Добавил:
Upload Опубликованный материал нарушает ваши авторские права? Сообщите нам.
Вуз: Предмет: Файл:
Экономика АТП - курс лекций.doc
Скачиваний:
0
Добавлен:
01.07.2025
Размер:
1.14 Mб
Скачать

18. Аренда и арендные отношения

18.1. Понятие аренды. Сферы и объекты аренды

Аренда это основанное на договоре срочное, возмездное владение и пользование имуществом.

Аренда представляет собой основанное на договоре срочное возмездное владение и пользование землёй, иными природными ресурсами, предприятиями (объединениями) и другими имущест­венными комплексами, а также иным имуществом, необходимым арендатору для самостоятельного осуществления хозяйственной или иной деятельности.

Основными принципами аренды являются:

а) между арендатором и вышестоящей организацией устанав­ливаются отношения партнерства, закрепляемые договором:

б) договор заключается на конкретный срок, при установ­лении которого учитываются реальные процессы обновления ак­тивной части основных фондов предприятия:

в) арендатор на период действия арендного договора вла­деет арендованной собственностью арендатора;

г) арендатор не владеет полностью правом присвоения создаваемого продукта. Владеет только частью получаемой сверх договора.

Аренда допускается во всех отраслях народного хозяйство и может применяться в отношении имущества всех форм и видов собственности (земля и др. арендные ресурсы, предприятие и его подразделения, производственные фонды, здания, сооруже­ния, оборудование и т.п.).

Арендаторами могут быть отечественные и иностранные юри­дические лица и отдельные граждане. Арендаторы могут объеди­няться на добровольной основе в ассоциации, союзы, консорциу­мы, концерны и другие объединения.

Арендодателями являются собственники сдаваемых в аренду имущества и органы и организации, уполномоченные собственником.

Основным документом, регламентирующим отношения между арендодателем и арендатором является договор аренды. Он заключается на добровольных началах и при полном равноправии. В договоре указываются все условия аренды.

18.2. Собственность при аренде. Выкуп арендного имущества

Продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендного имущества, являются его собствен­ностью. Собственностью арендатора являются также произведен­ные им отдельные улучшения арендованного имущества, произве­денные за счет собственных средств. Улучшения не отделимого без вреда для арендодателя имущества выполненные за счет собственных средств и с разрешения арендодателя должны быть возмещены после окончания договора.

Арендатор может полностью или частично выкупить арендо­ванное имущество. Выкуп осуществляется путём внесения арен­датором арендодателю всей причитающейся ему арендной платы со стоимости сданного на полный амортизационный срок иму­щества, а также путем возмещения ему арендных платежей с остаточной стоимостью имущества, аренда которого прекраща­ется до завершения амортизационного срока.

Источником выкупа могут быть:

– чистая прибыль предприятия;

– кредиты банков;

– личные средства членов трудового коллектива. Наиболее распространенная форма привлечения личных средств работников – покупка ими облигаций или акций, вы­пускаемых предприятием. Доходы от акций работники получают в виде дивидендов. В некоторых случаях дивиденды не выплачива­ются, а растет стоимость первоначально купленных акций. Сто­имость акций выплачивается при увольнении.

Имущество может быть выкуплено за счет коллективного до­хода и кредита. В этом случае каждому работнику зачисляются доходы пропорционально заработной плате.