15. Понятие, элементы и виды договора ренты

По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщицу ренты) имущество в собственность, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде денежных средств либо предоставления средств на содержание или в иной форме.

Относительно правовой природы договора имеются разные подходы:

1. Разновидность договора купли-продажи;

2. Самостоятельный договор – дело в том, что при ренте отношения носят длящийся характер и невозможно определить размер встречного представления;

3. Разновидность договора возмездного оказания услуг – недостаток в том, что по договору ренты передается имущество в собственность.

Характеристика договора:

1. Возмездный;

2. Реальный;

3. Одностороннеобязывающий;

4. Алеаторный – риск в объеме представления и в длительности договора.

Особенностью договора ренты является то, что к нему в субсидиарном порядке применяются положения договора дарения или договора купли-продажи (в зависимости от того предоставляется ли плата за имущество изначально или нет).

Предмет договора ренты:

1. Имущество – спорным является вопрос о том, являются бездокументарные ценные бумаги и безналичные денежные средства имуществом или имущественным правом;

2. Только недвижимое имущество – при пожизненной с содержанием обязательно. Если в качестве предмета выступает недвижимое имущество, то рента является обременением данного имущества, т.е. передается и следующим собственникам, а предыдущий плательщик ренты несет субсидиарную ответственность. В отношении же движимого имущества обременение не наступает и рента прекращается в случае смены собственника. В случае с недвижимом имуществом получатель ренты приобретает право залога на недвижимое имущество.

Имущественные права не являются предметом договора ренты.

Форма договора ренты обязательно письменная нотариальная. Если предметом выступает недвижимость, то требуется государственная регистрация сделки. В случае нарушения формы сделка является ничтожной, в случае отсутствия государственной регистрации сделка является незаключенной.

Стороны договора ренты:

1. Получатель ренты – лицо, которое передает в собственность имущество и получает за это ренту (доход). При пожизненной ренте получателем может быть только гражданин, при постоянной только граждане и некоммерческие организации;

2. Плательщик ренты – лицо, которое получает имущество в собственность и платит ренту получателю. В качестве плательщика может выступать любое лицо.

Существенным условием договора ренты является условием о платежах ренты. Условие о стоимости имущества не является существенным условием и в случае отсутствия указания на стоимость применяются общие правила.

В случае передачи движимого имущества существенным условием исходя из буквального толкования ГК является условие предоставить обеспечение исполнения обязательства или застраховать риск ответственности за неисполнение обязательства. В данном случае формулировка ГК о том, что условие является «существенным» нужно толковать как важное значение, потому как при отсутствии обеспечения или страхования договор все равно считается заключенным, но получатель ренты вправе расторгнуть договор.

Виды ренты:

1. Договор постоянной ренты – рентные платежи выплачиваются бессрочно;

2. Договор пожизненной ренты – рентные платежи выплачиваются в течение срока жизни получателя ренты;

   • Договор пожизненной ренты с иждивением – разновидность договора пожизненной ренты, где плательщик ренты обязуется также обеспечивать помощь получателю ренты своим иждивением