11.Недвижимость. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество в Российской Федерации.

все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно"(здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, земельные участки и участки недр).

а) прочная связь с землей

б) невозможность перемещения вещи без несоразмерного ущерба ее назначению.

Эти два критерия, применяемые в совокупности, относятся к недвижимости "по природе". Исторически недвижимые вещи традиционно подразделяли на две группы:

а) недвижимость по природе и

б) недвижимость по закону.

Судебная практика. Железнодорожные пути относятся к недвижимому имуществу.

Накатанная лыжня - не признается недвижимым имуществом. И наоборот, известны случаи перемещения многоэтажных зданий, в том числе в отдельных случаях даже без выселения жителей, как при расширении Тверской улицы, но перемещенные здания от этого не перестали быть недвижимостью.

К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

Не всякое движимое по своей сути имущество, в отношении которого ведется какой-либо государственный реестр, относится к недвижимости.Так, автомобиль является движимой вещью, государственный учет автомобилей производится лишь в административно-технических целях и никак не влияет, например, на право собственности на автомобиль.

Главная отличительная черта недвижимого имущества в современных условиях - не невозможность его переместить, а особый правовой режим.

Особенности правового режима недвижимого имущества :

1. недвижимое имущество ставится на особый кадастровый и технический учет (производится его инвентаризация). Правовой акт: ФЗ "О государственном кадастре недвижимости".

Объект недвижимости получает специальное описание, позволяющее выделить его из других объектов недвижимого имущества, и уникальный кадастровый номер. Используются для точной идентификации объекта при совершении сделок с ним. Отсутствие в договоре о передаче недвижимости данных идентифицирующих передаваемый объект,- ведет к признанию такого договора незаключенным.

2. права на недвижимые вещи (в том числе право собственности), а также ограничения этих прав, возникновение, переход и прекращение прав и ограничений подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации-возникают с момента государственной регистрации этих прав. Исключения - установленны законом (например, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от момента государственной регистрации права).

Порядок- ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих записей о правах в Единый государственный реестр прав.

государственной регистрации нужна и для ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда.

Участники- собственники недвижимого имущества , граждане Российской Федерации, иностранные граждане и лица без гражданства, российские и иностранные юридические лица, международные организации, иностранные государства, Российская Федерация, субъекты РФ.

Государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляют федеральный орган в области государственной регистрации и его территориальные органы.

Государственная регистрация прав проводится в следующем порядке:

1. прием документов, представленных для государственной регистрации прав, регистрация таких документов;

2. правовая экспертиза документов, в том числе проверка законности сделки (за исключением нотариально удостоверенной сделки) и установление отсутствия противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными , проверка оснований для отказа в государственной регистрации прав

3. внесение записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество

4.совершение надписей на правоустанавливающих документах и выдача удостоверений о произведенной государственной регистрации прав.

Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество построен на принципах публичности и достоверности. Например, покупатель квартиры до совершения сделки может проверить, является ли продавец собственником, не заложена ли квартира и т.п.

3. приобретение и прекращение прав на недвижимое имущество. В особом порядке приобретается право собственности на бесхозяйные недвижимые вещи; для недвижимого имущества существует отдельное основание принудительного прекращения права собственности (отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием участка, на котором оно находится) и т.п.

4. по общему правилу надлежащим местом исполнения обязательств - считается место нахождения этого имущества.

5. недвижимое имущество занимает определенный земельный участок, с которым в силу этого находится в непосредственной связи. Земля и дом.

Выделяется предприятие как имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности . Уникальность данного объекта заключается в том, что на самом деле это конгломерат самого разнородного имущества, в том числе не только вещей, но и прав.

В состав предприятия как имущественного комплекса входят все виды имущества, предназначенные для его деятельности, включая недвижимое (земельные участки, здания, сооружения), движимое (оборудование, инвентарь, сырье, продукцию) и права, также включенные законом в состав имущества, - права требования, долги, права на обозначения, индивидуализирующие предприятие, его продукцию, работы и услуги (коммерческое обозначение, товарные знаки, знаки обслуживания), другие исключительные права (например, исключительные права на произведение литературы, науки или искусства). Этот комплекс рассматривается законом как единое целое - недвижимая вещь (разумеется, это своего рода условность, юридическая фикция). Составные части предприятия могут изменяться и исчезать в процессе его функционирования (сырье может перерабатываться, продукция продаваться, оборудование изнашиваться), однако юридически предприятие как вещь от этого не исчезает. Предприятие в целом может быть объектом купли-продажи, залога, аренды и других сделок как недвижимая вещь

Предприятие, как оно определено может состоять только из движимых вещей и прав (например, транспортное предприятие, состоящее из нескольких автомобилей и передвижной диспетчерской). На практике, однако, сформировалось устойчивое требование: предприятие признается объектом недвижимости только тогда, когда в его состав входят объекты недвижимости (в крайнем случае - имущественные права на них, например право аренды земельного участка). В противном случае имущественный комплекс просто не удастся зарегистрировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним - хотя бы потому, что чисто технически ему не смогут присвоить кадастровый номер.

14.Правоспособность граждан(физических лиц). Имя и место жительства гражданина.

правоспособность - иметь гражданские права и нести обязанности. Правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью .

Права и обязанности недееспособных лиц приобретаются и осуществляются через представителя, который назначается им в обязательном порядке (отсутствие восполняется дееспособностью представителя).

признаки:

1. носит абстрактный характер. Конкретным лицом они могут и не реализоваться (например, не каждый осуществляет возможность иметь права авторов произведений науки, литературы и искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности, охраняемых законом).

2. наделяется государством, возникает в силу рождения ребенка. Граждане наделяются равной правоспособностью.

3. неотчуждаема, может быть ограничена только государством в случаях и в порядке, предусмотренных законом. Любые сделки направленные на ограничение правоспособности и деесп.- ничтожные.

Граждане могут: иметь имущество на праве собственности; наследовать и завещать имущество; совершать любые не противоречащие закону сделки и участвовать в обязательствах; иметь права авторов произведений науки, литературы и искусства, изобретений и иных охраняемых законом результатов интеллектуальной деятельности; заниматься предпринимательской и любой иной не запрещенной законом деятельностью; создавать юридические лица самостоятельно или совместно с другими гражданами и юридическими лицами; избирать место жительства. этот перечень не носит исчерпывающего характера.

Имя и место жительства гражданина

Индивидуализируется при помощи имени и места жительства . Имя гражданина дается при рождении, включает ФИО.. Имя дается ребенку по соглашению родителей, отчество - по имени отца, фамилия - родителей. Если у них разные фамилии, то по соглашению. В тех случаях, когда родители не могут прийти к соглашению - разногласия разрешаются органом опеки и попечительства.

Гражданин приобретает и осуществляет права и обязанности под своим именем, не допускается участие в гражданских правоотношениях под именем другого лица. Исключение (например, Законом "Об авторском праве и смежных правах"), гражданин может использовать псевдоним (вымышленное имя).

Право на имя, Перемена от 14 лет, регистрируется органом записи актов гражданского.. Несовершеннолетнему, на перемену имени необходимо согласие обоих родителей, усыновителей или попечителя, при отсутствии такого согласия перемена имени осуществляется на основании решения суда. Перемена имени малолетнему (до14 лет)- на основании решения органа опеки и попечительства. до 10 лет-только с его согласия.

Гражданин обязан принять необходимые меры для уведомления своих должников и кредиторов о перемене своего имени и несет риск неблагоприятных последствий. Имя гражданина- это нематериальное благо, которое защищается от нарушений, в том числе от неправомерного использования его имени, искажения ,использования имени гражданина способами или в форме, которые затрагивают его честь, достоинство или деловую репутацию.

Местом жительства -где он постоянно или преимущественно проживает. Не достигших 14 лет- это место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов. Местом жительства недееспособных граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их опекунов.

По естественным причинам правоспособность и дееспособность не всегда совпадают. Все люди правоспособны, хотя не все из них одновременно дееспособны. При этом все дееспособные люди не являются правоспособными.

15.Дееспособность граждан (физических лиц)

Способность своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их.

Правоспособности- возможность иметь права и нести обязанности, дееспособность -возможность осуществлять правоспособность, права и обязанности своими собственными действиями. Указанная возможность также реализуется по усмотрению субъекта: по общему правилу он может участвовать в правоотношениях как лично, так и через представителей.

Содержание дееспособности:

1.сделкоспособность (способность самостоятельного совершения сделок)

2.деликтоспособность (способность нести самостоятельную гражданско-правовую ответственность). Дееспособный гражданин несет самостоятельную имущественную ответственность: отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом.

Возникает в полном объеме с 18 лет. Если раннее 18 лет:

1. вступления в брак

2. эмансипации - необходимо наличие следующих условий в совокупности: 1.достижение несовершеннолетним 16 лет; 2.должен работать по трудовому договору или с согласия родителей.

3 этапа возврастов:

1. Малолетние до 6 лет полностью недееспособны.

2. Малолетние с 6 до 14 лет - частично дееспособные. Сделки могут совершать от их имени только их законные представители - родители, усыновители или опекуны. Должны совершаться в интересах несовершеннолетних, контроль органами опеки и попечительства.

Исключения: а) мелкие бытовые сделки (на небольшую сумму):направленные на удовлетворение личных повседневных потребностей; б) сделки, направленные на безвозмездное получение выгоды, не требующие нотариального удостоверения либо государственной регистрации; в) сделки по распоряжению средствами, предоставленными законным представителем или с согласия последнего третьим лицом для определенной цели или для свободного распоряжения.

Полностью неделиктоспособны(нести юридическую ответственность), ответственность несут его законные представители, если не докажут, что обязательство было нарушено не по их вине (и за вред).