Порсев А.Г. - 06002

Гражданское право

1. Понятие и элементы договора купли-продажи. Права и обязанности сторон по договору

По договору купли-продажи одна сторона обязуется передать другой товар в собственность, а другая сторона обязуется принять товар и уплатить за него определенную денежную сумму.

Признаки договора купли-продажи:

1. Консенсуальный договор – передача товара представляет собой исполнение заключенного и вступившего в силу договора;

2. Возмездный договор;

3. Двустороннеобязывающий договор.

Цель договора (кауза) состоит в перенесении права собственности на вещь с продавца на покупателя, а для продавца кауза заключается в получении оплаты. Право собственности на переданную вещь возникает с момента исполнения обязательства продавца – если требуется государственная регистрация перехода права собственности, но с момента внесения изменений в реестр прав на недвижимое имущество.

Риск случайной гибели или случайного повреждения переходит с момента, когда продавец считается исполнившим свою обязанность по передаче вещи. Исключения составляют случаи, когда товар продается путем передачи коносамента или иных товарораспорядительных документов, переход права собственности осуществляется в момент заключения договора.

Договор купли-продажи является родовым понятием к отдельным видам договоров:

1. Розничная купля-продажа;

2. Поставка товаров;

3. Поставка товаров для государственных нужд;

4. Контрактация;

5. Энергосбережение;

6. Продажа недвижимости;

7. Продажа предприятия.

Сторонами договора купли-продажи являются покупатель и продавец:

1. Продавец – физические и юридические лица, публично-правовые образования. Продавцом может быть как собственник вещи, так и иные лица, обладающие правом распоряжения вещью. Продавец может и не обладать правом распоряжения вещью на момент заключения договора, необходимо только наличие данного правомочия при передаче вещи;

2. Покупатель – лицо, признаваемое субъектом гражданского права.

В зависимости от разновидности договора купли-продажи к сторонам могут предъявляться определенные требования (обязанность заниматься предпринимательской деятельностью или использовать вещь исключительно в предпринимательских целях).

Условие договора купли-продажи о товаре (предмет договора) является его единственным существенным условием. Условие является согласованным, если договор позволяет определить количество и наименование товара. Данные условия являются достаточными для заключения договора, все остальные условия определяются диспозитивными нормами. Количество предметов, передаваемых на основании договора, должно определяться в соответствующих единицах, в противном случае договор следует считать незаключенным.

В случае, если передано несоответствующее договору количество товара:

1. Передано меньшее количество товара – покупатель вправе отказаться от получения товаров и их оплаты, а если часть товаров оплачена, то возврат денег и возмещение убытков;

2. Передано большее количество товара – покупатель может согласиться получить данный товар, если только продавец не решит распорядиться им в разумные сроки. В таком случае «лишний» товар будет оплачиваться на основании изначально заключенного договора. Если покупатель не желает получать лишний товар, а продавец не распорядился им, то покупатель вправе вернуть товар за счет продавца.

Товаром выступают любые вещи – движимые и недвижимые, индивидуально-определенные и определяемые родовыми признаками и пр. Договор может быть также заключен в отношении вещи, право собственности на которое будет приобретено в будущем, исключение составляют индивидуально-определенные вещи, которые к моменту заключения договора утрачены.

В качестве предмета договора купли-продажи не могут выступать деньги, потому как это является договором мены. Данное положение не распространяется на иностранную валюту или старинные монеты.

Следует отметить, что предметом договора купли-продажи не может быть имущественное право. Институт купли-продажи, т.е. совокупность правовых норм, регулирующих отношения по купле-продаже, может применяться к отношениям по возмездной передаче имущественных прав (причем, речь идет исключительно об уступке права требования, т.е. обязательственных правах, т.к. вещные права передаются путем отчуждения имущества), но в таком случае речь идет не о договоре купли-продажи, а о другом договоре, предусматривающем возмездную передачу имущественного права к которому в субсидиарном порядке применяются положения купли-продажи.

Договором может быть предусмотрено, что вещи передаются в ассортименте (определенное соотношение по видам, размерам, цвету и прочим признакам). В таком случае товар обязан быть передан в соответствующем ассортименте. Товар, переданный в ассортименте, считается принятым, если покупатель в разумные сроки не отказался от его принятия.

В случае нарушения условия об ассортименте покупатель вправе отказаться от исполнения договора, потребовать возмещение убытков и возвращения денег.

Обязанности продавца:

1. Главная обязанность продавца заключается в передаче товара покупателю в срок, установленный договором, а если срок не установлен – то применяется разумный срок (обязательственный срок). Срок может быть установлен строго, то есть это такой срок, когда исполнение обязано быть произведено в определенный день без опозданий, но и не раньше срока. В случае несвоевременного исполнения обязательство теряет смысл для покупателя.

2. Если иное не предусмотрено договором, то продавец обязан передать вместе с товаром его принадлежности и документы.

3. Передать товары в комплекте – продавец обязан передать все предметы, включенные в комплект;

4. Передать товар в полной комплектности – сам товар, а также его комплектующие;

5. Передать товар в таре или упаковке – за исключением товаров, которым она не требуется.

Момент исполнения договора продавцом определяется одним из трех вариантов:

1. По месту нахождения покупателя - при наличии условия по доставке (момент исполнения - момент вручения товаров покупателю);

2. В месте нахождения товара – момент предоставления товара в распоряжение покупателя в соответствующем месте;

3. По общему правилу – сдача товара перевозчику.

Непередача товара в обусловленный срок признается неисполнением или ненадлежащим исполнением договора и влекут соответствующие последствия. Если вещь является индивидуально-определенной, то покупатель вправе подать иск об истребовании индивидуально-определенной вещи, если родовая вещь, то потребовать возмещения убытков и отказаться от исполнения договора.

Возможна защита от эвикции, то есть случай, когда в отношении товара имеются права не только у покупателя, но также и у третьих лиц. В таком продавец может быть привлечен к делу по инициативе покупателя, где продавец выступает на стороне покупателя. Если продавец привлечен не был, то он освобождается от ответственности за изъятие имущества у покупателя – при условии, что он докажет, что своими действиями мог воспрепятствовать изъятию имущества.

Обязанности покупателя:

1. Покупатель обязан принять переданный товар - означает, что покупатель обязан осуществить все действия, позволяющие продавцу передать ему товар. Исключения составляют следующие случаи:

   1. Покупатель наделен правом требовать замену товара;

   2. Покупатель наделен правом отказаться от исполнения договора.

Такие исключения возможны лишь в том случае, когда продавец исполнил обязательство ненадлежащим образом;

2. Оплатить товар – цена по договору купли-продажи не является существенным условием, если она не указана, то применяется цена по аналогии (т.е. цена, которая обычно взымается за такой товар). Предусматриваются 3 разновидности установления цен:

   1. Твердая цена – стоимость за весь товар или за его единицу;

   2. Указание на порядок определения цены – например, указание на биржевые котировки;

   3. Плавающие цены – изменяющиеся по ходу исполнения договора (например, повышение в связи с оплатой транспортных услуг).

Стоимость определяется на момент передачи вещи кроме форвардных контрактов (заключенных на будущее с четкой фиксацией условий, в том числе условия о цене)

Неисполнение или ненадлежащее исполнение покупателем обязанности принять товар влечет определенные негативные последствия – продавец получает право требовать принудительного принятия товара покупателем путем обращения в суд. Продавец в таком случае может дополнительно взыскать сумму, потраченную на хранение товара у продавца.

Продавец может также отказаться от исполнения договора. Вне зависимости от способа защиты, продавец вправе требовать возмещения убытков со стороны покупателя.

Необходимым условием для предъявления продавцом покупателю требования, связанного с нарушением условий договора, является извещение продавца о ненадлежащем исполнении договора. Срок для соответствующего извещения может быть установлен договором или законом, либо необходимо исходить из разумных сроков.

В случае, если покупатель не осуществил соответствующее извещение, продавец вправе отказаться от исполнения любых требований, предъявленных к нему, за исключением требования о соразмерном уменьшении цены. Для этого продавцу требуется доказать, что неизвещение его покупателем повлекло невозможность удовлетворения требований или несоизмеримые расходы, в сравнении с тем, что было бы, если бы он был уведомлен. Такой шанс не предоставляется продавцу, который знал или должен был знать о недостатках товара.