Маркетинговая діяльність на підприємстві

За перший квартал 2012 року в Україні ввели в експлуатацію 2109 млн кв. м житла , збільшивши показник на 44,8 % порівняно з аналогічним періодом в 2011 році. За даними Держстату , 39,9 % житла від загального обсягу ( 841 тис. Кв . М ) ввели згідно з Тимчасовим порядком прийняття в експлуатацію житла , побудованого без дозволу на виконання будівельних робіт. Без урахування введеного житла за Тимчасовим порядком зростання показника введення житла в експлуатацію в Україні склав 25,3 %. Згідно Держстату , найбільше житла ввели в експлуатацію в одноквартирних будинках ( 75 %) , в той час як в будинках з двома та більше квартирами введено 24,9 % від загального обсягу. Ще 0,1 % належить гуртожиткам .

Первинний ринок нерухомості Харкова в 2014р У Харківській області в 2014 році планується здати в експлуатацію майже чотириста тисяч квадратних метрів житла , і половина з них в багатоквартирних будинках. Новий рік почався падінням гривні з 8грн до 12грн , забудовники встали перед вибором або перерахувати ціни і відлякати потенційних інвесторів покупців або відмовитися від частини прибутку , відділи продажів вибрали золоту середину і повільно почали міняти ціну в гривні у бік підвищення. У результаті ціни в гривні почали потроху зростати , але всерівно не встигаючи за курсом і тому в у.о. ціни нібито знизилися . Станом на початок квітня 2014р , в Харкові , відбулося зниження ціни на новобудови економ класу близько 8% , квартири в будинках новобудовах бізнес класу залишилися на колишньому рівні , а бізнес + і преміум навіть показав зростання на 3-5%.     На первинному ринку житла були зафіксовані наступні ціни на квадратні метри в новобудовах :     "Преміум" - $ 1500 або 16000 грн.     " Бізнес + » - 1100 $ або 12 000 грн.     'Бізнес' - 750 $ або 8200 грн.     "Економ" - 600 $ або 6500 грн.

Розглянемо відмітні риси міста Харкова, які впливають ситуацію житловою нерухомістю в регіоні.

• На відміну від багатьох східних областей країни, в Харківській області дуже слабо розвинені перефірійні міста. Можна виділити лише Ізюм та Чугуїв, які є районними центрами з відносно розвиненною інфраструктурою. Решта районні центри вимагають значних інвестицій у власний розвиток.

• Слабо розвинений передмісця Харкова, як с точки розвитку інфраструктури так і транспортної складової, тому для приїжих практично відсутня можливість життя за межою місця працюючи при цьому у самому харкові. Це відрізняю харків від таких великих українських місць як Київ, Донецьк, та ін..

• Велике число вищих навчальних закладів історично створило місто імідж «студентського міста». Кількість студентів, які щорічно приїжджають на навчання з рівзних областей, а також з-за кордону постійно збільшується, відповідно підвищується попит на аренду або придбання нерухомості, для данного сегменту.

• Важливим чинником є близькість міста до кордону з россійскою федерацією. Головні магістралі, що проходять через місто, роблять його великим вузловим транспортним центром. Багато бізнесменів вважають за краще мати власну нерухомість в таких містах.

• Забеспеченність житлом у місті харкові в 2008 році склало близько 22 м2 на 1 жителя міста, що нижче ніж, показник у середньому по країні, не кажучи вже про більш економіно розвиненних країнах.

У харквоскій області 2008-2009 рр.. будівельна галузь «провалилася» набагото сильніше ніж в інших регіонах країни. Зважаючи на відсутність об’єктивних чинників для такого провалу можна очікувати більш інтенсивного підйому в галузі в майбутньому в порівнянні з загальноукраїнськими показниками. Відносний дефіцит пропозиції якісного житла викличе підвищення попиту на об’єкту нерухомості класу «економ+» і «бізнес» у найближчій перспективі.

Аналіз конкурентів.

В даний час на ринку житлової нерухомості міста працюють близько 10 великих буд. компаній. у даному розділі представлена інформація про найбільш великих компаніях.

Найбільщ будівельними компаніями міста є:

ТДВ «Житлобуд-2»

Товариство з додатковою відповідальністю «Житлобуд- 2 » - одна з найбільш досвідчених і професійних будівельних компаній м. Харкова , лідер у застосуванні передових технологій будівництва. Компанія сьогодні «Житлобуд- 2 » - компанія повного будівельного циклу , починаючи з вибору земельної ділянки та створення проекту , і закінчуючи оздобленням квартир «під ключ». Будинки, побудовані «Житлобуд- 2 » , неодноразово визнавалися кращими в Україні . За організацію проектних робіт та впровадження передових у Харкові тепло- та енергозберігаючих технологій відповідають висококласні фахівці Проектної Групи. Якість будівельних робіт контролює спеціально для цього створений Відділ Капітального Будівництва . Система Управління Якістю компанії «Житлобуд- 2 » сертифікована відповідно до міжнародних стандартів ІСО 9001-2001. У 2008 р. за відповідність якості своєї продукції високим європейським стандартам компанія удостоєна міжнародної нагороди «Європейська якість ».

Будівельний альянс «Моноліт»

ТОВ «Моноліт» будівельний альянс зареєстрований у квітні 2003 року. Основним завданням компанії є будівництво житла та офісних будівель в

Харкові. Будівництво здійснюється з використанням імпортного високопродуктивного обладнання, раціональних технологій каркасно-монолітного домобудівництва і системних підходів в управління персоналом. В даний час кампанією будується ряд об’єктів:

• Житловий комплекс «Южний» по вул. Котлова, 76

• Житловий будинок «Победа» на розі пр. Перемоги і пр.. Людвіга Свободи

• Житловий комплекс «Киевский» на вул. Челюскінтів, 1-А

В 2005 році компанія почала реалізацію проекту «Ренесанс Парк» по вул. Булакірєва на кордоні багато міській багатоповерхової забудови та масиву лісопаркової зони з природнім водоймищем.

Даний проект – перша спроба створення в місці Харкова соціально-значуюго комплексу, на території якого будуть забезпечені умови високого комфорту проживання і відпочинку всіх членів сімей високого рівня достатку.

Корпорація «Авантаж»

Працює на ринку нерухомості регіону з 1998 р. є першою в регіоні компанією яка почала будувати житлові будинки великої поверховості. Напрямки діяльності кампанії є: девелопмент (підготовка та реалізація проектів у сфері житлової і комерційної нерухомості); організація фінансування проектів; управління об’єктами нерухомості.

ІБК «Авантаж» -компанія, що володіє конкурентними перевагами вертикально інтегрованої корпорації, до якої входять підприємства, що представляють повний технологічний будівельний цикл – проектування, виробництво буд. матеріалів, виконання буд. робіт, девелопмент і управління об’єктами нерухомості.

• Житловий будинок «Фаворит» на вул. Сумськой, 130

• Бізнес-центр «Бриллиантовый город» на вул. Отакара Яроша

• Житловий будинок по вул. Мира, 22-А

Компанія «ТММ»

Це девелоперсько-будівельно компанія повного циклу. Основним видом діяльності компанії є проектування і будівництво будинків «під ключ», що включає весь комплекс будівельних та оздоблювальних робіт, а також подальше обслуговування об’єктів після здачі в експлуатації. Компанія «ТММ» працює на будівельному ринку України з 1994 року. І є однією з провідних будівельних компаній України. ТОВ «ТММ» реалізувало у 3 містах України (Київ, Харків, та Ялта), що дозволяє віднести її до національних операторів.

• Житловий комплекс «Грин Таун» на вул. Асхарова

• Житловий комплекс «Каскад» на вул Гамарніка, 8 – пров. Ковальскій, 22

ТОВ «Макрокап Девелопмент Україна» заснована в 1997 році.

• ТЦ у районі центрального ринку

Найбільш масштабним об’єктом спроектованим ТОВ «МКДУ» є макрорайон «Павлівка Ріверсайд Парк» - перший в новітній історії Харкова проект, в якому буде реалізовано принцип комплексної забудови «місто в місті».

Будівельна компанія «Консоль ЛТД» заснована в 1993 році. За період з 1993 по 2008 рр.. було введено в експлуатацію понад 1 млн м 2 житлових і офісно-торговельних приміщень по всій Україні.