25. Договор финансовой аренды (лизинга)

По договору лизинга арендодатель обязуется приобрести в собственность указанное арендатором имущество у определенного им продавца и предоставить арендатору это имущество за плату во временное владение и пользование.

По данному договору всю активность проявляется арендатор – подбор имущества и продавца имущества, в результате арендодатель не несет ответственность за выбор арендатора. Деятельность арендодателя по данному договору представляет собой инвестиционную деятельность.

Значение договора заключается в том, что арендатор не может на данный момент приобрести конкретное имущество, а потому использует финансовые средства арендодателя, а арендодатель осуществляет инвестиционную деятельность, т.е. вкладывает свои денежные средства с целью извлечения выгоды в будущем. Преимущество лизинга для арендодателя заключается в том, что обычно инвестиционная деятельность носит рисковый характер, а в данном же случае инвестор получает право собственности на купленное им имущества, а потому может минимизировать свои риски. Следует также отметить, что лица вступившие в данный договор пользуются определенными льготами налогового и таможенного характера.

Особенности договора:

1. Продавец указанного имущества приобретает определенные права, но при этом не является стороной отношений;

2. Продавец передает имущество не покупателю (арендодателю), а непосредственно арендатору;

3. Раньше предмет передавался в предпринимательских целях, сейчас нет такого условия;

4. Существенным условием является единственное условие о предмете.

В литературе имеется спор относительно правовой природы договора лизинга:

1. Договор лизинга представляет собой трехстороннюю сделку – идея плохая, потому как при многосторонних сделках у сторон равные права и в лизинге имеет место заключение двух договоров;

2. Договор лизинга является договором, возлагающим обязанности на третье лицо – имеется ввиду, что обязанность по передаче имущества лежит не на арендодателе, а на продавце. Неправильно, т.к. арендодатель не несет ответственность перед арендатором за действия продавца и арендатор вправе предъявлять свои требования непосредственно продавцу;

3. Договор лизинга представляет собой 2 договора: договор купли-продажи и договор лизинга – в данном случае подразумевается, что договор купли-продажи заключен в пользу третьего лица, чем и объясняется права арендатора предъявлять претензии к продавцу.

Элементы договора:

1. Предмет – любые непотребляемые вещи, кроме земельных участков и других природных объектов;

2. Стороны – физические и юридические лица:

   1. Арендодатель (лизингодатель);

   2. Арендатор (лизингополучатель);

3. Форма договора – письменная, в случае недвижимости государственная регистрация;

4. Цена или платежи – стоимость имущества (если предусмотрен переход права собственности на предмет), арендные платежи, стоимость затрат по приобретению и передаче имущества, оплата услуг лизингодателя.

Классификация лизинга:

1. В соответствии с международным правом (в РФ действует только первый вид):

   1. Финансовый лизинг – передача предмета на срок полной выработки ресурса. При условии уплаты выкупной цены предмет лизинга переходит в собственность лизингополучателя;

   2. Оперативный лизинг – предмет предоставляется на определенный срок по истечении которого лизингополучатель не вправе требовать приобретение в собственность данного предмета;

   3. Возвратный лизинг – в качестве лизингополучателя выступает сам продавец;

2. В зависимости от состава участников:

   1. Прямой лизинг – собственник самостоятельно сдает предмет лизинга;

   2. Косвенный лизинг – предмет передается через посредника;

   3. Раздельный (групповой) лизинг – несколько лизингополучателей;

3. В зависимости от содержания обязанностей:

   1. Чистый лизинг – полученное имущество полностью обслуживается лизингополучателем;

   2. Мокрый лизинг – обслуживание осуществляется лизингодателем;

4. Внутренний и международный лизинг – в зависимости от наличия иностранного элемента;

5. Сублизинг – допускается с согласия лизингодателя.

Права и обязанности сторон:

1. Обязанности лизингодателя – по сути, обеспечение передачи указанного имущества арендатору:

   1. Купить указанный арендатором товар у указанного продавца;

   2. Указать при заключении договора купли-продажи предмета, что товар приобретается в лизинг;

2. Права лизингодателя – контрольные функции:

   1. Контроль за соблюдением условий пользования предметом лизинга;

   2. Контролировать финансовую деятельность арендатора в части использования предмета;

   3. Запрашивать информацию у арендатора;

3. Обязанности лизингополучателя:

   1. Обеспечить доступ арендодателя к предмету;

   2. Обеспечить доступ арендодателя к финансовым документам;

   3. Отвечать на запросы арендодателя;

   4. Принять предмет лизинга;

   5. Выполнять техническое обслуживание предмета лизинга – капитальный и технический ремонт (по общему правилу);

   6. Выплачивать лизинговые платежи – выплачиваются даже в случае утраты предмета лизинга;

   7. Имеет права и несет обязанности покупателя по договору купли-продажи - кроме обязанности по оплате и отсутствует прав расторгнуть договор с продавцом без согласия арендодателя;

   8. Вернуть предмет лизинга либо осуществить его выкуп;

   9. Риск случайной гибели имущества – с момента передачи вещи;

4. Права лизингополучателя:

   1. Сдавать предмет в сублизинг с согласия арендодателя;

   2. Требовать расторжение договора лизинги и возмещение убытков – если продавец не передает предмет лизинга в установленный срок, а ситуация возникла в связи с обстоятельствами, за которые арендодатель отвечает;

5. Продавец предмета лизинга:

   1. Обязан предоставить предмет лизинга арендатору – передача производится по месту нахождения арендатора. На данную обязанность распространяются все правила о договоре купли-продажи;

   2. Обязан исполнять иные обязанности, предусмотренные договором купли-продажи – при этом арендатор и арендодатель выступают в качестве солидарных кредиторов.