраняется право пользования жилым помещением.

Обязанность по предоставлению другого помещения возлагается на наймодателя.