Задача № 10
Общество с ограниченной ответственностью заключило договор субаренды, по которому выступило в качестве субарендатора. Договор субаренды был заключен сроком на два года. Однако через десять месяцев указанный договор субаренды был прекращен в связи с прекращением действия основного договора аренды. Субарендатор обратился в суд с иском о понуждении Щеглова А.З. (арендодатель) к заключению договора аренды.
В судебное заседание от имени арендодателя явился адвокат Останин А. Р. Представитель ответчика предложил истцу заключить мировое соглашение. Истец с условиями мирового соглашения согласился, против утверждения мирового соглашения судом не возражал.
Вопросы к задаче
1. Обязан ли арендатор получать согласие арендодателя на передачу полученного им в аренду имущества третьему лицу по договору субаренды?
2. Влияет ли каким-либо образом на действительность договора субаренды признание договора аренды недействительным?
3. Может ли суд утвердить мировое соглашение, если адвокат в подтверждение своих полномочий предоставил суду ордер?
4. Должен ли суд привлекать арендатора к участию в деле и, если да, то в каком процессуальном статусе?
Ответ:
1. Согласно статье 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами.
Следовательно, арендатор обязан получать согласие арендодателя на передачу имущества в субаренду.
2. Согласно статье 618 ГК РФ если договор аренды является ничтожным, ничтожными являются и заключенные в соответствии с ним договоры субаренды.
3. В соответствии со статьей 54 ГПК РФ право представителя на заключение мирового соглашения должно быть специально оговорено в доверенности, выданной представляемым лицом. Следовательно, суд не может утвердить такое мировое соглашение.
4. Должен, в статусе третьего лица.
Задача № 11
Бричкин С. С. обратился в суд с иском к Лебедеву В М. о возврате ноутбука стоимостью 16 500 руб., сославшись на то, что 5 ноября 2012 года Лебедев заключил с Бричкиным договор аренды ноутбука сроком на два месяца. Однако по истечении этого срока ответчик отказался вернуть ноутбук Бричкину. В судебном заседании Бричкин заявил дополнительное требование о взыскании арендной платы в сумме 2 000 руб. за использование ноутбука сверх установленного договором срока.
Ответчик в возражениях на иск указал, что договор следует признать незаключенным, т.к. он не зарегистрирован в Интернет-реестре официального дилера, действующего на территории России от имени производителя ноутбуков.
Вопросы к задаче
1. Определите вид иска, его предмет и основание.
2. Может ли Бричкин разрешить данный спор в порядке приказного производства?
3. Требуется ли согласие производителя на передачу новым собственником ноутбука в аренду?
4. Какова характеристика (юридические признаки) договора аренды? Может ли ноутбук быть объектом аренды?
Ответ:
1. Иск о присуждении. Предмет – возврат ноутбука и взыскание арендной платы. Основание: неисполнение условий договора аренды.
2. Может, в соответствии со статьей 121 ГПК РФ судебный приказ - судебное постановление, вынесенное судьей единолично на основании заявления о взыскании денежных сумм или об истребовании движимого имущества от должника по требованиям, предусмотренным статьей 122 ГПК РФ.
Согласно статье 122 ГПК РФ судебный приказ выдается, если требование основано на сделке, совершенной в простой письменной форме.
3. Нет, согласие производителя не требуется, так как ноутбук перешел в собственность Бричина по договору купли-продажи.
4. Признаки договора аренды:
он считается заключенным с момента достижения сторонами соглашения по его существенным условиям;
двусторонне обязывающий признак. Каждая из сторон договора несет обязанности в пользу другой стороны и считается должником этой стороны в том, что обязана сделать в ее пользу и одновременно ее кредитором в том, что имеет право от нее требовать;
возмездный признак. Арендодатель за выполнение своих обязанностей по передаче имущества во владение и пользование арендатору должен получить от последнего арендную плату;
извлечение прибыли арендодателем. Этот признак позволяет отличать договор аренды от других обязательств по передаче имущества в пользование, в частности, от договора безвозмездного
пользования имуществом (договора ссуды).
Стороны – арендодатель и арендатор.
Согласно статье 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Так как ноутбук – непотребляемая вещь, то его можно передать в аренду.