1.4 Жилой фонд города

Жилищный фонд - совокупность всех жилых помещений, независимо от форм собственности, включая жилые дома, специализированные дома (общежития, гостиницы-приюты, дома маневренного фонда, жилые помещения из фондов жилья для временного поселения вынужденных переселенцев и лиц, признанных беженцами, специальные дома для одиноких престарелых, дома-интернаты для инвалидов, ветеранов и др.), квартиры, служебные жилые помещения, иные жилые помещения в других строениях, пригодные для проживания.

В составе жилищного фонда не учитываются дачи, летние садовые домики, спортивные и туристические базы, мотели, кемпинги, санатории, дома отдыха, пансионаты, дома для приезжих, гостиницы, казармы, кельи, железнодорожные вагончики и другие строения и помещения, предназначенные для отдыха, сезонного и временного проживания, независимо от длительности проживания в них граждан.

Историческая часть Инты, так называемый «Старый город» был построен в середине XX века и представлял собой двухэтажные деревянные дома. Позднее, с 1960-х годов началось строительство типовых многоэтажных кирпичных домов.

С 1947 г. в Инте стали строиться в основном кирпичные и шлакоблочные двух и трехэтажные дома с центральным отоплением, водопроводом и канализацией; правда, до 1954 г. перекрытия в этих домах возводились по деревянным балкам с деревянным накатом, и только в 1954 г. основным элементом конструкции перекрытий стал железобетон.

Город в основном застраивался кварталами, причем в каждом квартале предусматривалась зона отдыха, спортивные площадки, детские учреждения, а также сберкассы, парикмахерские и другие бытовые предприятия, размещенные в первых этажах зданий.

Центральный район города с общественными, административными, коммунальными и культ зданиями имеет продольные улицы: Набережную - вдоль левого берега реки Инты, Полярную и ул. Кирова - параллельны ул. Набережной.

Поперечные улицы расположены перпендикулярно направлению господствующих ветров и решены несимметричными профилями для борьбы со снежными заносами. Ул. Кирова в направлении на запад связывает центральный р-н с Западным и Больничным городком.

Распределение жилищного фонда по формам собственности представлено в таблице 1.3.

Таблица 1.3 Распределение жилищного фонда по формам собственности

	Инта		Республика Коми
	2009	2010	2009	2010
Весь жилищный фонд	1100,7	1099,9	22183,1	22260,2
Государственный	16,9	18,8	1268,2	1394,7
Муниципальный	398,9	362,4	8085,2	8610,6
Частный	682,9	718,7	12735,2	12254,9
из него собственность граждан	682,9	718,7	12571,3	12105,5

На конец года; тыс.кв.метров общей площади

В 2009 году из оборота выбыло 21,0 тыс. кв. метров жилой площади, это связано с миграционным оттоком населения в другие города. По сравнению с предыдущим годом, в 2010 году уменьшение общей жилой площади снизилось до 2,1 тыс. кв. метров. Тогда же наблюдалось увеличение жилой площади на 1,3 тыс. кв. метров, из которых 0,3 тыс. кв. метров – новое строительство.

Рост душевой обеспеченности жильем до 20 кв.м. на человека обусловлен миграционным оттоком населения. Однако в регионе он был реальным, т.к. в 2000-е годы застройщики могли получить кредиты, процентная ставка по которым субсидировалась из бюджета. Доступность кредитов и финансовая помощь позволили увеличить объемы ввода городского жилья в 2006-2008 гг. в 3-4 раза, а отмена льгот привела к сокращению ввода жилья в 2,5 раза в 2009-2010 гг. Благоустройство жилого фонда, как и в большинстве урбанизированных северных регионов, выше среднего по стране: 71-77% жилого фонда оборудовано водопроводом, канализацией и центральным отоплением, в городах - свыше 90% (табл. 1.4).

Таблица 1.4 Благоустройство жилищного фонда

Удельный вес общей площади, оборудованной:	2010, %
водопроводом	92
канализацией	87
центральным отоплением	93
ваннами (душем)	85
газом	48
горячим водоснабжением	86
напольными электроплитами	48

В соответствии с показателями, процент жилья с износом 30% и менее составляет 525 жилых домов, 31-65% - 742, 66-70% - 627, свыше 70% - 144 дома соответственно. Из этого можно сделать вывод, что было необходимо провести капитальный ремонт зданий, показатели которого приведены в таблице 1.5.

Таблица 1.5 Капитальный ремонт жилищного фонда в 2010 году

Общая площадь капитально отремонтированных помещений в квартирах			В том числе в домах, где проведена реконструкция, м2	Общие затраты на капитальный ремонт, тыс. рублей
м2	в % к 2008	в % к 2009
1696	29	-	-	8350,0

Финансирование жилищно-коммунальной сферы происходит за счет средств бюджетов всех уровней - это средства, полученные предприятиями и организациями, оказывающими жилищно-коммунальные услуги, из федерального, республиканского и местных бюджетов для компенсации разницы между экономически обоснованными ценами и тарифами и действующими ценами и тарифами, для предоставления отдельным категориям граждан льгот по оплате жилищно-коммунальных услуг и т.д.