3.Земельная рента ее виды

Фактор земля, как и фактор капитал (в отличие от фактора труд), не является неотделимым от своего владельца. На­против, весьма распространена ситуация, когда собственником земли является одно лицо, а производственным использованием ее занимается другое. Иными словами, в аграрной сфере часто происходит расщепление пучка прав собственности. Собственник земли за определенную плату передает права на коммерческую эксплуатацию земли арендатору, который производит сельскохо­зяйственную продукцию и из выручки от ее продажи расплачива­ется с землевладельцем. Привлечение земли в качестве фактора производства вызывает к жизни категорию земельной ренты как своеобразной платы за этот ресурс (для арендатора) и одновремен­но особого вида дохода (для землевладельца, а отчасти — как мы позже убедимся — и для арендатора).

Земля является производственным фактором, который не про­изводится, а имеется в наличии как природный объект, причем в ограниченном количестве.

Любой фактор приносит ренту, если он оплачивается выше, чем это было бы необходимо для предложения этого фактора. Экономическая рента существует там, где есть ограничения в предложении ресурса. Поскольку земля имеется в ограни­ченном количестве, то, следовательно, она приносит земельную ренту.

Земельная рента — это доход от использования земли.

Пред­ложение земли абсолютно неэластично, т. е. кривая предложения земли представляет собой вертикальную линию S (рис. 1).

S

Рис. 1. Образование земельной ренты.

Кривая спроса на землю (она же кривая предельной доходности земли D = MRT) отражает спрос фермеров на эту землю.

Как и спрос на другие экономические ресурсы, спрос на землю является производным спросом. Он зависит от технологий в отраслях, использующих землю, а также от спроса на сельскохозяйственную про­дукцию. Согласно закону убывающей отдачи (по от­ношению к земле это закон убывающего плодородия почвы) кривая предельной доходности земли плавно опускается. Величина зе­мельной ренты Р₀ опреде­ляется пересечением кри­вых спроса и предложения. При использовании Т₁ коли­чества земли земельная рен­та равна площади заштрихованного прямоугольника. При увеличе­нии спроса на сельскохозяйственную продукцию предельная доход­ность земли увеличивается и кривая спроса на землю сдвигается вправо в положение D₁. Это приводит к увеличению земельной рен­ты с Р₀ до Р₁, но не увеличивает предложение земли, так как коли­чество плодородных земель ограничено.

Следовательно, земельная рента не выполняет никакой побудительной функции; ибо какой бы она не была, у общества имеется одинаковое количество земли, при­годное для производства сельскохозяйственной продукции. Поэто­му с точки зрения общества земельную ренту называют излишком: ею можно было бы пренебречь, и это бы никак не отразилось на эко­номическом потенциале страны.

Цена земли.

Земля, как и капитал, является благом длительного пользования, и ее сегодняшняя ценность зависит от того, что она может дать в будущем. Это бессрочный актив, который приносит доход вечно. Для определе­ния сегодняшней стоимости земли необходимо использовать метод дисконтирования:

где PDV_T – дисконтированная стоимость земли,

r – ставка процента,

n – количество лет, в течение которых земля приносит ренту.

Предпринимательский доход.

Говоря в общем, экономист рассматривает прибыль как отдачу от весьма специфического вида челове­ческого ресурса - предпринимательской способно­сти. Функции предпринимателя включают:

1) проявление инициативы в соединении других ресурсов для производства какого-либо товара или услуги;

2) при­нятие основных неординарных решений по управле­нию фирмой;

3) внедрение инноваций путем произ­водства нового вида продукта или совершенствова­ния и радикального изменения производственного процесса;

4) принятие ответственности за экономи­ческий риск, связанный со всеми вышеуказанными факторами.

Часть предпринимательского дохода называется нормальной прибылью. Это — минимальный доход, или плата, необходимая для удержания предприни­мателя в конкретной сфере производства.

Нормальная прибыль — это из­держки, связанные с использованием предпринимательских способностей в конкретном виде дея­тельности. Совокупный доход фирмы может превышать ее общие издерж­ки. Превышение дохода над всеми понесенными затратами и есть экономическая прибыль компании. Этот излишек также достается предпринимателю. Предприниматель получает доход по остаточному принципу, то есть лишь то, что остается после опла­ты всех других расходов.

Источники экономической прибыли.

Прибыль выступает как вознаграждение за функцию предпринимателя. Прибыль, получаемая в процессе предпринимательской деятельности, не является равновесной величиной, подобно заработной плате, проценту и ренте, а выступает в качестве остаточного дохода.

Стремление к получению излишков заставляет предпринимателей идти на разнообразные инновации, а значит, на нарушение сложившегося рыночного равновесия. В результате одни предприниматели оказываются в более выгодном положении, чем другие, и эта выгода обеспечивает им получение предпринимательской сверхприбыли как вознаграждение за нововведения, инновации.

Земельная рента представлена двумя основными формами: дифференциальной рентой и чистой рентой.

Разнокачественность земельных участков. Как известно земельные угодья отличаются по качеству. Часть из них расположена в благоприятных для раз­вития сельского хозяйства природно-климатических зонах, обла­дает хорошими, например, черноземными почвами, имеет достаточ­ную увлажненность. Другие земли находятся в гораздо худших природных условиях. Отличаются земли и по местоположению. Некоторые расположены вблизи крупных городов и транспортных артерий, что приближает их к потребителям сельскохозяйствен­ной продукции и поставщикам удобрении и иных промышленных товаров. Другие обрабатываемые земли лежат в глубинке.

Дифференциальная рента I. Хозяйства, работающие на лучших участках и средних землях, находятся в выигрышном положении по сравнению с хозяйствами на худших участках, поскольку их издержки ниже. Это дает им возможность получать дополнительный доход, называющийся дифференциальной рентой I. Наиболее типичными причинами образования дифференциальной ренты I являются преимущества, которые имеет земельный участок по плодородию или по местопо­ложению.

Более детально механизм формирования дифференциальной ренты I изображен на рис. 1.

Р Р Р

О

  Р₀

Q₀ Q Q₁ Q Q₂ Q

а) отрасль б) участок № 1 с) участок № 2

Рис. 1. Дифференциальная рента I.

Пусть на некоторый вид аграрной продукции существует спрос, характеризующийся кривой D, и общеотраслевое предложение, выражаемое кривой S. Как всегда, рыночное равновесие устано­вится в точке пересечения кривых О. Для сельскохозяйственных производителей, являющихся, как уже отмечалось, небольшими фирмами, это задаст уровень цен, по которым будет покупаться их продукция. Словом, в первом приближении события будут раз­виваться так же, как на рынке совершенной конкуренции. Пере­сечение кривых предельных издержек с кривыми предельных доходов (МС_i = МК_i = D_i) задаст для каждой из фирм оптимальные размеры производства Q_i.

Но здесь сходство с совершенной конкуренцией в несель­скохозяйственных отраслях обрывается. Земли бывают лучшими и худшими по качеству. И если на лучшем участке № 1 будут полу­чаться экономические прибыли, то на худшем участке .№2 — обес­печиваться лишь безубыточное производство.

Худший участок № 2 принято называть предельным, поскольку он является последним типом участков, на котором при данном соотношении спроса и предложения еще возможно веде­ние производства. Все земли, которые хуже него по качеству, в долгосрочном плане обязательно будут выведены из производства, поскольку на них цена продажи продукции не покроет издержек.

Обратим внимание на то, что экономические прибыли на пер­вом участке будут носить долгосрочный характер. В других от­раслях, как известно, при совершенной конкуренции такого не бывает. Наличие экономической прибыли (если оно на время складывается) притягивает в отрасль новых производителей. Предло­жение растет, кривая S смещается влево, уровень цен падает и при­были исчезают.

Всего этого не происходит в сельском хозяйстве. Ведь эконо­мические прибыли на лучших участках обусловлены природной причиной — более высоким качеством земли. Перенести же все производство только на лучшие участки нельзя: в отличие от про­мышленных предприятий они не «размножаются», их ровно столько, сколько создала природа. Дифференциальная рента - экономическая прибыль, получаемая на всех участках, по качеству земли превосходящих предельные.

Дифференциальная рента I образуется не только в сельском хозяйстве, а везде, где в процессе производства используются естественные свойства земли и других природных ресурсов, отличающиеся по своим качественным ха­рактеристикам. Например, это происходит в добывающей про­мышленности и строительстве.

Дифференциальная рента II

Но существует вторая форма дифференциальной ренты, которая проистекает из известного явления различной эффективности последовательных приложений труда и средств производства к производству на одном и том же участке ввиду ограниченности фактора земли, т.е. из различной производительности последовательных вложений капитала. Из этого явления в маржиналистской экономической науке возник, как известно, принцип убывающей производительности данного фактора производства, подробно рассмотренный нами. Один и тот же земельный участок может быть объектом последовательных вложений капитала. Первое вложение может определять наивысшую производительность труда, второе— несколько меньшую, третье — еще меньшую.

Чтобы упростить ситуацию, предположим, что первое дополнительное вложение капитала в 100 000 лир приносит прирост продукта в 15 ц. пшеницы; следующее вложение в 100000 лир приносит прирост продукта в 10 ц.; третье вложение, тоже в 100000 лир, приносит новый прирост продукта в 8 ц.

В тенденции цена будет определяться наименее производительным применением капитала, а именно 13777 лир за 1 ц.; она получена при третьем вложении, причем по-прежнему предполагается, что в нее входит также и абсолютная рента. При цене в 13 777 лир первые 15 ц. принесли бы дифференциальную ренту в 96 665 лир, т.е. разность между вырученной ценой в 206 665 лир и издержками производства в 110 000 лир.

Вторые 10 ц. принесли бы дифференциальную ренту в 27 770 лир, т.е. разность между выручкой в 137770 лир и издержками производства в 110 000 лир. Последние 8 ц. не принесут дифференциальной ренты и покроют только цену производства.

Ясно, что изменение производительности труда вследствие отдельных вложений не всегда такое, какое указано нами в примере. Второе вложение может вызвать также в отдельных случаях и более высокую производительность, чем первое, но приходит момент, когда последующие вложения становятся менее производительными. Маркс, учитывая, что в действительности обнаруживается постоянное разнообразие в качестве вложений и их концентрация на более производительных участках, показывает связи, существующие между дифференциальной рентой I и дифференциальной рентой II.

Он подвергает критике гипотезы, не принимающие во внимание изменение условий среды, показывая, что закон убывающей производительности в сельском хозяйстве не имеет (и история это показала) основания для существования в смысле историческом, а в смысле практическом нельзя ограничиваться рикардианской гипотезой, будто бы дифференциальная рента существует вследствие убывающей производительности добавочных капиталов, вкладываемых последовательно в уже обрабатываемые участки, с соответствующим ростом цены производства. Для Рикардо это единственно возможный случай, нормальный случай, к которому должно сводиться все образование дифференциальной ренты II.

Отмечая ряд возможных вариантов, Маркс показывает, что дифференциальная рента II может иметь различные проявления, в том числе и потому, что производительность добавочных вложений капитала может расти, вложения могут концентрироваться на лучших земельных участках и цены производства — уменьшаться, а не расти. Исторически эти предположения оправдались. В качестве недавнего примера из жизни нашей страны можно привести «битву за пшеницу», которая, базируясь на вложениях капитала в области производства удобрений и семян, вскоре вызвала образование дифференциальных рент на базе убывающей производительности последующих вложений, с переходом, к тому же, к землям менее плодородным для этого производства; при этом цена пшеницы оставалась стабильной или росла.

В современный период с механизацией труда, приводящей к увеличению площади земель, пригодных для вспашки, с применением современных достижений химии, в тенденции реализуется дифференциальная рента, основанная скорее на возросшей производительности вложений капитала и на прекращении обработки худших земель.

Числовой пример, приведенный выше, является, таким образом, показательным лишь для объяснения механизма, посредством которого создается дифференциальная рента, идущая по-прежнему через арендный договор в пользу собственника земли.

В итоге частная собственность на землю приводит к тому, что существует абсолютная рента и может существовать постоянная дифференциальная рента, входящие в состав цены продуктов, в производстве которых участвует фактор земля, даже если эти цены производства никогда не превосходят стоимость продуктов.

И это происходит потому, что количество земли ограничено и она свободно не перемещается, и поэтому не происходит того перелива капиталов, который, как мы видели, осуществляется в промышленном производстве. Человеческий труд имеет различную производительность.

В зависимости от того, прилагается ли он к плодородному участку земли или к менее плодородному. Благодаря этому различию в производительности труда, благодаря разному количеству производимой прибавочной стоимости, поддерживается существование собственника этого особого средства производства — земли, т.е. земельного собственника.

Фактически указанная рента может присваиваться капиталистом до тех пор, пока остается в силе арендный договор. Но по окончании действия договора положение дел меняется: земельный собственник претендует на повышение арендной платы. Вот почему арендатор требует долгосрочных арендных договоров. Если земельный собственник продает землю по окончании срока договора, он продает не только землю, но и вложения капитала, которые были осуществлены другими.

Мы указали, почему земельная рента, как абсолютная, так и относительная, или дифференциальная, имеет тенденцию к возрастанию. Общественное развитие с ростом населения, образование крупных центров потребления в больших городах влекут за собой эксплуатацию также менее плодородных земель, для чего необходимы дальнейшие вложения капитала.

Совершается, таким образом, переход к интенсивной агрокультуре. Особенно возрастает так называемая рента по местоположению — всем известен рост стоимости мест застройки. Таким образом, дань, которую все общество платит земельным собственникам, имеет тенденцию к увеличению.