Добавил:
Upload Опубликованный материал нарушает ваши авторские права? Сообщите нам.
Вуз: Предмет: Файл:
Лекции земельное Королев 2014 год.doc
Скачиваний:
0
Добавлен:
01.07.2025
Размер:
242.18 Кб
Скачать

Вопрос 1: отказ о права на земельный участок.

В соответствии со статьей 44 ЗК РФ права на земельный участок прекращаются:

1. При отчуждении собственником своего земельного участка

2. Отказ собственника от права на земельный участок

3. Принудительное изъятие у собственника земельного участка по основаниям допускаемым гражданским законодательством 

Отказ от права на земельный участок

Условие предусмотрено статьей 53 ЗК РФ:

1. отказ от права собственности (отказ от права собственности на земельный участок осуществляется посредством подачи собственником земельного участка заявление о таком отказе в органы осуществляющую государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (федеральная служба государственной регистрации кадастровой картографии. РОСРЕЕСТОР) в данном случае право собственности прекращается с даты государственной регистрации прекращении указанного права. 

При отказе от права постоянного бессрочного пользования или пожизненного наследоваемого владения заявление об отказе от права на земельный участок подается в орган государственной власти или местного самоуправления. К заявлению об отказе прилагается: 

1) кадастровый паспорт земельного участка (при наличие сведений о таком земельном участке) необходимых для выдачи кадастрового паспорта

2) подлинником документов удостоверяющий право на землю

3) документ (копия документа) удостоверяющая личности гражданина. В случаи если это юридическое лицо копию документов подтверждающую ее государственную регистрацию. Необходимо согласие органа создавшее это юридическое лицо. 

В месячной срок со дня получения такого заявления орган государственной власти или местного самоуправления принимает решение о прекращении права постоянного бессрочного пользования либо пожизненного наследоваемого владения. Копия решения направляется в трех дневный срок лицу подавшего заявление. 

Если не зарегистрировано право на земельный участок прекращается с даты принятия решения 

В случае если оно зарегистрировано в едином государственном реестре прав то в недельный срок со дня принятия такого решения органы государственной власти или местного самоуправления обязан направить копию решение или обязан обратится в орган государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок. С целью регистрации прекращения вашего права. Орган государственной власти или местного самоуправления принявшее решение о прекращении права обязан известить налоговый орган в недельный срок со дня принятия решения. 

2. Отказ от права пользования, владения 

Вопрос 2: изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд.

Изъятие земельных участок для государственных либо муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях связанных:

1. С выполнением международных обязательств РФ 

2. Размещением следующих объектов государственного или муниципального значения при отсутствии других вариантов возможного размещения (объект федеральных энергетических систем и объекты энергетических систем регионального значения; объекты использования атомной энергии; объект обороны и безопасности; объекты федерального транспорта, путей сообщения, информатики, связи; а также объекты федерального транспорта, путей сообщения, информатики связи регионального значения; объекты обеспечивающее космическую деятельность; объекты обеспечивающее статус и защиту государственных границ РФ; линейные объекты регионального и ведер алчного значения обеспечивающее деятельность субъектов естественных монополий; объекты газа электро тепло снабжения муниципального значения; автомобильные дороги федерального регионального и местного значения) 

Условия и порядок изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 55 ЗК РФ; 279-283 ГК РФ). 

Принудительное отчуждение земельного участка для государственных или муниципальных нужд может быть праведно только при условии предварительного и равноценного возмещения стоимости земельного участка на основании решения суда. 

Порядок выкупа земельного участка

Порядок определения выкупной цены

Порядок прекращения прав владения пользования этим земельным участок 

Устанавливается законодательство в соответствии с данными нормами собственник земельного участка не позднее чем за 1 год должен быть извещен о предстоящем изъятии тем органом государственного или муниципального управления который принял это решение. Такое решение подлежит государственной регистрации. С момента принятия такого реле я и до изъятия земельного участка его собственник может владеть пользоваться и распоряжаться по своему усмотрению таким земельным участком нести все соответствующие расходы по его содержанию. В тоже время он несет риск отнесения на него при определении выкупной цены затрат которые он понес в связи с новым строительством реконструкцией на изымаемом земельном участке. 

Плата за изымаемый земельный участок для государственных и муниципальных нужд сроки и другие условия выкупа определяется соглашением собственника на земельный участок. Соглашение включает в себя обязательства органы государственной власти или местного самоуправления уплатить выкупную жены за изымаемый земельный участок. В данное понятие включается:

1) рыночная стоимость земельного участка 

2) рыночная стоимость объектов недвижимости которые на нем находиться 

3) убытки которые несет собственник в связи с досрочным прекращением обязательств перед третьими лицами 

4) и иные убытки в том числе включая улучшенную выгоду. 

Если собственник не согласен то орган государственной власти или местного самоуправления может предъявить иск о выкупе земельного участка такой иск может быть предъявлен в течении двух лет.