3.2 Прогнозирование развития селитебной застройки территории

Исходя из современных архитектурно-планировочных требований, расчет отводов под многоэтажное жилищное строительство будет производиться по следующей формуле:

Р_ом = (((Н_п - Н_ф) · К_м .· К_в · Р_м . К_пр) / (К_с · К_д · К_си ))± m (3.2)

где Р_ом - прогнозируемая площадь отводов под многоэтажную жилую застройку, га;

Н_п- прогнозируемая численность населения, чел (см. таблица 3.7);

Н_ф - фактическая численность населения (36 436 человек);

K_м - коэффициент, учитывающий количество жителей, желающему получить квартиры в многоэтажном доме - 0,65;

К_в - коэффициент, учитывающий увеличение числа жителей (переселенцев) из ветхого жилья -1,55;

Р_м - площадь, отводимая под многоэтажное жилое строение, Рм = 1,4;

К_пр - коэффициент, учитывающий подходы, проезды к жилому дому и прилегающую зону отдыха, К_пр= 1,55;

К_с- коэффициент семейности, К_c = 3;

К_д - коэффициент, учитывающий количество квартир в жилом доме, К_д =72;

К_си - коэффициент эффективной загруженности коммерческою жилья по отношению к муниципальной, К_си= 0,55;

± m - ошибка прогнозирования (5%: 10%; 15% соответственно)

m = (Ром × Кл × Кпп) / 100, (3.3)

где Кл - коэффициент, учитывающий ошибку прогнозирования – 0,88;

Кпп – период прогнозирования.

Расчет прогнозных отводов под индивидуальное жилищное строительство производится по следующей формуле:

Р_ои = ((Нп – Нф) × Км × Кв × Рм × Кпр) / (Кс × Кси) ± m, (3.4)

где Р_ои - прогнозируемая площадь отводов под индивидуальное жилищное строительство, га;

н_п- прогнозируемая численность населения, чел (см. таблица 3.7);

Н_ф - фактическая численность населения (36 436 человек);

K_м - коэффициент, учитывающий количество жителей, желающих получить индивидуальный дом - 0,55;

К_в - коэффициент, учитывающий увеличение числа жителей (переселенцев) из ветхого жилья-1,55;

P_м - площадь, отводимая под индивидуальное строительство, Рм = 0,15;

К_пр - коэффициент, учитывающий подходы, проезды к жилому дому и прилегающую зону отдыха, Кпр = 0,125;

К_с - коэффициент семейности, К_с = 3;

К_си - коэффициент эффективной загруженности коммерческою жилья по отношению к муниципальной, К_си= 0,85;

± m - ошибка прогнозирования (5%: 10%; 15% соответственно).

Результаты вычислений по прогнозированию отвода земель под жилищное строительство сведены в таблице 3.8.

Таблица 3.8 Прогноз отвода земель под жилищное строительство

Наименование	Прогнозируемая площадь отвода, га
	2015 г.	2020г.	2025г.
Многоэтажное жилищное строительство	43,14±1,90	86,18±7,58	129,28±17,06
Индивидуальное жилищное строительство	14,69±0,65	29,35±2,58	44,03±5,81

Исходя из климатических условий проживания населения, можно сделать вывод о низком проценте индивидуального жилищного строительства. Поскольку район по суровости природных условий для проживания относится к территории II зоны дискомфортности, которая отличается экстремально дискомфортными условиями, то содержание и строительство частных домовладений экономически невыгодно из-за проблемы подвода коммуникаций, таких как центральное отопление, горячее водоснабжение, электричество.