19.Состав и структура сметной стоимости строительства.

Определение стоимости строительства осуществляется:

1)В составе технико-экономического обоснования (ТЭО) на предпроектной стадии разработки проекта. Результатом расчетов является расчетная стоимость, которая определяет собой предварительную сумму денежных средств, требующихся для осуществления строительства новых, реконструкции, расширения и технического перевооружения действующих предприятий, зданий и сооружений. В расчетах по определению стоимости строительства необходимо учитывать резерв средств на непредвиденные работы и затраты и налог на добавленную стоимость. (НДС). 2) В составе проектно-сметной документации. На этом этапе определяется сметная стоимость строительства предприятий, зданий и сооружений. Сметная стоимость строительств - это сумма денежных средств, необходимых для его осуществления в соответствии с проектными материалами. Определяется проектной организацией по поручению заказчика (инвестора) в ходе разработки проектной документации. Основанием для определения сметной стоимости строительства служат: - проект и рабочая документация, включая чертежи, ведомости объемов строительных и монтажных работ; спецификации и ведомости на оборудование; основные решения по организации и очередности строительства, принятые в проекте организации строительства, а также пояснительные записки к проектным материалам; - действующая сметно-нормативная база.

Структура сметной стоимости. В практике учета и планирования строительные и монтажные работы объединены в единую статью - строительно-монтажные работы. Сметная стоимость строительно-монтажных работ по методам расчета и экономическому содержанию делится на три основные части: С_смр=ПЗ+ОПР и ОХР +ПП.

Прямые затраты – ПЗ, ПЗ= ЗП+ЭММ+М, где ЗП – заработная плата рабочих, ЭММ – расходы, связанные с эксплуатацией машин и механизмов, М – стоимость материалов. Общехозяйственные и общепроизводственные расходы – ОХР и ОПР – оплата труда администр-хозяйственного персонала, отчисления на соц нужды, концелярские расходы, содержание зданий и сооружений. Плановая прибыль – ПП. – из неё уплачивается налог на прибыль, развитие производства, материальное стимулирвание работников, затраты на развитие соц сферы.

Методы составления смет. Документация при определении сметной стоимости.

При составлении смет (расчетов) инвестором и подрядчиком могут применяться различные методы:

- ресурсный, - ресурсно-индексный, - базисно-индексный, - базисно-компенсационный.

Ресурсный метод - это калькулирование в текущих (прогнозных) ценах и тарифах ресурсов (элементы затрат), необходимых для реализации проектного решения.

Ресурсно-индексный метод - это сочетание ресурсного метода с системой индексов цен на ресурсы, используемые в строительстве. (используется сейчас).

Базисно-индексный метод - это использование системы текущих и прогнозных индексов цен по отношению к стоимости, определенной в базисном уровне или в текущем уровне предшествующего периода.

Базисно-компенсационный метод - это суммирование стоимости, исчисленной в базисном уровне сметных цен, и определяемых расчетами дополнительных затрат, связанных с ростом цен и тарифов.

Для определения сметной стоимости строительства предприятий, зданий и сооружений (или их очередей) составляется следующая документация:

а) в составе проекта: сводный сметный расчет стоимости строительства и (при необходимости) сводка затрат; объектные и локальные сметные расчеты; сметные расчеты на отдельные виды затрат (в том числе на проектные и изыскательские работы);

б) в составе рабочей документации (РД): объектные и локальные сметы.