Глава 4.Земельный рынок в мо «чурапчинский улус (район)»
В 2011 году наблюдается активность граждан по постановке на кадастровый учет своих земельных участков, в основном приусадебные участки для дальнейшей его регистрации в собственность. В улусе на основании постановления Правительства республики Саха (Якутия) создана специализированная организация по проведении торгов, ею является Комитет по управлению муниципальным имуществом. С 2006 года филиал ГУП РЦТИ в Чурапчинском улусе осуществляет независимую оценку земельных участков. Усилиями этих организаций проводится аукционы на право заключения договоров аренды на земельные участки под индивидуально-жилищное строительство и под приусадебные участки.
Глава5 . Проблемы использования земельного фонда сельскохозяйственного назначения.
Ценность земель сельскохозяйственного назначения как основного средства производства в сельском хозяйстве определяется в основном их качественными свойствами. Оценка качества земель включает комплексную характеристику земель по уровню почвенного плодородия и их производительной способности. Однако в современных условиях развития экономики все больше раскрывается потенциал земли как объекта правоотношений и рыночного оборота. Особую значимость приобретает государственная кадастровая оценка земель. Сельскохозяйственные угодья являются наиболее ценным видом угодий.
Качественное состояние земельного фонда определено часто нерациональным использованием угодий. Наряду с эрозией почв и переувлажнением земель возросло их загрязнение. Оно происходит как за счет поступления загрязняющих веществ с территории наслега, так и за счет трансграничного переноса соединений серы, азота, а также выбросами автомобильного транспорта.
Учёт качества земель предусматривает проведение классификации не только почв, но и земель. При классификации земельного фонда под землями понимают генетически самостоятельные участки самой верхней, наиболее активной части суши, являющиеся основным средством производства сельского и лесного хозяйства, с характерным природно-хозяйственным качеством, определяющим назначение и использование земель, а также мероприятия по их охране и окультуриванию. В определении земли как сложного природно-хозяйственного комплекса почва рассматривается в качестве основной составной части, наиболее полно выражающей сущность и свойства, включая основные закономерности развития, возможности таксономизации и систематизации земель.
Качественная характеристика сельскохозяйственных угодий представлена в таблице № 8.
Таблица № 8
Качественная характеристика сельскохозяйственных угодий.
-
Сельскохозяйственные угодья
Площадь, га
%
Общая площадь сельскохозяйственных угодий, из них
1366,88
100
Сенокосы суходольные чистые
375,93
27,50
Сенокосы суходольные залесенные
7,94
0,58
Сенокосы закустаренные
0,88
0,06
Сенокосы заболоченные
345,38
25,29
Пастбища суходольные чистые
474,99
34,74
Пастбища, заросшие лесом
18,63
1,36
Пастбища суходольные засоренные
7,38
0,54
Пастбища суходольные с буграми
46,55
3,41
Пастбища заболоченные
83,97
6,14
Пашня
5,23
0,38
Рис. 7. Зарастание сельскохозяйственных угодий
Площадь зарастания сельскохозяйственных угодий древесно-кустарниковой растительностью в Чурапчинском наслеге по результатам дешифрирования и инвентаризации, проведенной в 2009 году, составила 27,45 га, что составляет 2,01% от всех сельскохозяйственных угодий (рис. 7).
Современное землепользование должно основываться на всестороннем гармоничном сочетании интересов общества и законом развития общества.
Рациональное землепользование, сохранение плодородия почв и окружающей природной среды невозможны в современных условиях без комплексного экологического и ландшафтного подхода к территориальной организации сельскохозяйственного производства.
Развитие рынка сельскохозяйственных земель невозможно без совершенствования отношений земельной собственности. В связи с этим в условиях рыночной экономики особое значение приобретают отношения по поводу собственности на землю, то есть владения, пользования и распоряжения землей как всеобщим условием материального производства, предметом и средством труда.
ЗАКЛЮЧЕНИЕ.
За 2011 год основная работа Заречного отдела ОРМ в Чурапчинском районе являлось проведение государственного земельного контроля за использованием и охраной земель, инвентаризация фонда землеустройства полученных в результате землеустроительных работ. Неуклонно нарастают серьезные проблемы сохранения земельно-ресурсного потенциала сельского хозяйства, вызванные масштабным нарушением земель, загрязнением и деградацией почв, потерей почвенного плодородия. Эти проблемы условно можно разделить на три большие группы, к которым относятся:
проблемы, связанные с деградацией почв и потерей почвенного плодородия в результате неправильного и истощительного ведения сельского хозяйства;
проблемы, связанные с физическими и химическими воздействиями на почвы, приводящими к их нарушению, загрязнению, подтоплению и другим негативным явлениям.
количественное сокращение земель сельскохозяйственного назначения, вызванное отторжением под промышленные и градостроительные нужды.
Деградация почв - это совокупность процессов, которые приводят к изменению функций почвы, количественному и качественному ухудшению её свойств, постепенному ухудшению и утрате плодородия. Крайней степенью деградации почв является уничтожение почвенного покрова. Деградация почв и потеря почвенного плодородия заключается в уменьшении количества питательных веществ - азота, калия, фосфора, микроэлементов, увеличение кислотности почв, переуплотнении почв, ухудшении структуры почв и гранулометрического состава, переувлажнении почв, засолении почв, их разрушении и утраты в результате водной и ветровой эрозии, а также механического снятия плодородного слоя почвы при строительных и горных работах.
Проблемы деградации почв вызваны несоблюдением технологий возделывания культур, обеспечивающих сохранение и увеличение почвенного плодородия. Здесь можно назвать несколько основных причин, вызывающих деградацию почв. К ним относятся: несоблюдение системы севооборотов в земледелии, хищническое отношение к земле и агрономическая неграмотность.
Ведущей причиной сложившегося положения является отсутствие побудительных стимулов у собственников земли к сохранению почвенного плодородия - в настоящее время ведение сельского хозяйства осуществляется в условиях практически полного отсутствия государственного и общественного контроля за качеством сельскохозяйственных угодий, четко установленных экологических ограничений и природоохранных требований к сельхозпроизводителям в отношении сохранения почв.
ИСПОЛЬЗОВАННАЯ ЛИТЕРАТУРА:
1) Земельное право России
2) Исследование и развитие экологического права
3) Bibliotekar.ru
4) to14.rosreestr.ru
5) sacha.gov.ru/mineconom
1 Примечание: здесь и далее по тексту значения сумм площадей могут расходиться в 0,01 га за счет округления до 0,01