Тема 7. Риски в управлении недвижимости

«Риски в управлении недвижимостью» - в предлагаемом слушателям пособии к учебному курсу рассмотрены пути решения проблемы рисков применительно к управлению недвижимостью. Дается аналитический обзор проблемы рисков, систематизирован круг вопросов, связанных с управлением рисками. Центральное место занимает изучение вопросов анализа и оценки рисков, путей предотвращения рисков и снижения возможных потерь, в том числе, для таких сложных объектов управления, как имущественные комплексы и малые портфели проектов развития недвижимости. Вместе с известными общими подходами к оценке рисков и решению проблемы рисков для инвестиционных проектов, предложенные материалы могут послужить хорошей посылкой для студентов и аспирантов, а также проектировщиков автоматизированных систем при поисках и реализации подходов к решению более широкой проблемы рисков в бизнесе недвижимости, востребуемых конкретным собственником, командами менеджеров крупных имущественных комплексов и проектов их развития, администрациями государственных и муниципальных органов, ответственными за управление недвижимостью. Наиболее важными элементами, положенными в основу классификации рисков, являются:

• время возникновения;

• основные факторы возникновения;

• характер учета;

• характер последствий;

• сфера возникновения и другие.

Тема 8. Страхование и налогообложение объектов недвижимости.

Страхование — особый вид экономических отношений, призванный обеспечить страховую защиту людей (или организаций) и их интересов от различного рода опасностей. Страхование (страховое дело) в широком смысле — включает различные виды страховой деятельности (собственно страхование, или первичное страхование, перестрахование, соцстрахование), которые в комплексе обеспечивают страховую защиту. Страхование в узком смысле представляет собой отношения (между страхователем и страховщиком) по защите имущественных интересов физических юридических (страхователей) при наступлении определённых событий (страховых случаев) за счёт денежных фондов (страховых фондов), формируемых из уплачиваемых ими страховых взносов (страховой премии).Отношения между страховщиком и страхователем, определяющие, каким именно образом будет формироваться страховой фонд и каким образом он будет расходоваться, представляют собой метод создания страховых продуктов. В процессе исторического развития было выработано три метода создания страховых продуктов — самострахование, взаимное страхование, коммерческое страхование.Классификация в страховании.Классификация в страховании имеет важное теоретическое и практическое значение. Классификация — это иерархически подчиненная система однородных предметов, объектов, явлений, объединенных в разряды (звенья) по одному или нескольким общим для них признакам (форма, цели, содержание, свойства и т.д.). Таким образом, создается определенная система (единое целое), в рамках которой выделяют подсистемы (части единого целого), а в них и следующие звенья, которые обладают как сходными, соподчиненными, взаимосвязанными чертами с предыдущим звеном, так и теми свойствами, которые позволяют их обособить и выделить в самостоятельную подсистему.

Классификация в страховании имеет принципиальное значение для: — формирования страховых резервов; — формирования адекватной статистики; — формирования структуры рынка; — осуществления надзора и контроля за деятельностью страховых организаций и пр.

Страхование имущества.

Страхование имущества − вид страхования, в котором в качестве объекта страхования выступает имущественный интерес, связанный с владением, пользованием и распоряжением имуществом. Осуществляется преимущественно в форме добровольного страхования, за исключением страхования государственного имущества, передаваемого в аренду. Страхователями выступают любые предприятия и организации различной организационно-правовой формы, а также физические лица.

Заключение договора страхования имущества

По договорам страхования имущества может быть застрахована любая часть (группа) имущества. Юридические и физические лица могут застраховать имущество как в полной его оценке, т.е. по действительной, реальной стоимости, так и в определенной доле. При страховании имущества страховая сумма не может превышать его действительной стоимости на момент заключения договора. Под действительной стоимостью имущества чаще всего понимается восстановительная (балансовая) стоимость. Стороны не могут оспаривать страховую стоимость имущества, определенную в договоре страхования, за исключением случаев, когда страховщик докажет, что он был намеренно введен в заблуждение страхователем. Если страховая сумма, определенная договором страхования, превышает страховую стоимость имущества, договор является недействительным в силу закона в той части страховой суммы, которая превышает действительную стоимость имущества на момент заключения договора^[1].Договоры страхования имущества могут быть заключены на один год и на неопределенный срок с ежегодным перерасчетом стоимости имущества и суммы годовых платежей. Договор, заключенный на неопределенный срок, считается продленным на следующий год при условии внесения до окончания текущего года определенной части (обычно 20-25%) страховых платежей, рассчитанных на следующий год.

ГДЕ ДРУГИЕ ВИДЫ СТРАХОВАНИЯ?