18. Строительная продукция, процессы ее создания и реализации.

Хозяйство — это совокупность всех видов трудовой деятельности людей. Хозяйство состоит из отдельных отраслей. Отрасль хозяйства — это совокупность предпри­ятий, выпускающих однородную продукцию. Машино­строение (автомобилестроение, судостроение станкострое­ние...),

Продукцией отрасли строительства являются за­конченные строительством и сданные в эксплуатацию заводы, фабрики, ж.д. и автомобильные дороги, электро­станции, судоходные каналы, жилые дома и др. объекты, образующие основные фонды (объекты производственного и непроизводственного назначения).

Строительная продукция создается в результате выполнения: изыскательских проектных строительных монтажных работ.

В процессе создания строительной продукции участ­вуют:

• рабочие кадры (в строительстве занято около 10% от общей численности трудоспособного населения)

• средства труда (орудия труда) (строительные машины и механизмы, оборудование, приборы...)

• предметы труда (материалы, детали и конструкции)

В строительном процессе может быть выделено три этапа:

- подготовка строительства.

-производство строительно-монтажных работ (собственно строительство на строительной площадке происходит соединение всех технологических элементов строительного процесса, в результате функционирования которых создается строительная продукция)

-реализация строительной продукции (реализация строитель­ной продукции в условиях рыночной экономики требует проведение значительного объема маркетинговых исследований, включающих рекламу, подготовку объекта к сдаче в эксплуатацию, обеспечение проектной мощности сданных заказчику производственных фондов)

Состав участников инвестиционного процесса: Инвестор — юридическое или физическое лицо, осу­ществляющее финансирование строительства объекта из собственных или заемных средств. Инвестор имеет юри­дическое право на полное распоряжение результатами инвестиционных вложений. (Инвестор определяет сферу при­ложения капитальных вложений (инвестиций); разрабатывает условия контрактов на строительство объектов; Заказчик - юридическое или физическое лицо, осу­ществляющее функции организатора и управляющего по реализации инвестиционного процесса, начиная от разработки технико-экономического обоснования проек­та и заканчивая сдачей объектов в эксплуатацию. Застройщик - юридическое или физическое лицо, обладающее правами на земельный участок под за­стройку. Если заказчик использует земельный участок для строительства на правах аренды, то застройщик вы­ступает в качестве землевладельца. Проектировщик - проектно-изыскательская или проектная организация, разрабатывающая по контракту с заказчиком проектно-сметную документацию (ПСД) на строительство объекта. ПСД могут разра­батывать и др. юридические лица, имеющие лицензии на проведении данных видов работ. Организация, осуществляющая разработку ПСД, в этом случае выступает в роли подрядчика. Подрядчик (генеральный подрядчик, субподрядчик) -строительная организация, осуществляющая по догово­ру подряда или контракту с заказчиком строительно-монтажные работы (СМР) при сооружении объектов к установленному сроку по договорной цене. В качестве подрядчика может выступать и другое юридическое или физическое лицо, имеющее право на проведение СМР. Подрядчик, если он не может работы выполнить само­стоятельно, то привлекает другие организации на осно­вании субподряда. В этом случае, подрядчик выступает в роли генподрядчика, а привлеченное лицо является суб­подрядчиком. Генподрядчик (подрядчик) отвечает перед заказчиком за выполнение всех условий договора и требова­ний проектной документации.

Заказчик, в свою очередь, должен создать необходи­мые условия для выполнения подрядчиком работ: своевременно обеспечить его проектно-сметной документа­цией, земельным участком под застройку; оборудовани­ем, подлежащим монтажу; финансированием в пределах обусловленной в договоре цен. Заказчик осуществляет приемку законченных подрядчиком работ.

Поставщик - юридическое или физическое лицо, обеспечивающее в соответствия с договором поставкумашин и механизмов, материалов, деталей, конструкций и оборудования, необходимых для выполнения СМР.

Организационные формы строительства: 1) Хозяйственный способ (стр-во осущ силами заказчика и инвестора) , 2) Подрядный способ (подрядчик по договору с заказчиком) , 3) Строительство «под ключ» - функции заказчика передаются ген подрядчику. В этом случае генподр принимает на себя полную ответственность за стр-во объекта в соответствии с утверждённым проектом в установленные сроки и в пределах утверждённой сметной стоимости.