Добавил:
Upload Опубликованный материал нарушает ваши авторские права? Сообщите нам.
Вуз: Предмет: Файл:
GP (восстановлен).docx
Скачиваний:
0
Добавлен:
01.07.2025
Размер:
402.7 Кб
Скачать
  1. Договор постоянной ренты

Особенности договора постоянной ренты:

  1. Бессрочность;

  2. Получателями выступают граждане и некоммерческие организации;

  3. Рентные платежи выплачиваются в денежной форме либо в форме предоставления вещей, выполнения работ или оказания услуг, соответствующих денежной ренте;

  4. По общему правилу размер рентных платежей увеличивается пропорционально увеличению прожиточного минимума.

Содержание договора постоянной ренты:

  1. Права плательщика:

    1. Плательщик ренты вправе отказаться от дальнейшей выплаты ренты путем ее выкупа:

      • Данное право является безусловным - не может быть отменено договором.

      • Плательщик обязан уведомить об этом получателя ренты за 3 месяца;

      • Выкуп ренты представляет собой ее выплату вперед;

      • Договором может быть предусмотрено ограничение выкупа ренты – нельзя выкупать в течение не более 30 лет или в течение жизни получателя ренты;

  2. Права получателя ренты:

    1. Вправе требовать выкуп ренты в случаях:

      • Плательщик ренты просрочил выплату ренты более чем на год;

      • Плательщик нарушает свои обязательства по обеспечению или страхованию ренты;

      • Плательщик ренты признан неплатежеспособным или возникли иные обстоятельства, свидетельствующие о том, что рента не будет выплачена в порядке, предусмотренном договором;

      • Недвижимое имущество, переданное по договору ренты, выступает в общую собственность или разделяется;

    2. Получатель ренты вправе передать право ренты другим лицам в порядке цессии или правопреемства.

Выкуп ренты производится по цене, предусмотренной договором. Если цена не предусмотрена, то применяются следующие правила:

  1. При возмездной передаче товара – рентные платежи за год;

  2. При безвозмездной передаче товара – стоимость имущества и рентные платежи за год.

Если имущество передается бесплатно, то риск случайной гибели несет плательщик ренты, т.е. плательщик ренты все равно обязан осуществлять плату ренты после гибели имущества. Если рента платная, то плательщик в случае случайной гибели имущества вправе требовать прекращения платы или изменения его размера.

  1. Договор пожизненной ренты

  1. Договор пожизненной ренты

Данный договор, в отличие от постоянной ренты, порождает не бессрочные, а срочные обязательства и срок действия обязательства ограничен сроком жизни получателя ренты или иного указанного им лица. В случае смерти получателя ренты обязательство прекращается, т.е. по наследству не передается.

Обязательство по выплате ренты является личным обязательством, т.е. не только не передается по наследству, но и не отчуждается, а получателем может быть только гражданин.

Возможно заключение договора пожизненной ренты в отношении нескольких лиц, в таком случае их доли по общему правилу признаются равными, а если умирает один из получателей, то его доля распределяется между остальными получателями. В таком случае основанием прекращения ренты является смерть всех получателей ренты.

Плата ренты:

  1. Только в денежной форме;

  2. Если бесплатная передача имущества:

    1. Ежемесячная рента не менее прожиточного минимума субъекта, а если тот не установлен, то прожиточного минимума РФ;

    2. Размер изменяется с учетом инфляции и изменения прожиточного минимума.

Права и обязанности:

  1. Плательщик ренты не имеет права выкупа ренты;

  2. Получатель ренты, в случае существенного нарушения договора, вправе потребовать расторжения договора и возмещения убытков либо выкуп ренты – т.е. выкуп ренты по инициативе плательщика не допускается. В случае бесплатной передачи получатель ренты также вправе требовать возврата переданного имущества с зачетом в стоимость выкупной цены;

  3. Обязательство по уплате ренты является абсолютным, т.е. гибель имущества не является основанием для прекращения выплаты.

Соседние файлы в предмете [НЕСОРТИРОВАННОЕ]