Глава 4.Земельный рынок в мо «чурапчинский улус (район)»

В 2011 году наблюдается активность граждан по постановке на кадастровый учет своих земельных участков, в основном приусадебные участки для дальнейшей его регистрации в собственность. В улусе на основании постановления Правительства республики Саха (Якутия) создана специализированная организация по проведении торгов, ею является Комитет по управлению муниципальным имуществом. С 2006 года филиал ГУП РЦТИ в Чурапчинском улусе осуществляет независимую оценку земельных участков. Усилиями этих организаций проводится аукционы на право заключения договоров аренды на земельные участки под индивидуально-жилищное строительство и под приусадебные участки.

Глава5 . Проблемы использования земельного фонда сельскохозяйственного назначения.

Ценность земель сельскохозяйственного назначения как основного средства производства в сельском хозяйстве определяется в основном их качественными свойствами. Оценка качества земель включает комплексную характеристику земель по уровню почвенного плодородия и их производительной способности. Однако в современных условиях развития экономики все больше раскрывается потенциал земли как объекта правоотношений и рыночного оборота. Особую значимость приобретает государственная кадастровая оценка земель. Сельскохозяйственные угодья являются наиболее ценным видом угодий.

Качественное состояние земельного фонда определено часто нерациональным использованием угодий. Наряду с эрозией почв и переувлажнением земель возросло их загрязнение. Оно происходит как за счет поступления загрязняющих веществ с территории наслега, так и за счет трансграничного переноса соединений серы, азота, а также выбросами автомобильного транспорта.

Учёт качества земель предусматривает проведение классификации не только почв, но и земель. При классификации земельного фонда под землями понимают генетически самостоятельные участки самой верхней, наиболее активной части суши, являющиеся основным средством производства сельского и лесного хозяйства, с характерным природно-хозяйственным качеством, определяющим назначение и использование земель, а также мероприятия по их охране и окультуриванию. В определении земли как сложного природно-хозяйственного комплекса почва рассматривается в качестве основной составной части, наиболее полно выражающей сущность и свойства, включая основные закономерности развития, возможности таксономизации и систематизации земель.

Площадь зарастания сельскохозяйственных угодий древесно-кустарниковой растительностью, например, Чурапчинском наслеге по результатам дешифрирования и инвентаризации, проведенной в 2009 году, составила 27,45 га, что составляет 2,01% от всех сельскохозяйственных угодий (рис. 7).

Современное землепользование должно основываться на всестороннем гармоничном сочетании интересов общества и законом развития общества.

Рациональное землепользование, сохранение плодородия почв и окружающей природной среды невозможны в современных условиях без комплексного экологического и ландшафтного подхода к территориальной организации сельскохозяйственного производства.

Развитие рынка сельскохозяйственных земель невозможно без совершенствования отношений земельной собственности. В связи с этим в условиях рыночной экономики особое значение приобретают отношения по поводу собственности на землю, то есть владения, пользования и распоряжения землей как всеобщим условием материального производства, предметом и средством труда.

ЗАКЛЮЧЕНИЕ.

За 2011 год основная работа Заречного отдела ОРМ в Чурапчинском районе являлось проведение государственного земельного контроля за использованием и охраной земель, инвентаризация фонда землеустройства полученных в результате землеустроительных работ. Неуклонно нарастают серьезные проблемы сохранения земельно-ресурсного потенциала сельского хозяйства, вызванные масштабным нарушением земель, загрязнением и деградацией почв, потерей почвенного плодородия. Эти проблемы условно можно разделить на три большие группы, к которым относятся:

1. проблемы, связанные с деградацией почв и потерей почвенного плодородия в результате неправильного и истощительного ведения сельского хозяйства;

2. проблемы, связанные с физическими и химическими воздействиями на почвы, приводящими к их нарушению, загрязнению, подтоплению и другим негативным явлениям.

3. количественное сокращение земель сельскохозяйственного назначения, вызванное отторжением под промышленные и градостроительные нужды.

Деградация почв - это совокупность процессов, которые приводят к изменению функций почвы, количественному и качественному ухудшению её свойств, постепенному ухудшению и утрате плодородия. Крайней степенью деградации почв является уничтожение почвенного покрова. Деградация почв и потеря почвенного плодородия заключается в уменьшении количества питательных веществ - азота, калия, фосфора, микроэлементов, увеличение кислотности почв, переуплотнении почв, ухудшении структуры почв и гранулометрического состава, переувлажнении почв, засолении почв, их разрушении и утраты в результате водной и ветровой эрозии, а также механического снятия плодородного слоя почвы при строительных и горных работах.

Проблемы деградации почв вызваны несоблюдением технологий возделывания культур, обеспечивающих сохранение и увеличение почвенного плодородия. Здесь можно назвать несколько основных причин, вызывающих деградацию почв. К ним относятся: несоблюдение системы севооборотов в земледелии, хищническое отношение к земле и агрономическая неграмотность.

Ведущей причиной сложившегося положения является отсутствие побудительных стимулов у собственников земли к сохранению почвенного плодородия - в настоящее время ведение сельского хозяйства осуществляется в условиях практически полного отсутствия государственного и общественного контроля за качеством сельскохозяйственных угодий, четко установленных экологических ограничений и природоохранных требований к сельхозпроизводителям в отношении сохранения почв.

ИСПОЛЬЗОВАННАЯ ЛИТЕРАТУРА:

1) Земельное право России

2) Исследование и развитие экологического права

3) Bibliotekar.ru

4) to14.rosreestr.ru

5) sacha.gov.ru/mineconom

31