- •Понятие, предмет и метод гражданско-правового регулирования.
- •Принципы, функции и система гражданского права.
- •Источники гражданского права. Действие гражданского законодательства во времени, пространстве и по кругу лиц.
- •Гражданское правоотношение: понятие, структура и виды.
- •Основания возникновения, изменения и прекращения гражданских правоотношений.
- •Правоспособность граждан: понятие и содержание.
- •Условия, порядок и правовые последствия объявления гражданина безвестно отсутствующим.
- •Условия, порядок и правовые последствия объявления гражданина умершим.
- •Классификация юридических лиц.
- •Реорганизация и ликвидация юридических лиц.
- •15, 16. Хозяйственные товарищества как организационно-правовые формы юридических лиц. Хозяйственные общества как организационно-правовые формы юридических лиц.
- •17.Государственные и муниципальные унитарные предприятия.
- •18. Общая характеристика некоммерческих юридических лиц.
- •Понятие и виды объектов гражданских правоотношений.
- •2. Оборотоспособиость вещей
- •3. Движимые и недвижимые вещи
- •4. Имущественные комплексы
- •5. Иные виды вещей
- •6. Плоды, продукция и доходы
- •7. Одушевленные и неодушевленные вещи
- •8. Деньги
- •Личные неимущественные права и блага как объекты гражданских правоотношений.
- •Ценные бумаги как объекты гражданских правоотношений. Их классификация.
- •Классификация сделок.
- •Основания и последствия признания сделок недействительными. Ничтожные и оспоримые сделки.
- •Исковая давность: понятие, применение и значение сроков исковой давности.
- •Понятие, формы и виды права собственности.
- •Основания возникновения и прекращения права собственности.
- •Ограниченные вещные права.
- •Понятие и содержание договора. Классификация договоров.
- •Сущность и принципы исполнения обязательств.
- •Задаток и удержание как способы обеспечения обязательств.
- •Банковская гарантия как способ обеспечения обязательств.
- •Поручительство как способ обеспечения обязательств.
- •Гражданско-правовая ответственность: понятие, виды, условия ее наступления.
- •Прекращение обязательств: понятие и способы.
- •Доверенность и представительство
- •Сроки в гп.
4. Имущественные комплексы
Особой разновидностью недвижимости являются комплексы взаимосвязанных недвижимых и движимых вещей, используемых по общему назначению как единое целое. К ним относятся предприятия и кондоминиумы.
Термин «предприятие» используется в нашем законодательстве и для обозначения некоторых видов юридических лиц – субъектов гражданского права. Однако в нормальном имущественном обороте предприятия являются объектами, а не субъектами права.
Предприятие как объект гражданского оборота представляет собой не просто вещь или совокупность вещей, но целый имущественный комплекс, включающий в свой состав наряду с недвижимостью (земельными участками, зданиями, сооружениями) и движимостью (оборудование, инвентарь, сырье, готовая продукция) обязательственные права требования и пользования и долги (обязанности), а также некоторые исключительные права (на фирменное наименование, товарный знак и т. п.) (ст. 132 ГК).
В развитых правопорядках в состав предприятий включают также «клиентеллу» (goodwill), т. е. устойчивые хозяйственные связи с потребителями их продукции или услуг, весьма важные в условиях конкурентного рыночного хозяйства. Поэтому действующее предприятие (предприятие «на ходу») нередко стоит дороже, чем простая совокупная «балансовая» стоимость его наличного имущества или чистых активов.
Разумеется, субъектом соответствующих прав и обязанностей является юридическое лицо (или иной собственник), а не имущество. Поэтому закон подразумевает под предприятием как объектом прежде всего имущество унитарных предприятий. Однако объектом гражданского оборота может стать и часть предприятия (например, имущество цеха), и производственная единица, не имевшая гражданской правосубъектности (например, магазин,кафе, гостиница, ателье и иное «предприятие» сферы обслуживания). В случаях продажи, аренды, залога или совершения иных сделок с такими имущественными комплексами их собственник (которым, в частности, может быть хозяйственное общество или товарищество либо индивидуальный предприниматель) в соответствии с условиями договора передает приобретателю или другому контрагенту не только входящие в их состав недвижимые и движимые вещи, но и относящиеся к ним свои права, обязанности и даже «клиентеллу» (ср. ст. 559 и 656 ГК).
Другой разновидностью имущественных комплексов является кондоминиум (от лат. con – общий, совместный и dominium – собственность, т. е. общая собственность).
Кондоминиумом признается комплекс недвижимого имущества, включающий земельный участок и расположенное на нем жилое здание, в котором отдельные жилые помещения находятся в частной (или публичной) собственности конкретных владельцев, а остальные части – в их общей долевой собственности (ч. 8 ст. 1 Закона об основах федеральной жилищной политики; ч. 5 ст. 1, ст. 5 Закона о товариществах собственников жилья).
Такая ситуация обычно складывается при приватизации жилья в многоквартирных домах, когда частные собственники отдельных квартир должны совместно эксплуатировать находящиеся в их общей собственности лестничные клетки и лестницы, лифты, крыши и подвалы, электрическое, сантехническое и иное оборудование, обслуживающее жилой дом в целом, а также придомовую территорию (земельный участок).
Особенность юридического режима кондоминиума составляет невозможность для собственника жилого помещения произвести отчуждение своей доли в общем имуществе кондоминиума отдельно от права собственности на находящееся в нем же жилое помещение (п. 3 ст. 8 Закона о товариществах собственников жилья), как, впрочем, и наоборот.